房贷降息对房价有影响吗？
银行降息了，房贷利率也跟着降，楼市目前的境况如何？
银行降息了，房贷利率也跟着降，楼市目前的境况还是逐步趋向稳定的。但显而易见的是，这种效果并不是立竿见影，虽然说会对楼市的复苏产生一定的影响，但是因为前一段时间楼市的泡沫过于严重，所以就导致人们对于楼市的发展失去了信心。而一些刚需的购房者也是抱着买涨不买跌的心态观望等着，并不急于下手。所以虽然说房贷利息降低，但是并没有很明显的效果。
一、房地产市场泡沫破灭。
在2018年到2019年的时候，房地产市场的泡沫形成，房地产市场一片火热。在基准利率4.99的情况下，依然有很多银行采取利率上浮的措施来放贷，甚至上浮百分之三十都有，因此有很多购房者站在了房贷利率的制高点。但是没有想到，房地产市场的泡沫这么快就破灭了。
二、政府采取一定的手段进行调控。
由于疫情的影响，很多行业发展不景气。首当其冲的就是房地产行业。房地产的资金链断裂导致很多地方出现了烂尾楼，也打消了人们的信心。为了重新燃气人们对楼市的信心，给房地产市场注入资金，于是政策出台了一系列的政策措施，不仅提供降息的政策，而且也放款了限购政策，希望人们买房。
三、会对楼市产生积极的影响。
银行的利息下降，就意味着存在银行的钱不值钱了，这个时候就会有一部分人选择将银行存款转化为投资。房贷利率下降，这就给了投资者和购房者一个很好的机会。所以银行的一部分资金很有可能会流向房地产市场，从长远来看，是能够鼓励楼市的继续发展的。
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央行银保监会宣布房贷降息，房贷降息会对楼市有哪些影响？
5月15日在下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通告表明，针对贷款购买一般自住商品房的农村居民，首套房住宅盈利性个人住房贷款利率下限调节为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基点。
央行公布的最新数据表明，4月份住户贷款降低2170亿人民币，同期相比少增7453亿人民币。在其中，购房贷款降低605亿人民币，同期相比少增4022亿人民币。
4月14日，央行金融市场司厅长邹澜在见面会上表明，3月份至今，因为市场的需求变弱，全国各地已经有一百多个城市的金融机构依据市扬变动和本身生产经营情况，独立下调了房贷利率，均值力度在20个到60个基点不一。除此之外，一部分省部级销售市场利率标价自我约束体制也相互配合当地政府的管控规定，依据城市实际情况，在全国各地现行政策范畴内，下调了本城市房贷首付比例下限和利率下限，这也是城市政府部门、金融机构依据销售市场趋势和本身经营模式，作出的差异化、社会化调节，融入了房地产业地区差距的特点。
但是，据北京青年报报导，统计分析表明，现阶段绝大多数地方具体运行的本人房贷利率水准仍然显著高过全国各地统一的下限。央行近期发表的一季度财政政策实行结果报告显示，3月末，个人住房贷款加权平均值利率为5.49%，比去年末下调14个基点。
4月份，贝壳研究院检测的103个关键城市流行首套房房贷利率为5.17%，二套为5.45%，各自较上个月下降17个、15个基点，创2019年至今月度最低。
据报道，广州地域现阶段大多数金融机构首套房利率为5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%中间，一部分外资企业行最少降至4.6%；南京流行首套房利率在5%-5.2%中间，一部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套房住房房贷利率广泛为4.9%，二套住房为5.2%；苏州大部银行首套房利率为4.6%。
个人房贷利率再迎“降息”，这对房市会有哪些影响？
个人房贷利率再迎“降息”，那么这会对楼市会有哪些影响呢？我觉得有以下影响。
首先，个人房贷利率的降息，是为了稳定楼市，根据相关的专家判断，今年是买房子的最佳时期，因为从去年的下半年以来，楼市成交迅速降温，一大波的开发商资金流转出现了困难，甚至一些房地产开发公司出现了破产的局面，而一些投资者或者是想买房的人并没有意向买房，新开的项目大幅度的减少，所以从市场上看，楼市呈现出降温的情况，所以，为了能够稳定楼市，促进楼市的发展，才决定进行个人房贷利率降息这个决定。
