政治局会议再提“房住不炒”透露一个重要信号！
中共中央政治局昨日(4月19日)召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。值得关注的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容，而这一次再次提及了“房住不炒”的定位。
与此同时，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心也对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
楼市调控成果仍待巩固
日前，国家统计局公布的2019年3月数据显示，70个大中城市中有65个城市价格环比上涨。价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。
58同城、安居客近日发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉等新一线城市的找房热度。
经济日报分析称，3月份房价反弹的原因或许有二。
一是自去年年底以来，多地在“因城施策，分类指导”原则下，对楼市调控政策作了微调。有的取消了现行限购、限售措施，有的松绑限贷、限外政策。这些局部调整，一方面推动了当地楼市销售，拉升了销售价格；另一方面更释放了政策或有松动的信号，影响了社会预期。
二是一段时间以来，一些地方在人才引进工作中将住房、购房作为一项有吸引力的优惠政策，在以较低门槛引入外地人才的同时，也在一定程度上扩大了住房需求，继而对房价上行产生了助推作用。此外，国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于户籍制度改革的相关内容，也会在一定程度上影响楼市预期。
每经小编(微信号：nbdnews)注意到，楼市回暖也引发了一些房地产销售环节的乱象，诸如哄抬房价、价外加价、捂盘惜售等。4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。
为什么要重视和防止3月份各大城市房价数据的变化情势进一步加剧？原因在于：
其一，这必然加大房地产市场价格与价值背离的程度，且使房价收入比上升，降低居民在住房方面的实际购买力，影响刚需和改善性需求；
其二，由于一些地方取消了新房再上市的时间限制，由此难免为某些投资投机性购房开了方便之门，从而动摇“房住不炒”定位，且使房地产市场在价格上涨的同时带来了泡沫，加大了潜在的金融风险。
政治局会议再提“房住不炒”
同样值得关注的，是4月19日召开的中共中央政治局会议，总结了一季度的经济工作，部署了下一步的经济政策。会上关于房地产的内容只有40多个字，2个分句：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。字数不多，但包含了丰富的信息量。
2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容，而这一次再次提及“房住不炒”的定位。这意味着中央层面已经关注到一季度楼市的波动。
据媒体报道，中原地产首席市场分析师张大伟认为，在近期部分房地产市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，政治局会议再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房住不炒的概念继续得到强调，尤其是今年一季度楼市表现还不错，二季度预计会继续上升，这个时候强调这一点，也是为了防范房地产市场的价格上涨等风险出现。
“政治局会议也明确了长效调控机制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任。预计今年二季度相关城市会在一城一策上有相关政策出台，对于地方政府的主体责任考核也会加大。”严跃进说。
从地方到中央都有动作
针对楼市最新变化，近期一些地方已经采取相关举措。
近日，北京国管公积金住房贷款采取了与市管公积金相同的“认房又认贷”政策；湖南长沙将停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取。两地相关举措无疑都有利于抑制投资投机性购房，可更好地满足刚需，对楼市价格反弹会产生一定抑制作用。
而除了地方出台新的调控措施，也有中央部委在推进房地产调控。
为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，自然资源部近日下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。
通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。
其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
此外，《2019年新型城镇化建设重点任务》近日印发，有舆论认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。
对此，人民日报12日刊发《写好新型城镇化建设大文章(评论员观察)》文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。文章称：
