房地产市场低迷，两点原因透露真相，为何房子越来越难卖？
在六月份的时候，我就发表过自己对房地产市场的看法，而且个人也有一些估计，估计的主要方面就是房子的销售情况，我在五月份的时候已经说过四月份房子销量下降了不少，而在六月初的时候也说过五月份的销售情况会更加糟糕，而就在不久前，五月份房子的销售数据终于出炉了，我们可以先一起来看一下：
从住宅销售面积的下降情况就可以看得出五月份房子还是和以前一样比较难卖，而且呈现的趋势是一个月比一个月难卖，五月份比四月份难卖，四月份比三月份难卖等等。
看到这里以后，肯定会有人提出自己的疑问了，国内有14亿人口，而房子是每个人都需要用到的，是需要居住的场所，可是为何现如今房地产市场连14亿人口都带不动了？那么这到底是什么原因所造成的呢？
前期扩张的速度太快，尤其是过去五年的时间，里面开发商拿地的次数是越来越频繁，在这种背景之下，很多开发商手中有非常多的房子，同时也背负了很多负债，一方面房子的数量实在是太多，已经足够居住了，尤其是那些偏僻的场所，基本上没有人居住。
在这种急速扩张的情况下，很多开发商出现了债务危机，而在这种背景之下房子很容易出现烂尾，甚至是开发商跑路的情况，所以大家不太敢去买房子，房子也就变得比较难卖了。
在这种经济环境不太好的情况下，很多人手中并没有钱，连生活都比较难以维持，更别提去买价值上百万甚至上千万的房子，有一点钱的人更会有这种警觉的意识，他们更会把钱留在身边，这样自己的生活质量才能有所保障。
总之，由于房地产过度发展，供给远远超过需求，而它的发展是有杠杆的，带投机成分的，由于房子多了，需求少了，加之购买力跟不上了，没有了市场预期谁还敢加杠杆炒房，弃量保价就好比堰塞湖，现金流失去了流动，负债却一分不能少，时间长了就会管涌，直至溃堤。
深圳房子卖不动了，上半年销量惨淡，是什么原因导致的？
深圳卖不出去房子有三大原因：1、因为疫情的影响和人口的管控，深圳外来人口的数量就会变少，而深圳本地人自己又有很多房产，主要依靠的是外地人来买房。所以说人员流动少，房子销量就会下降。2、很多人因为房价的起起伏伏和一些政策的改变都开始出现了观望的状态。大批量的炒房客把目标放在了广东，这样也使很多的资金流向了广东市场，而深圳的房子市场，就出现了一片惨淡的情况。3、因为疫情的影响，就业形势也是非常的严峻，有些公司开始出现了大规模裁员的现象，很多人都面临着失业的压力和风险，一些年轻人手中甚至出现了负债，在这种情况下，人们没有闲钱去购买房子，因此深圳上半年的房子销量非常的惨淡。
深圳上半年虽然房子销量比较惨淡，但是新房的成交率还是很高，主要的是二手房的成交率相对较低。了解房子或者是买过房子的人都知道，如果有新房肯定是要买新房的，不仅是房子产权时间长，而且一切的公共设施都是新的，而且人们对于自己住的地方是有很大要求的，毕竟是自己未来余生的归处。并且为了鼓励刺激房产的销量，很多的新房都开始实行一些优惠政策，二手房看起来是比新房便宜，但是它还包含了很多的税在里面，实际算下来没有比新房便宜多少。最近很多深圳的新房都建在了各种名校附近更是有很多的便利。
深圳的房产主要还是以二手房为主，这也和之前大量资本投资深圳房产有关。之前深圳因为作为改革开放的重点城市也是随着改革开放的步伐一路高升，房价更是扶摇直上，很对人更是因为这次机会而发大钱。房地产更是在那个时候疯狂的在深圳扩张，很多的炒房客也是将资金涌入金深圳。但是这也存在着巨大的隐患，很容易造成房产的泡沫，一旦房产火热的泡沫外象被一些外因戳破，那么会导致很多人的破产和失业。而疫情就是这个不可预测的外因。很多炒房客因此将房子砸在自己的手里。
现在越来越多的人在面对买房子的态度都很佛系，因为很多年轻人的父母通过原始的积累已经是家中有房，再加上现在很多年轻人的思想开始出现转变，他们更加倾向于享受和租房。对于买房子的需求更是大大的减少。中国的房产也是因为资本的无序扩张开始出现了饱和现象，很多地区的房子都已经是供大于求。
都丽华府的房子为什么卖不动呢
都丽华府的房子卖不动的原因市场饱和，担忧新楼盘质量，刚需购房欲望淡化。市场饱和，房子的基本属性是居住，在过去的时间里，大量房子都被炒房客以及中介捏在手里，哄抬价格，真正刚需购买群体，在一二十年里，能买房的人无论付出多大代价，也都基本上实现了住有所居，新楼盘的夸张开发并没有停止，供需关系发生变化，房地产库存量大增，市场已饱和。
1、新楼盘出售的房子质量令人堪忧，房企实现盈利才能存活下去，盈利的最主要点就是节约成本抬高销售价，调控政策的影响，疫情的到来，众多因素叠加，房企都面临一个重要的问题是资金链吃紧，不良开发商会偷工减料，在房屋建造上下功夫，新房质量问题令人堪忧。