其次，对于有需求买房的人来说或者是已经买房的人来说，所有人的月供将会下调，如果所有的人月供下调的话，那么，每个月支出的利息就会有所降低，这样的话，人们每个月的压力就会有所降低，而在降低的同时，人们又可以利用这些“多余”的钱，进行其他方面的消费，所以从某种程度上来说，利息降低的话，对于购买者或者是已经购买的人来说，确实比较有利。
再次，个人房贷利率降息的话，有可能会刺激房价的上涨，尤其是对于有刚性购房需求的城市，一二线城市反弹的程度较高，而三四线城市房贷利率的带动效应偏弱，如果你在一些三四线城市的话，又刚好自己需要买房，那么当房贷利率下调到一定的合理期间的时候就应该下手，如果不着急的话，就只能够继续等着，按照往年的规律如，每次国家需要你买房的时候，如果你是刚需的话，那就要赶紧上车，如果国家不让你买房的话，比如一些城市会出现限购的情况，那么，只能够选择观望态度，从总体上来说，降息，对于稳定楼市还是起到了关键作用。
最后，国家一直提倡房子是拿来住的，并不是拿来炒的，所以如果遇到合适的房子，趁着个人房贷利率降息的优势，可以入手楼市。
降息对房地产影响有哪些
降息对房地产影响有哪些
1、开发商融资成本降低：降息对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了；2、购房者节省购房款：银行降息，贷款将会减少，所以为购房者节省不少购房款；3、一二线城市房价将止跌：降息后，一二线城市的楼市资金明显好转，而三四线库存值过高，出现全面回暖的可能性也不大。
降准与降息的区别是什么
1、降准只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节。简单的说降准是银行内部资金宽松，降准有利于商业银行，银行可以通过两种方式受益：
第一、银行可以释放这笔资金，把资金用于投资收益率较高的投资，比如：贷款或债券，获得贷款收益，增加银行净利润。
第二、通过降准与货币乘数，降低资金成本，提高银行盈利。降准对股市、楼市、银行都是好消息。从资金流动性特点分析，资金会首先涌入金融银行，冲进股市，资金流动性特点决定了最后才可能会到达实体经济，对于银行，降准最大利好在于可贷款规模。
2、降息——降息是针对大众，存款利率的降低后，老百姓就不愿意把钱存在银行，贷款利率的降低，也能刺激大众贷款消费。
第一：降息就是银行利率调整，银行降息时，储户把资金存入银行的收益减少，降息会促储户把资金从银行取出消费，存款变为投资或消费。
第二：降息分为两种，一是降低存款利率，二是，降低贷款利率，利率也分为短期利率和长期利率。
第三：降低银行贷款利率，主要是鼓励企业投资，也有利于个人按揭贷款。
一线城市房贷调查：沪穗房贷“涨价” 北京多行额度吃紧
近期，以上海为代表的一线城市房贷调控再度加码。自7月24日起，上海地区部分银行上调房贷利率，同时上海楼市限购政策再升级。实际上，今年以来，以北上广为代表的一线城市，房贷收紧态势明显，主要体现为利率上调、额度收紧、放款周期延长。《证券日报》记者近日致电和走访一线城市的部分银行网点，得到的普遍反馈是，目前房贷额度紧张，放款时间难料。同时，还有银行工作人员提醒说：“由于放款时间不确定，购房者一定要注意贷款合同的签约时间，避免面临违约风险。”
部分一线城市房贷市场为何频频收紧？
“部分城市房贷调控，主要是涉房贷款集中度分级管理措施引发的各银行按揭贷款额度不足以及市场流动性偏紧所引发，体现了强化房地产调控的政策意图。后续，国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前的行业态势来看，下半年住房信贷进一步收紧的可能性是存在的，而房贷利率作为调节供给总量的价格工具，未来不排除继续上升的可能。
上海首套房利率步入“5”时代