“无论是积分落户的超大特大城市，还是69个放开落户限制的大城市，分解落实城镇化的重点任务时，都要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。”
张大伟认为，坚持房住不炒下必然要求房地产市场平稳，各种约束房地产投资的政策预计不会松绑。房地产市场也不会有大涨的可能性。再次明确要求房住不炒，代表全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近部分城市出现微调，但从整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。
全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小
“购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，上海6月找房热度环比上涨64.4%。”近日，有资料显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”
新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显
据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。
据资料认为，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。
二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。
资料提到，从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。
此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。
二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小
资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。
一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡。
在房源量方面，统计显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。
热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。
此外，通过对经纪人调研发现，数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。
从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。
报告：重点城市新房成交量持续回升 成都涨幅居首
诸葛找房发布的报告显示，2021年第10周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨2.29%、二手住宅成交量环比上涨6.55%。其中，成都位居新房成交量涨幅首位，环比涨幅为36.48%，其次为苏州，环比涨幅为30.84%；二手房方面，宁波二手房成交量涨幅领先，环比上涨38.46%，其次为深圳，环比涨幅为25.88%，位居涨幅榜第二。重点城市新房成交量持续回升
新房方面，根据报告，2021年第10周，监测重点城市10城新建商品住宅共成交18791套，环比上涨2.29%。疫情后随着经济社会秩序逐渐恢复，因疫情积压的购房需求集中释放，新房市场迅速复苏，2020年27周创疫情以来成交量新高，随着7月份以来全国多地相继出台收紧调控政策，成交逐渐转稳。进入2021年，在春节假期过后，新房市场活跃度逐渐回升，成交量显著上涨。
具体来看，5城新建商品住宅成交量环比下跌， 5城新建商品住宅成交量环比上涨。成交量下跌城市中，济南跌幅居首，本周成交319套，环比下跌76.19%；其次为大连，环比跌幅为39.41%。成交量上涨城市中，成都涨幅居首，本周成交3850套，环比涨幅为36.48%；其次为苏州，本周成交1960套，环比上涨30.84%，位居涨幅第二。
重点城市新房成交量持续回升
二手房方面，报告显示，2021年第10周，监测重点城市10城二手住宅共成交16730套，环比上涨6.55%。2020年初在疫情冲击下，小区封闭管理，中介机构暂停营业，二手住宅成交降至低点；随着疫情逐步受控，市场活跃度逐渐提升，前期积压的需求集中释放，自3月份开始，二手房成交逐渐回升。数据显示，自2020年20周以来成交步入稳步恢复期，在40、41周十一黄金周期间连续两周大幅度下跌后，二手住宅成交恢复至往日水平，成交量在稳定范围内小幅波动。进入2021年后，成交基本延续2020年末的热度，春节假期期间，人们对购房的关注度下降，成交量显著回落。随着春节长假结束，成交逐渐恢复往期热度。
具体来看，7城成交量上涨，3城成交量下跌。成交上涨城市中，宁波涨幅居首，本周成交2819套，环比上涨38.46%；其次为深圳，本周环比涨幅为25.88%，位居涨幅第二。成交下跌城市中，北京本周成交3929套，环比跌幅为12.94%，位居跌幅首位；东莞本周环比跌幅为6.88%，位居跌幅第二。报告认为，深圳由于新政前已签购房合同的集中网签，成交量有所上涨，但整体来看成交水平仍然低于新政前水平，预计接下来政策效应将会逐渐显现。
