您好，请问一下，房子买了只签了购房合同还没有办房产证，如果要转手手续费高嘛

我商品房买卖合同签了但还没有办理房产证可以转卖吗

商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖，因为未办理不动产过户登记手续以前，自己还并不是房屋的所有权人，若进行出售，属于无权处分。但是可以和买方签订协议，确定取得房产证以后的过户义务或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

从以上规定我们可以看出，不动产的物权效力以登记为准，在未办理房产证取得不动产所有权以前，自己就不是不动产的所有权人，因此不能进行转卖。但是双方可以订立合同约定在取得房产证以后办理过户登记或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。

二手房交易，还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗？

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：

没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

扩展资料：

流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)；

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

参考资料：百度百科——二手房交易

房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？

原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况： 1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。 2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下

房产证还没办下来所签定的房屋买卖合同是否有效？

只要是合法的房屋买卖合同就是有效的，房产证也需要购房合同才能办理，如果房产证还没有办下来，就否定房屋买卖合同，是属于违约行为。

购买房产后，如果长时间没办理房产证，会怎样？

在购买了房产后，如果长时间没有去办理房产证，那么从法律的角度来说，这个房子就不属于你个人的财产，而且这房子的状态其实就是一个不确定的状态。如果这么一来，那么将来你对这个房屋就没有任何的处理权，你比如说当房屋的权益遭到损伤以后，我们是没有办法进行维权的，当然我们也没有权利把这个房子赠送或者是转卖给其他的人。