今年上半年有所升温的上海楼市在下半年迎来调控。7月初，二手房价格核验政策落地。7月23日，在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，上海“应声”加码房地产市场调控政策，宣布上调房贷利率，首套利率调至5％，二套利率调至5．7％；将赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。两项新规均于7月24日起施行。
《证券日报》记者就此致电上海地区多家银行支行，某国有大行信贷经理表示：“近期我行上调房贷利率，首套调至5％，二套调至5．7％。”对于上调原因，该经理称，“主要是因为目前上海的房价上涨较快”。
此外，房贷批贷速度仍较缓慢。据《证券日报》记者了解，不少上海购房者的贷款审核最长需要4个月及以上。对于目前的房贷额度情况，上海某大行信贷经理表示，从去年四季度开始，房贷额度较为紧张，目前放款时间拉长至三个月到四个月。还有银行信贷经理称：“8月份将暂停受理房贷业务，主要是没有贷款额度。”
此次上海地区按揭贷款定价显著上涨既有市场因素，也有调控需要。光大证券金融业首席分析师王一峰对《证券日报》记者表示，上海地区按揭供需矛盾较全国更突出。6月份，上海市房价涨幅居前，此次信贷政策调整可以理解为是上海市房地产调控的“组合拳”。
北京地区放款时间延长
在上海收紧房贷的同时，北京房地产市场也越来越紧张。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行支行网点发现，在房贷利率方面，北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5．2％；二套上浮105个基点，即5．7％。在额度方面，银行个贷部门工作人员均表示，目前房贷额度紧张，放款时间不确定。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷额度偏紧在2021年将是常态，特别是最近几个月成交量同比高位，新房贷款难度相对较低，很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。
“今年全年的房贷额度基本用完了，可能要等到明年1月份了。”某国有大行的个贷经理告诉记者。某股份制银行支行的个贷经理也表示，由于额度紧缺，目前放款时间有所延长。
《证券日报》记者亦从多家房产中介处获悉，大部分银行已经没有额度，能放出贷款的银行最快也要1个多月。还有不少购房者向记者表示，目前向银行申请按揭贷款时明显感觉到贷款难、放款慢。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，各地房贷政策收紧，包括“三线四档”等政策的出台，使得房贷额度整体紧张；另一方面，上半年房地产行业依然呈现交投旺盛的局面，所以房贷需求水涨船高。双向作用下，房贷额度供不应求。
广州半年内4次上调房贷利率
上海和北京的首套房贷利率均已经进入“5”时代，同为一线城市的广州更是进入“6”时代。
今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP－100BP，利率最高达5．65％；二套房贷利率大多上涨110BP－120BP，利率最高达5．85％。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
《证券日报》记者致电广州地区多家银行支行，相关工作人员均表示，目前房贷额度紧张，甚至有的银行“暂时停止放贷”。某股份制银行的个贷经理向记者表示：“近期房贷利率一直在上调，放款时间较长，过户完之后仍需要3个月－4个月才能放款。”也有银行表示，“目前正在处理存量房贷业务，不接受新的房贷申请。”
下半年的住房信贷是否会进一步收紧，未来房贷利率是否将继续上升？
王一峰对记者表示，房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变，二季度以来，预估全市场按揭贷款利率继续上行，供需矛盾加大。他认为，未来房地产融资趋势主要体现在三个方面：首先，下阶段按揭贷款增量受控可能继续推动按揭利率上行；其次，房地产企业端融资压力更为突出，弱资质房企系统性承压；第三，按揭贷款发生额定价上行有利于稳定银行体系净息差，对于银行体系资产端定价稳定会形成一定支撑。