5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌
6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%
按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。
从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。
从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。
“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。
从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。
5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。
新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大
国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。
从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。
分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。
许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。
对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。
重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位
具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。
其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险。
分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。
据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。
5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。
直击五一楼市：热点项目带看恢复至疫前水平
随着疫情防控等级下调，京津冀健康码互认，暂停了一个季度的新房购房需求开始进入集中释放期。北京商报记者于五一小长假期间走访调查发现，为了抓住上半年仅剩的两个月，开发商的促销政策已经开始，部分热点项目售楼处的接待量恢复至疫前水平，甚至重现“一带多”的局面。“一带多”重现 核心板块楼盘日接待上百人
从记者本轮走访来看，在一些热门区域及板块的刚需楼盘，案场客户到访量增长明显，其中，除了早有购房计划但因疫情延迟置业的的纯刚需，也不乏众多解禁后“凑热闹”开始了解市场的观望者。
“从五一小长假第一天开始，看房客户呈几何增长，每天一顿饭只能草草了事，根本没有休息的时间。”在石景山某项目售楼处，销售人员张涛（化名）透露，小长假期间，每天看房客户超过200多人，基本上一天保底能签下二十多套。
记者在上述售楼处了解到，刚需客仍是此次五一小长假置业的主力，78、88平方米的小户型房源格外受青睐。据张涛介绍，小户型房源这几天“出货”最快，已经被选购的差不多了，仅剩下低楼层和顶层还有房源。“很多客户大致了解过项目信息后，当场就交了定金。”
由于到访客户众多，销售人员“一带多”参观样板间及讲解项目房源信息的情况较为普遍。而受案场热闹咨询气氛的影响，销售人员的态度也一改往常。记者于多个项目楼盘注意到，在一名销售人员带看三四组客户的过程中，只有显露出明显买房意向的才会被重点“关照”，而那些存在顾虑表态要延后买房的客户，就属于“旁听者”。
“今天能定房吗？首付一周内能交齐吗？如果还有其他问题可以回去家人商量一下。”对于销售人员的“灵魂拷问”，看房客们也丝毫不在意，自发组织起了小团队，互相开始介绍看房经验，分享看房心得。
刚需购房者的看房热情，也“蔓延”到了石景山区尚未开盘的项目。以长安云尚项目为例，北京商报记者看房当天粗略数了数，仅一楼签约区、沙盘处的看房客户就有40多位，且陆续有看房客户进入，二楼样板间更是要分批次入内参观。
“虽然还处于排卡阶段，但早上这边的洽谈区就都坐满了。” 长安云尚项目销售人员表示，下午还好一点，上午可以说“忙的而不可开交”。
除了销售火热的石景山区域，位于南六环外的大兴庞各庄板块楼盘也于五一小长假期间迎来了一波“看房小高潮”。
赶在5月1日开放售楼处的和悦春风项目，案场销售人员已经连续几日“加班加点”带看客户。现场销售人员介绍称，5月1日至4日，每天都有近百组客户到访，每名销售人员平均日接待客户多则十组。据透露，刚刚拿到预售证不久的和悦春风项目，在五一小长假前3日，已经积累排卡客户300多组。
