影响房屋评估的因素有哪些
随着人们生活水平不断的提高，房地产市场也已经发展到了一定的水平，房屋质量和房屋价值成为大家重点关注的话题，那么，房屋价值的影响因素有哪些呢？又如何判断房屋价值呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、影响房屋价值的因素有哪些
1、房屋框架结构
不同框架的房屋结构造价差别是很大的。
2、建造费用，使用年限
建造费用，使用年限关系到房屋的质量，直接影响到房屋的价值。
3、配套设置
室外工程的配套安装费用，周边环境商业交通等辐射范围都关系到房屋的价值，交通越好，配套设置越齐全，房屋的价值就越高。
4、土地的使用费用
必须先交纳一定的房屋土地使用费才能修盖房屋，土地的使用费用和房屋的具体位置有关系。
5、房屋格局，朝向，面积，室内的装修质量
房屋面积是影响房屋价值最直接的因素。
二、如何判断房屋价值
1、房屋租售比
租售比越高，房屋价值越高，房屋售租比计算方式为每平方米房价/每平方米租金×100%。
2、房屋地段
周边是否中心地段，周边环境，教育，医疗资源是否够好，周边交通是否方便、治安是否保障。
3、房屋房龄
房龄越大，损耗越大，房屋价值就越低，一般来说20年以内房龄房屋价值是最高的。
4、土地性质
住房用地70年房屋价值较高，而小产权房没有法律保障房屋价值较低。
5、房屋质量
房屋是否有裂缝，是否有漏水，房屋结构是否稳定。
6、房屋装修
房屋内部装修越高档，设计越合理，房屋价值就越高。
小编总结：房屋价值的影响因素有哪些，如何判断房屋价值的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
哪些因素会影响房屋的价格呢？
1、市场政策因素
从宏观方面来看，一个城市的经济状况与政府的政策是影响范围价格较深远的因素。经济状况包括经济状况、房限购限贷、限售等等都会影响到房屋价格。
2、房屋位置
不同房屋所处的位置对房屋价格的影响很大，在同等质量、面积的前提下，城市中心或者商圈中心的价格一般都会远远高于郊区的房子。同时位置因素好包括附近的交通情况、教育资源情况等等，自然和人文环境如何同样会影响到房屋的价格。
3、配套情况
小区的配套情况会严重影响到购房者的居住舒适度。配套包含的范围很广，例如市政配套（水、电、宽带、暖气等）、商业配套（超市、购物中心等）、娱乐配套（休闲广场、健身会所等）、医疗配套（诊所、药店、医院等）。一般配套齐全的房屋价格会偏高，而设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。
4、开发商大小
开发商的不同也会影响房屋价格，大家对一些大开发商都耳熟能详，看房子的时候也会发现同一个地段的房子，品牌开发商的房子价格会更高，这是因为好的开发商在小区设计、从而使房屋的附加价值增加。
5、
也是影响房屋价格的一个关键因素，因为人们对生活品质的要求在逐渐提高，因此对小区环境、小区配套等方面的要求也就比较高还能及时维修小区公共设施，做好小区安防等工作。
6、房龄
房龄问题主要是新房和二手房的问题，如果是同一地段、同样的配套来说，新房的价格一般要大于二手房。因为新房设计更加新颖、小区的环境更加完善。而目前大部分城市实行严格的限价，也导致了很多区域新房二手房价格倒挂的情况。
影响房产评估值高低的因素有哪些
1、主观因素：
（1、房屋利用率，房屋利用率越大，价钱越高。
（2、房屋楼层
①塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
②板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
（3、房龄
年代越新，房价越高。
（4房屋朝向
①塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>;西北>北
②板楼：南北>双南>东西>东向
③除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
2、客观因素
（1、地理位置：房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
（2、市场行情：房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
（3、前景规划：城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。
房产评估方法有哪些
1、成本积算法
即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
5、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
影响房屋评估价格的因素有哪些？
影响房屋评估价格的因素有哪些？
1、房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2、年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价相对越高。
3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
房产评估受哪些因素影响
1、市场因素
进行房产评估的时候要根据当前的房地产市场来分析，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。也就是说，想要自己的房子评估值高一些的话，大家可以抓住当前的房地产市场行情来判断，市场行情好，评估价也会高一些。
2、房龄
房子都是有房龄大小的说法的，有些房子比较老旧，房龄也就比较大，有些房子使用的时间不是很久，房龄就比较小。所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、地段
大家都知道买房子的时候要挑选好的地段，所以房产评估的时候受地段好坏的影响也蛮大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。如果房子所处的地段已经全部开发完毕，并且不再有新项目产生，这种情况下房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
4、配套全
如果房子周边的配套是非齐全，要买什么出门就能买到，要去哪里，楼下就能坐车，这样的房子价值也更高一些。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产评估时每平米加价2%至5%左右。
以下情况需要进行房产评估1、房价过低
虽然在二手房买卖中，二手房的成交价格普遍高于评估价格，但现实生活中也存在房价低于评估价的这种情况。有时候买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，为防止这种情况出现，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、办理抵押贷款时
房产抵押贷款是现在还比较常见的一种贷款方式，房产抵押贷款是以房子作为抵押的。所以房主在申请抵押贷款的时候，银行为了降低自己的放贷风险，也会根据房子的评估值来确定贷款额度。