盘和林也表示，下半年的房贷利率首先要看房价的波动状况，房贷利率将因供需改变而改变。所以，未来房贷利率将和房价呈现同步关联。但总体利率方面或继续宽松，包括LPR报价在内，将进一步降低市场利率。这种非对称的利率做法，实际上是为了优化信贷结构。本报记者彭妍
房贷利率从5.39降到5.24
自2016年底中央经济工作会议提出“住而不炒”的理念后，房地产行业的相关部门和企业受到了很大影响。但房企的融资和购房者的信用都引起了相应的波动。
2016年12月在北京召开的中央经济会议进一步确定了住房不炒的基本定位，各地政府响应国家号召。
促进当地房地产市场的稳定发展，同时也进行包括财政、税收、投资和金融在内的各项政策改革。
近年来，许多地区的购房政策逐渐出现宽松迹象，尤其是在房贷利率方面。很多地区在房贷利率、首付比例等方面都做了相应的调整。
大部分地区的房贷利率甚至降到了4.4%，那么之前在5%~6%左右买房的居民该怎么办？
看似“大量炒房者被抓”是很久以前的事了，但实际上“不炒”的政策没多久就“落实到底”了。
从2016年12月提出“住而不炒”的概念，到现在才6年，国内市场的信用端受到了很大的影响。
从信贷端来看，近期，国内各地区的购房政策逐渐松动。
房地产行业有一系列相关政策，比如降低房贷利率，提高公积金贷款高额度，降低首付比例。
政府出台这些政策的目的是帮助国内房地产行业逐步回暖，在特殊时期恢复原有的生机和活力。
2023年5月15日，央行和银监会联合发布的关于“房地产信贷”的官方文件明确指出，首套房贷利率下限直接下调20个基点。
地区政府可以根据不同情况“因城施策”。声明发布后不久，5年期LPL利率下调了15个基点。
由于这两个因素的影响，国内大部分地区受到辐射，开始跟进降低房贷水平的相关政策和活动。
呼和浩特市住建局是较早开始行动的地区之一。2023年6月7日，呼和浩特住建局发布“直接下调个人中长期住房贷款最低利率至4.25%”的消息。
不久前，包括唐山、河北、徐州、江苏、遂宁、四川等地区，都宣布了松绑住房公积金贷款政策的信号。
事实上，从2017年到2021年的5年间，全国房贷利率一直呈上升趋势。从大部分地区的平均数据来看，居民想买第一套房子。
需要支付的房贷利率一般在5.6%-6.3%之间。当时的居民还抱着住房的观念，住房不仅有居住价值，更重要的是“投资价值”，所以市场上出现了大量的购房者。
但现在情况大不一样了。截至2023年4月，山东大部分银行已率先将个人住房贷款降至4.6%。
郑州多家银行已将房贷利率下调至4.4%；呼和浩特市也宣布将贷款利率下调至4.25%左右。
房贷利率下调自然是各地区银行做出的相应政策号召的落实，但那些早些年以5.6%-6.3%的房贷利率购买房产的居民该如何面对？
这几年房贷利率的下降，其实给那些最近买房的居民带来了很多便利和红利，不再有之前购房者的巨大压力。
那么有人会想，现在房贷利率下调了，那些买房前还没还清贷款的居民月供会不会更轻松？
首先我总结一下，贷款利率5.6%~6.3%买房的人月供不会变。
抵押贷款利率的构成是LPR的基点，其中LPR被翻译为贷款市场的报价利率。
意味着各大金融机构对市场上最优质客户执行的贷款利率数据，很大程度上代表了金融机构贷款定价的下限。
其他贷款利率为b
通常在房贷放款后，每个购房者的房贷利率加减的基本点都已经固定。房贷利率后期是否调整，全由LPR的波动决定。
换句话说，如果之前使用5.6%~6.3%贷款利率的用户想要减少月供，只能期待央行快速降息，也就是直接降低LPR的价值。
很多之前购买房产的老业主对近期房贷利率下调的政策了解不全，总以为房贷利率下调对自己有利可图，其实不然。
如果老业主联系当地的房地产客户经理或抵押贷款经纪人，他会知道在调整贷款利率之前。
已经签订购房合同的业主不能享受最新的房贷利率，全部按照当时合同约定的利率执行。
现在国内各地区都出台了调整利率的新规，也是想通过减轻大家的房贷压力来调动国内居民的购房积极性，让房地产行业恢复昔日的生机和活力。
房贷利率的调整可谓是对刚需购房者有利的绝对优惠政策。如果“认贷不认房”的银行传统老业主对新调整的房贷利率有什么想法。