除了新开盘项目的较高人气，同处庞各庄板块内、所剩小户型房源不多的中海云筑项目，也吸引了一批刚需购房者。该项目案场销售人员表示，现阶段案场客户来访量明显增多，从近期已签约房源来看，成交周期也有所缩短。
开发商促销花样繁多 到访、签约皆有礼
与售楼处高涨的人气相匹配，开发商于五一小长假推出的一系列花样繁多的促销优惠活动，相比往年更为吸睛，包括组织客户出游、直播卖房、一口价房源、特价房源、定房砸金蛋等，甚至有公司推出了抽取10年车位使用权的大礼包。
在北京，天恒集团早在五一假期前便启动了“五一抢房节”，喊出了“天恒7盘钜惠，低至9折”的口号；华北旭辉在京4个项目，面向看房人给出了“带访享好礼”、“置业五重礼”以及成交送家电的优惠；金地北京8盘联动，推出了“健康好房优选季”活动，在抄底特惠价“明星房”、带看及成交均有礼品赠送之外，还给出了购房者“放心买，随意退”的承诺……作为承接北京外溢置业需求的环京区域，今年五一小长假期间开展的楼盘促销活动也较为丰富。一众布局环京的房企，均加大了对旗下项目的宣传。
除了注重对购房者现场到访咨询的“礼品激励”，线上购房平台以及购房优惠券的发放，也在五一小长假期间得到了更加充分地运用。如，在首开推出的“首开焕新礼”活动中，购房者可通过线上购房平台——“首开美家”享受一定购房优惠并获得礼品赠送；在碧桂园推出的名为“5爱5家直播购房节”的大型直播购房活动中，派发的5.5元抵扣券可抵5500元，另有百万红包雨、在线总裁battle砍价、超级大锦鲤等“类淘宝”形式优惠……
此外，房企们还鼓励客户通过自家小程序或者App成为全民经纪人推荐亲友购房，并给出了金额不等的推荐奖励。
房企的“五一促销热”与购房者的看房热情，在房产信息发布类平台的监测数据中也有所体现。根据58安居客房产研究院数据，从4月58安居客线上用户表现来看，全国找房热度已经出来明显提升，4月份全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9.0%，其中，北京4月找房热度环比提升了12.2%,高于一线城市总体10.9%的提升水平。5月1日到3日，北京线上找房热度相比节前一周又提升幅度超过8%。
花样繁多的促销背后，是开发商想要卖更多的房子、回笼更多的资金，这一方面为了加固企业经营的安全边界，一方面是为了提前锁定更好的销售位次。
地产分析师严跃进指出，尽管近期全国新房市场出现成交量逐步回暖迹象，但是开发商资金短期紧张的局面并没有因为成交量的回暖而有大幅度改变。偿债高峰叠加疫情影响，五一小长假期间，开发商为了缓解企业资金压力，适当的以价换量、促回款有助于房企度过难关。
刚需的购房窗口期 房企的业绩冲刺月
下调防控等级后的北京五一楼市，在需求端的积极入市以及销售端的加紧推盘之下，显露出了明显的回温迹象。一边是房企打折促销的“诱惑”，一边是宽松的信贷环境，选择此时入场是否为最好的选择？
在合硕机构首席分析师郭毅看来，当前对于刚需客群而言是个置业窗口期。“现阶段，北京在售及计划上市的限竞房项目总体性价比优势较高。一方面，限竞房在拿地时土地成本较低，开发商在价格上做出了一定的折让；另一方面，限竞房包括户型的空间规划、精装标准等在内的产品品质也在不断提升。虽然目前北京限竞房虽仍在推出，但考虑到供应量已经逐渐减少，对于刚需、刚改客群来说，确实进入了一个适合去抄底选房的时机。”
在克而瑞研究中心副总经理杨科伟看来，北京楼市快速回暖的动因，不乏以下三方面因素：其一，北京刚需以及改善性需求依旧坚挺，疫情期间积压的潜在置业群体踊跃入市，房地产市场终于迎来难得的销售窗口期。其二，银行间市场流动性大幅改善，房贷业务授信量稳步回升，且放贷节奏明显加快。其三，在当前的销售窗口期，房企加紧供货抢收业绩，部分项目打折降价，且促销力度较大。
事实上，作为上半年中最后一个楼市旺季，5月向来是开发商们推盘的黄金期，加紧推盘、上新房源早已成为房企的常规动作。不过在今年疫情打乱销售节奏的现实情况下，5月作为房企上半年业绩冲刺关键月的意义，显然变得更为重大。
北京商报记者了解到，4月以来，已有多个新盘赶在五一前后加速亮相。另据数据，5月1日-5月31日,预计北京将有10余个楼盘入市，项目主要集中在石景山、朝阳、大兴等区域。五一期间，北京住建委官网释放5个预售证，5个楼盘分别位于大兴、昌平、门头沟、密云、平谷，均为老盘推新。
而伴随着疫情走势的明朗，北京入市销售新盘有望“放量”。据不完全统计，2020年二季度，北京共有8个区域19个项目有开盘动向。
在郭毅看来，加快推盘节奏并辅以各种形式进行楼盘特惠促销，是房企在为即将到来的“业绩中考”蓄力冲刺，同时推盘前置也可以为下半年的销售打下一定基础。
结合近期房企的五一促销动作，58安居客房产研究院分院院长张波总结出了三大特点。一是，房企整体对5月的市场给予充分重视，不少房企纷纷加快了节前市场供应的节奏，意图通过5月加速供货，以填平一季度销售缺口的意愿非常强劲。二是，用户的线上找房热度明显提升，市场热度回复的速度已经超出房企预期，部分热销项目已经明显收窄了节日期间的促销力度。
此外，张波还指出，市场改善型需求、新获购房资格的群体是近期的购房主力，而从一线城市的成交来看，核心区域的低总价小三房的成交出现明显放量，郊远区域的小户型以及核心区域的老旧小区也出现热销和交易量不同程度明显抬头，这一点在京沪两地市场表现尤为明显。
（原标题为：《直击北京五一新房市场： 优惠落地 热点项目带看恢复至疫前水平》）
