精装房出现问题如何维权
许多购房者为了省时省力都乐意选择精装房，现在市场上的精装房项目也越来越多，但是付出了更高的价格却没有得到更好的房屋品质，购房者们也开始关心精装房出现质量问题该如何维权。
网友问：买的精装房质量特别差，应该怎样维权？
小编答：精装房出现质量问题，可通过以下途径解决。
1、和开发商沟通情况、表达诉求，进行合理解决。
2、与有关行业协会、消费者协会或有关媒体联系。当争议比较大，开发商不予解决的，第二种途径奏效会比较快。虽然行业协会、消费者协会这样的机构不是正式的官方组织，但是因为这些组织或是机构能够控制舆论导向、引导消费行为，因而在化解矛盾方面的成绩还是显著的，很多纠纷在这阶段都可以得到解决。
3、通过仲裁或提起诉讼解决。采用法律途径维权，证据的收集是关键。当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证是最基本的证据。此外，还要收集房屋出现质量问题的证据，可以会同开发商一起对现场进行拍照或录像，并记录在案或公证人员现场公证以保全证据。同时应用邮寄方式及时通知开发商在合理期限内维修，在开发商拒绝或超过合理期限不予维修时，该邮寄信息可作为证据使用。如已自行修复或委托他人修复，应提供证据证明维修费用，如维修合同、发票等。造成其他损失的，提供相应的证据。
与其事后发愁不如事先预防。小编提示各位购房者，在订立精装修房买卖合同时，首先应明确交付房的装修标准，要注意避免“高级”、“名牌”、“著名”等语意模糊的词汇，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格，对于交付房装修是否以样板房为标准也要作出规定。其次，注意保留样板间照片或视频。最后，对于验房时没有达到样板房装修标准的，业主应拒签房屋入住确认书。
（以上回答发布于2013-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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武汉一业主精装房变惊装房，业主该如何维权？精装房都有哪些坑需要注意？
近日，新华社客户端“全民拍”栏目收到多地群众反映，购买的精装房存在装修减配、质量不合格等问题。开发商宣传可以“拎包入住”的精装房，成了不少消费者的“惊装房”。
精装房是指由建筑商通过批量采购建材和统一施工，购买之后拎包即可入住的房子。购买精装房可以省去自己设计装修风格的力气，也省去了盯着别人装修的时间， 为消费者提供便利。但是由于部分开发商利用精装修形式来提高房价，并且在材料上极力压缩成本，很多精装房的质量并不过关。 近日，武汉一房产业主因为购买了精装房，原本怀着搬进新房的喜悦，结果交房时才发现屋内墙纸空鼓、地板软塌冒灰，喜悦的心情一下子跌倒了谷底。
此前媒体就曝光过多起精装房不合格事件，但“惊装房”乱象还是屡禁不止。由于开发商经常在购房合同中模糊装修细节，业主事后追责和维权十分困难，有很多业主无奈选择拆掉自己重新装修。首先，在确认要购买精装房之前，最好与开发商确认装修材料的品牌和质量，避免售后困难；其次，要求开发商出具由第三方检测公司开具的验收合格证明；最后，在订立精装修房买卖合同的时候，要明确交付房的装修标准，还应保留好相关的票据。当发现精装房存在质量问题后要及时维权，和开发商沟通情况，合理表达诉求，也可以对开发商进行仲裁或诉讼，向有关媒体曝光，寻求帮助。
我们在选购精装房时，不要被销售的花言巧语带偏，在签订精装房买卖合同时要注意装修条款的内容，避免“高级”、“名牌”之类模糊的词汇，明确装修材料和家具的品牌、具体的规格型号，做到心中有数，才不会随随便便掉入开发商的陷阱。
买精装房需要注意的问题
买好精装房要签好购房合同
时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。
对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。
有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。
精装房不精易出现质量问题
2009年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的《商品房买卖合同约定》，2010年6月30日为交房日期。在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解?
装修材料“打马虎眼”以次充好
2003年5月28日，张小姐在位于小天竺的'某看中了一套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。
6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价如何界定，开发商没有明确的说明。合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。张小姐要求开发商提供装修时所
用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。
免责声明：以上信息均来自互联网，内容的真实性、准确性和合法性由来源方负责，房道网对此不承担任何责任 。时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。 对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，
精装房最容易出现问题的地方在于装修，而装修又是属于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程“暗箱操作”，那么怎样避免此类情况呢?
购买精装房要再签合同时约定装修细则和个人权利的行使。
购房合同应注明装修细则
专家建议，以详细条款将装修所涉及的难题，如:材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。
首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;
其次，合同中应明确工程验收标准，地区装饰装修质量检验规定的，最好以规定为标准;通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。
第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
装修材料如慢性中毒如何防范于未然
购房者眼睛所能看到的隐患可以事先避免，但是对于交付后出现的空气质量问题，却是他们不能预计的，遇到这类问题又该如何解决呢?