可以适度出售自己名下的房产，这样可以按照首套房的房贷利率购买相关房产。
作为购房者需要考虑的重要因素之一，房贷利率一直在不断调整。
2019年8月至今。央行不再公布贷款基准利率，而是公布贷款市场报价利率，也就是上面说的LPR。
从长远的角度和近几年的情况来看，LPR的总体趋势是下降的。
因为疫情和国际事件带来的各种纠纷和影响，房地产行业一直面临着动荡的局面，国内各地区的政策和信贷也相对宽松。
宽松的环境必然带来宽松的贷款政策和利率，毫不夸张的说。
下降已经是国际的大趋势了。
经济发展到一定程度，利率肯定会维持在比较低的水准，甚至会出现负利率的状态。
但未来市场上还会有什么因素来影响房贷利率的调整则未可知。
其实从贷款者的角度来看，预期中的房贷利率进一步下调，已经成为了客观事实,有购房刚需的用户可以抓住机会积极买房。
同时那些已经购买房产的老业主也不必太过忧心,市场波动是谁也不能控制的。
早几年谁也不能料到房贷利率会有下调的举动。所以还是安下心按时上交月供，做好财务规划。
相关问答：
9月房贷的利率继续下行，这主要是受到哪些因素的影响？
主要是受到居民的消费能力以及目前房地产价格的情况来作出判断，目前房地产行业的确是非常不景气的。现如今房地产行业已经陷入了瘫痪的地步，我们在购买房产的时候可以选择两种方式。一种是全款，另外一种是选择贷款。但是两种方式有各自的好处以及坏处，具体该如何选择，应该要看自己的个人经济实力来作出判断。
9月房贷的利率继续下行。我国的房地产一直来都实行的是贷款买房的方式，当然这也是很多人选择的。因为贷款买房的确能够在一定程度上降低经济压力，能够在短期之内实现购买房产的目标。根据我国有关部门调查，本年度9月份的房贷利率持续下跌，远远低于往年同时期的水准。房贷利率下跌意味着民众还款的能力以及压力将会大幅度减小，贷款买房的方式可能会受到更多人的欢迎。
由于房地产行业的不景气。房贷利率之所以会下降，主要是一定要根据当前的市场来做出相应的调整。如果当前房地产行业不景气，再加上房贷利率过高的情况之下，将会更加容易导致房地产行业陷入倒退的地步。因此为了提高民众购买房产的意愿，或者说降低民众购买房产的压力，还会选择降低房贷利率的方式来调整目前的房地产行业价格。
群众购买能力大幅度下降。除此之外，我认为与当前的疫情局势有着很大的关系。毕竟在疫情来临之后，很多群众已经失去了最基本的经济收入，因此在购买能力这一方面大幅度下降，更不用说购买房产。所以面对群众购买能力的下降以及购买意愿热情的衰退，选择降低房贷利率才是最好的办法。
上海自贸区会对人们的生活造成什么影响吗
自贸区的政策针对的就三个点：第一，人民币对外业务。
第二，外资落户。
第三，更具国际规则的贸易试点。
第一，利率市场化。
既然要保证人民币自由兑换，那么其核心必然是利率市场化。在此次的方案中，明确表示在区域内实现金融市场利率市场化，金融机构资产方价格实行市场化定价。说白了就是对于以前较为封闭的中国羊圈，在这个情况下，将羊圈和整个草原的围栏去掉，你可能会遇到狼，可能遇到饥荒，这样的方式就是希望羊能够跑得更快。其主要冲击的是银行业的利润下滑，
1，商业银行受利率市场化的影响正在逐渐显现。中小金融机构会面临洗牌。
2，利率市场化可以使不同职能和业务的金融机构拉到同一个起跑线上，同业竞争日趋激烈
3，贷款价格会因竞争加剧而下降，特别是大客户议价会明显回落。
4，银行利差进一步收窄，特别是存款利率会持续上升，进一步挤压银行利润空间。
5，挑战银行风险管理能力、资产负债管理能力、自主定价能力。
对老百姓的影响
利率市场化一旦完全实现，普通百姓选择银行存钱的思维和行为必将发生较大的改变。
对于大众客户，会更关注银行基础储蓄产品的稳定性和收益性，以及银行金融服务的便利性和快捷性；对于有一定资金实力的客户，会在确保存款安全性、金融便捷性的同时，更加关注银行投资类产品的服务；对于富裕阶层的客户，会更关注资产的保值增值以及个性化的金融服务体验。
第二，人民币资本项目可兑换进行先行先试（风险可靠前提下）
1，在风险可控的前提下，可在区域内对人民币资本项目可兑换进行先行先试；
2，在人民币跨境使用方面先行先试；
3，探索面向国际的外汇管理改革试点，建立与自贸区相适应的外汇管理体制。