2、刚需购房欲望淡化，随着社会发展，人们不再为了一套房而倾尽全力，还有廉租房、共有产权房等概念的出现，从心里不迫切的想买房。
明年起！贷款办不下、卖不动的房子有这3种
考虑房子的上升空间，这在很多时候下都是人们选择买房的原因之一，要是房子一文不值，估计大家也不会争先恐后地抢购了。今天小编不房子的上升空间问题，而是先说说关于哪些房子难以出售、难以贷款的问题，也顺便提醒准备买房的人在今后买房过程中注意避开，11月起，有3类房子或卖不动，贷款也难以办下来。
一、产权不明确或者产权存在纠纷的房子，明年依然可能卖不动，贷款无法办理
就如同人有身份证才可证明其身份一样，房屋产权就是房子归属的有效证据，产权上写谁的名字，这套房子的归属就属于谁。房屋产权的重要性大家也明白，所以在买房时也不会忽略，但是在买房过程中，要特别注意产权不明确或者存在产权麻烦事的房子。
上面这种房子，一般在市场是很难出售出去的，所以要多留意该房子的挂牌时间，当然了，这种房子也难以出售，更别说贷款的办理了。那么，在实际生活中，具体有哪些房子是属于产权不明确的呢？举个例子，如果是父亲买的房子，在买房手续没有办理完成之前父亲去世。
在之后，如果儿子想要将这套房子卖掉的话，从法律上来说，是不可能直接转手的，因为这套房子的产权归属存在很大的问题。最大的问题自然就是房屋产权还没有明确这个问题了，如果归属原有购房人则无法继续办理手续，所以需要把房产权理顺了之后才能出售。
二、非商品房的多种产权形式的房产，随着市场规范化，难以买卖，也难贷款
我国五千年文化历史，而且各地差异化非常明显，在房地产领域也体现得淋漓尽致，自古以来百姓自建房就一直是主流房产形式。当然了，自我国房地产行业发展以来，多元化产权也一直是我国房地产发展的一大特点。
在房地产行业刚刚兴起的时候，并没有相应的法律约束，在商品房产权正式产生法律效应之前，非商品房的产权形式大量存在，大量到怎样的一个程度呢？小编觉得可以用占据了楼市的主导地位来形容，例如小产权房、宅基地房、公共产权房等。
直到现在，这些房子仍然还在大量存在着，不过，需要提示的是，非商品房产权形式的房子可能难以出售，并且难以办理按揭贷款。就拿一个大家在实际生活中都比较熟悉的小产权房来说吧，小产权房就可能卖不掉、难贷款。
三、房龄超过一定年限的房子，一般超过20年之后，就存在出手不易和贷款难的情况了
虽然房子的功能是居住型，但不可忽略的一点就是，房子也属于一件商品，商品肯定是越用越旧的。新房在经过长时间地居住之后，也是会渐渐有些磨损的，尤其是居住使用20年之后，房子就会变得非常老旧。
就拿现在人们熟知的老城区、城中村、老破小来作例子，在20年前也是非常豪华、时尚的房地产标杆类型，但是随着岁月的侵蚀，如今人们连住进去的欲望都没有。
为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？
一、因为有一部分人购买房子，就是为了销售出去，然后赚取中间的差价，如果他们以极低的价格销售出去的话，肯定会赔很多钱。
比如说，有一个人他本来就有一套自己居住的房子，但是她为了能够通过炒房子来赚钱，所以又贷款买了另一套房子。这个时候他身上既有巨额负债，又有当时购买房子的高价，如果他以低于当时购买的价格来销售这套房子的话，那么很显然他这个房子是处于亏损的状态。如果他是以同样的价格来销售这套房子的话，那么这套房子也是处于亏损的状态。但是，如果他以高价去销售的话，那么这套房子也没有任何市场。
二、另一方面，如果二手房的价格急速下降，那么很多人都会开始购买二手房，而放弃购买新房子，这样就会造成房价全面下跌。
现在很多二手房都不敢降低价格去销售，因为他们大部分都害怕亏钱，他们相信这套房子将来有可能还会有升值或者上涨的空间，所以大多数人都处于等待观摩的状态。这其中有一部分人根本就没有想要销售房子，他们只是想看一看这个二手房市场，所以他们的价格也不会下跌。另外如果二手房的价格比新房的价格低很多，那么新房的价格自然也会出现下降的趋势。
三、因为现在房地产市场已经处于基本饱和的状态，就连新房销售也存在一定的难度，更何况是市场非常庞大的二手房市场。
现在的很多零零后甚至一零后，一出生都拥有两到三套以上的房子，所以他们对于房子的需求度并不高。他们同样会有很多大量的二手房需要销售，这也就造成了二手房市场极度饱和，甚至会比新房市场更加饱和。在这样的情况之下，二手房销售很有难度，但是大多数人都不愿意降价去销售，因为在大多数的人眼里，房子都还是一个比较值钱的东西。