根据目前国家颁布的《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应标明:首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
另外，住宅装修的保修也应该在合同里特别注明。由于一些工程项目在短期内不会暴露出问题，因此在竣工验收时也就不能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，
这就涉及了保修的问题。目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如墙体、地面等具体约定。
西安业主买精装房，撬开瓷砖竟全是土，在此事中业主该如何维权？
这起事件发生在西安，金地常宁府面临交房，该小区的业主们在收房时却遇到了各种各样的质量问题。其中有一名业主发起投诉，业主在维修房屋时撬开房间装修自带的瓷砖，却发现地板下全部都由砂土支撑，这完全不符合自己花了170万元购买的精装修。业主花钱购买精装修的房子就是为了省事，可是这质量却让人不满。当业主提起投诉时，该房地产开发商却表示要起诉视频发布者，这实在让人很难接受。
开发精装房的房地产商经常钻房租合同的空子。这些合同上面只会标明该房屋在装修时使用了什么材料，却不会明确的标注出装修的具体用料和过程，这就导致收房时确实看到了合同上的东西，却会出现各种各样的质量问题。
提供这段视频的人是该精装房的一名业主，然而房地产开发商却提出要起诉视频发布者，这实在让人气愤。如果这段视频是完全真实的，那么业主完全有权利维护自己的正当权益，那么开发商的这种行为就是对业主的恐吓。
我认为这个精装小区的业主应该对自己的房子进行验收，并且集合所有检测出房屋有问题的业主统一上报投诉。业主对自己花钱购买的精装房的质量表示质疑，完全有正当理由要求房地产开发商进行整改或者予以处理。
如果房地产开发商拒绝给予解决方案或者赔偿，那么业主应该联合起来上报有关部门，在得到专业的验收后确认房屋哪里存在质量问题，要求房地产开发商予以处理。另外，现在国家推行精装房，相关部门也应该快速出台装修标准和验收合格机制，更好的维护业主权益，也更好的约束房地产精装房品质。
精装修收房注意事项 走法律程序捍卫权益
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
一、精装房怎么验房？
（一）在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。
（二）精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后，如果您选的房子是开发商承诺的精装房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。
（三）收房时要注意检查以下几方面：1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是不是紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。
装修房子纠纷怎么处理，装修合同发生纠纷怎么办？目前精装修楼盘投诉量已占整个房屋投诉的30%，而投诉矛头几乎都集中在装修问题上，其中以室内空气甲醛、氨、TVOC、氡等有害物质超标最为普遍。
尽管“实行新建住宅一次装修到位”已被认定为大势所趋，但因相关法规的缺失，楼市“假精装”乱象丛生。业主检测精装房气味刺鼻空气质量不合格“说是每平米装修成本5000元，所有材料都用高级的，哪知道室内空气质量检测结果却不达标！”今年初，市民章女士以5万元/平米的价格买下了位于西五环的恒盛欧洲公馆的一套精装房，刚拿到新房钥匙，她就被屋内浓烈的刺鼻气味熏了出来。
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房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资质的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有无推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力，这点非常重要，如无法律效力是不能作为证据使用的。
实际上，人们已经习惯消费品直接呈现在眼前，可以即时使用，而不需要自己前期加工。一、以商品房购房合同范本为依据时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。
对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。
如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。专家认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。
精装修的房子怎么验房，如何判断精装修标准？不少消费者被诱人的广告语和精美的样板房吸引而选择购买精装房。但到了交楼之日，一些购房者却发现交付的楼盘货不对板，质量和观感与样板房相差甚远。
开发商宣称精装修 业主受骗维权难“5000元精装标准”、“进口厨具”、“高档地板”……“开发商愿意整改就整改，不想理我们，那也没有办法。
”近日，一名金地伊顿山的业主向记者报料称自己在验房时发现了装修材料被更换、地板不平整等问题，但自己想要维权却很困难。除此之外，中信红树湾、中珠九悦等楼盘的精装房也存在质量缺陷。
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网友咨询：精装房质量问题能不能退房，精装房怎么验房?
我于2009年8月在滨湖区买了一处精装修商品房，出于对开发商的信任，在办理房屋交接手续时没有对商品房的装修质量进行认真检查验收，现在已经交付入住。
入住后发现房屋装修质量粗糙，地板缝隙变大，木门关不上，装修用的材料如地板、木门等也不像当初样板房的用料，找开发商协调几次，一直推脱。
您好，很高兴回答您的问题。首先商品房具有以下情形购房者要求退房，法院一般予以支持：（一）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经有资质的质量鉴定部门核验房屋主体结构质量确属不合格。
（二）房屋有质量问题，严重影响正常居住使用。如房屋防水工程严重不合格，经维修后仍不能达到防水效果等等。但这种影响正常居住使用必须达到严重程度，购房者才能要求退房，并且是否达到严重的程度，还需经有关部门鉴定。
要看您所认为的问题是不是上面说的情形，如果不符合上述情形，您可以要求退房。但如果经检测您的问题只是普通质量问题或者达不到精装修的标准而想要退房，法院一般不予支持。
在这种情况下您完全可以要求开发商赔偿损失。首先看看您与开发商的精装房买卖合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等有没有做出明确详细的约定，开发商如果交付的房屋不符合当初的约定，您可以依照买卖合同要求开发商承担责任。
如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定，既然当初有样板房，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。
但这需要您准备相关证据材料，证明开发商交付的房屋与样板房使用材料及房屋质量不一致。如果能证明确实与样板房使用材料及房屋质量不一致，则可以要求开发商进行维修、更换材料，并赔偿损失;如果不能更换或者更换成本巨大的，则可要求其赔偿使用材料与样板房使用材料之间的差价，以及其他实际损失。
（以上回答发布于2013-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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