4，（逐步）未来企业法人可在自贸区内完成人民币自由兑换，个人则暂不施行。
5，上层（可能）要求国内企业走出去开展国际投资融资理财，国家将提供制度性便利。上层要求自贸区建成亚太运营中心，面向亚太中心，而国家亦将提供制度性条件。
那么以上直接导致的就是上海的自贸区：
1，成为人民币业务大本营，并且人民币业务和整个外汇市场的运营模式完全与国际接轨。
2，实现人民币自由兑换是改善外商投资企业的投资，以及中国企业对外的扩张和经营环境，扩大引进外资规模的需要。更为公平和市场化的条件，对于外资在华经营会相对宽松。
3，实现人民币自由兑换有利于进一步增强国民对人民币币值稳定。也同时表明了政府对于主导“开放型”经济有了一揽子配套。
4，最重要的一点，对于日渐收紧的投资环境，盘活货币存量，这也几乎是整个自贸区的核心观点之一。
对老百姓的影响
这个其实很显而易见嘛，货币的自由兑换首先方便出行，其次，老百姓有那么多的钱，国内投资渠道很少，老百姓把钱放在银行呢，银行利率又低，因此中国老百姓有权利到海外投资，分散投资。
第三，保税区的建立
（请注意是建立，不是新设立）
上海这次不仅仅是普通的保税区，虽然细则并没有出来，挂着特殊海关监督的牌子恐怕不是简简单单的噱头。
保税区的作用无非就这么几点：
1，便利化服务性企业。
2，扩大上海作为港口的港口功能性，尤其是上海不同于香港，上海是一个可以直接对中央政府提供庞大税收的港口。
3，提升转口功能和物流功能，吸引大量的出口工厂和保税仓库。
4，集成口岸，监管职能集中，利于进出口贸易。
所以这次四个新保税区和物流园区的建立（这里的建立是指的新一期投资开发和新规划，不是指新设立，这几个以前就存在）明摆着就是要扩大上海这个直接可以贡献税收的港口以更大的产钱效率以及保护正在趋于疲软的上海港口产业和进出口业务。
对老百姓的影响
这更简单，这个意味着老百姓可以买到一些在中国生产，外国设计的便宜货，购物方面是最直观的影响。比如大家都很关心的进口汽车和电子产品，以及原版引进的一些出版制品。保税区的配套还可能涉及诸如国际学校一类的教育类产品。以及更为廉价和高效的国际物流服务。
第四，允许设立外资银行以及民资与外资合办中外合资银行，以及外资资信公司，并且放开了一些交易以及融资系列的权限（诸如融资租赁与期货交易）。
允许符合条件的外资金融机构设立外资银行，以及民营资本与外资金融机构共同设立中外合资银行。了解到，外资银行可在保税区开展试点的人民币业务，但不享受国民待遇，可从事各类零售及批发银行业务，包括接受存款、企业融资、贸易融资、财务活动、贵金属买卖及证券交易等。然而，允许外商投资支付机构参照《非金融机构支付管理办法》，向人民银行申请并取得《支付业务许可证》；允许设立外商投资资信调查公司。
其次，逐步允许境外企业参与商品期货交易，建议允许融资租赁公司兼营与主营业务有关的商业保理业务
最后，上海自贸区的金融的创新试点主要面向为贸易和投资服务。除上述举措，在试点中，还将对区内注册的各类融资租赁公司及项目子公司，实施融资租赁货物出口退税的试点政策。建议融资租赁公司在试验区内设立的单机、单船子公司不设最低注册资本限制，建议允许融资租赁公司兼营与主营业务有关的商业保理业务。
这个影响主要在于：
1，实行开放性的金融政策，将金融市场放开并入国际主流，引起中外资本的直接竞争，并且期待以这种方式来培养企业的更新和竞争力。
2，允许了境内外资本的大进与大出，进一步放宽金融业务审批管制与外汇管制，是上海成为货币离岸港的先决条件。但是这同样可能造成开放性金融的负面效应，故而，这次调研组对于此项的具体执行是非常谨慎地。
3，外资银行一次性获取人民币业务资格，直接促进人民币货币业务无论是在正常交易还是衍生品包装的源动力，跨境放款也变得相对可行。那么这是为离岸业务大开便利，但是金融监管部门对此相当谨慎 ，不过试点政策正在酝酿。
4，有意放宽融资租赁公司资本要求与业务范围，允许融资租赁公司在试验区内设立的单机、单船子公司不设最低注册资本限制，兼营与主营业务有关的商业保理业务。并且在税收上给与了很大的支持。融资租赁业在上海需求很大，跨境实业投资企业在沪众多，各类融资租赁企业有较强的政策诉求，推出优惠政策，将推动该行业的发展。
5，逐步允许境外企业参与商品期货交易，在上海自贸区内将建议允许境外期货交易所指定或设立商品期货的交割仓库。最大的直接作用就是降低交易成本，在自贸区内设立交易仓库，也有利于完善上海金融中心的功能性。
对老百姓的影响
首先，对于投资者来说，自贸区提供了更为全面的金融服务，无论对于境外个股还是期货，实际上便利程度要高很多。其次，外资银行的参与，那么在柜台服务方面能够和民资和国资有一些竞争，那么自然老百姓选择余地变多，其服务由于竞争也会变得改善。同时在一些服务产品，比如大家都很关注的住房储备基金方面，更多的竞争者必然诞生更为多元的交易方案。但是，考虑到外资的主要业务和客户群，实际上对老百姓的影响也仅限于这些，还是比较有限的。
第五，允许部分中资银行从事离岸业务；
上海建立自由贸易区的同时也需构建离岸金融市场。试验区对国内商业银行离岸业务探索风险管理和制度完善也进行尝试，允许区内符合条件的中资银行从事离岸业务。
前期调研中，离岸业务包含了研究中资银行试点离岸金融业务的操作规范。包括反洗钱，避免双重税，信息交换等细则。
主要影响在于：
1，在06年以来，中国离岸资金业务成倍增长的情况下，一个根正苗红的自贸区的出现无疑是在渠道上更为完善。
2，是对于在内地设厂，资本在境外，并且占据我国投资主流的这群客户来说，旺盛的流动资金需求，这必然是金融界新的掘金点。这一点在深港一体化的各项业务指标来看，已经体现得很明显。
3，中国目前拥有大量需要“走出去”的企业，12年开始，在欧洲本土经济疲软的情况下，无数中国企业通过投资捆绑的方式去抄底欧洲市场，尤其是中小型新兴产业为主的企业，作为海外扩展的第一站，甚至因此挽救了伦敦的商业地产。所以，他们日益迫切要求母国银行能够提供及时、便捷的包括境外融资、集团财务管理、贸易结算、降低财务成本、规避投资风险、投资中转以及参与境内外招投标等在内的比较全面的境外金融服务。这很大程度上降低了这些企业的成本，并且同样是国内金融业的新掘金点。
4，对外汇以及大量的库存资金消肿，我说过，“盘活”是这次自贸区的几个主导思想之一，那么这一块政策无非是这个宏观目的的体现。
对老百姓的影响
这个其实直接影响比较有限，主要是可以提供新开发的人民币产品的投资选择。比如概念股已经有了。不好的方面嘛，就是印钞机又得开了。
第六，自贸区建设与房地产开发。
1，自贸区设立了，自然就涉及到园区的建设，园区的建设就涉及到房地产。而且自贸区更为市场化的政策，给摩拳擦掌的房地产商明显是一针强心剂。
2，随着自贸区金融制度的创新与演进，自贸区内民营企业和外资企业、民间金融和海外资本之间的融合机制将不断出现，能够产生巨大的集聚效应的“供应链金融”，也可能会形成像德国银行业那样的“关系型金融”服务模式。
这对于资金密集型的房地产行业来说，无疑是一个福音。它可以为房地产企业的融资带来更宽的渠道、更快的速度、更多的选择和更高的水准，从而有力地促进房地产业的平稳健康发展。
3，作为房地产为支柱产业的国家，建设成功的自贸区，无疑将成为上海、华东地区乃至全国的重要经济增长极。
对老百姓的影响
对于主流房产意味不明，高端房产和商业地产却起伏明显的上海来说，自贸区无疑会让房地产市场趋稳且向上，对于老百姓来说，这是一个明显的投资机会。其次，自贸区建设会带动好几个区域的配套建设和商业开发，那么相关方面无论从居住条件还是生活便利都会有明显提升，对于没有买房的人来说，这也是一个很好地区域选择。最后，魔都房产（住宅）一直处于一种贵而不豪的情况，这次全球房地产商都会参与到自贸区的配套住宅的开发，对于住宅档次的提升还是明显的。不好的方面嘛，房价恐怕又要涨咯。
总结：
如果进展顺利的话，宏观上大概会有这么几个前瞻性的东西：
1，上海自贸区是顶层设计，自贸区在各国都是通行做法，不过大开大合的开放性经济，是否能够驾驭的了，这是一个考验。
2，上海自贸区有望成为泛亚地区的供应链枢纽，建成世界领先的大宗商品交易中心之一，也会成为中国经济的新增长点。
3，是对一种新的监管体系和新的经济政策的尝试，一种开放式的战略。
4，类似保税区的开发可能会代替一部分“新建城区开发”，作为另一种政策主导投资红利形式。
5，人民币全球战略打响了第一战
