泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资
1、应对房地产泡沫的可行办法大部分都是购买保值产品，我的建议是购买黄金。购买黄金是得到广泛认同的保值方法，可用于黄金投资的产品有好多，包括：黄金股票、黄金期货、纸黄金、现货黄金以及实物黄金。具体你可以问一下银行的人，千万别乱买，记着一定到银行咨询、购买。2、关于房地产泡沫的解释
查尔斯金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。
香港的“八万五” 是怎么回事？
香港的“八万五”指的八万五建屋计划，简称八万五，是香港首任行政长官董建华在1997年度施政报告提出的一项政策。1997年，香港首任行政长官董建华提出每年香港要供应不少于85,000个住宅单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
这项计划被称为“八万五”，计划的初衷是好的，但是因为亚洲金融危机，政府的一片热心并没有变成现实。
2002年，香港政府宣布无限期搁置兴建新的居屋；“八万五”计划中止。
亚洲金融危机使香港楼价一落千丈，普遍私人物业在5年多的时间内贬值70%，很多中产阶级成为负资产，香港楼市经济一片萧条，直到2003年SARS爆发过后才逐渐复苏。
扩展资料
香港的面积单位和内地不一样，所谓的千尺豪宅，差不多就是91㎡左右的公寓楼。
香港政府统计处2017年首次披露居所楼面面积统计数据，香港人均居住面积中位数为161呎（约合14.96平方米），约20.4万家庭住户（8%）居住面积少于215呎（约合19.97平方米）。
香港特首林郑月娥近日也多次公开表示，填海才是解决香港土地供应短缺的根本方法。
2018年7月12日，她在立法会出席答问会时坦言：“解决土地问题，社会要有广泛共识。长远来说，在维港(维多利亚港)以外填海是无可避免。
参考资料：
http://www.chinanews.com/ga/2012/09-28/4219520.shtml
参考资料：
http://www.chinanews.com/ga/2013/01-17/4498177.shtml
严重通货膨胀之时，房子和车子都不保值，那什么最保值最值钱呢？
目前，从整个经济市场都是基于信用货币的本质来说，通货膨胀是难免的，或者可以说，这种通货膨胀是周期性的。
因此，如何抵御通货膨胀一直都是人们在个人资产日渐丰盈之后经常讨论，然后又不得不面对的话题。
一般来说，在经济发展出现疲软的阶段，货币政策的适度扩张可以刺激投资和消费，因此，对经济的发展实际上有利的，但是，当货币政策刺激过度，导致市场流动性大增的时候，通货膨胀就难免了。
甚至，通货膨胀对经济造成的影响会超过货币政策对经济的刺激本身。
因此，我们要明白，发生严重通货膨胀的本质是大量的货币投放到市场中，导致原来的资产被重新定价的过程，这个过程也是原来货币相对贬值的一个过程，这个过程是避免不了的。
首先，车子本来就是损耗品，不论有没有通货膨胀，在任何情况下都是没有保值功能的，所以车子一直都不是保值的选择品（极少数的收藏品除外）。
其次，房子在过去的二十多年一直是国内资产价格上涨的领头兵，一直都是保值和增值的首选，但是从目前来看，房子的保值增值效应也在急剧减弱。
在国家已经多番明令“房子是用来住，不是用来炒的”的政策标杆下，未来的房价也必然会出现分化，不是说不可以买房子保值，而是要的具体分析怎么买，买在哪儿是需要仔细考虑的问题，而不是像以前一样随买，买在哪儿都可以。
一.如何选择房地产。1.大城市的好地段。
很多人可能会说，大城市的贵啊，这很对，因为，只有贵的东西才可能更贵，也只有贵的东西才能保值。
城市的发展，从根本上来说要看人口的积聚规律，只有人口持续不断涌入的城市才具备持续增值的基础。
在第一波城市化之后，未来的人口一定是从中小城镇向大城市集中，因为大城市有着更好的工作机会，教育条件以及医疗环境。
因此，从这个角度来看，中小城镇的房价后续会比大城市的房价更加乏力。
2.不要买公寓。
在我们现在接触到的公寓楼房的宣传中，最吸引人的无怪乎有两点：
第一点是不限购，第二点是价格比住宅便宜。
但是，很少有人深入的去思考过，为什么公寓会这么便宜？
第一，公寓之所以不限购是因为它是商业用地，使用年限比住宅用地本来就少。
第二，公寓的价格比住宅便宜是因为除了土地使用年限短之外，还有一个原因是公寓的建造标准要低于住宅的，比如，采光等方面的要求等。
并且，公寓的水电物业都是按照商业标准来算的，要比住宅类民用的生活成本高很多。
第三，公寓在后期交易的时候会面临高额的税费，即使房子保值了，真到了要交易的时候，你会发现增值的部分还不够交税的。
3.不要买商铺。
一铺养三代的时代已经过去了，因为现在是互联网时代，商铺基本上已经变成了一铺套三代。
看看自己周围一年都要倒手好几次的店铺就知道了。
二.投资金银等贵金属。尽管现在的货币已经不是完全的很黄金储备和白银储备挂钩，但是，在世界范围内，黄金，白银仍然是可以在世界随意流通的硬通货。
所以，基于这个原因，黄金白银仍然是资金比较亲睐的投资工具，当通货膨胀发生的时候，黄金白银仍然具有比较高的保值功能，他会有比较明显的增值幅度。
目前，国内投资黄金白银的渠道主要有三种：
1.投资实物黄金白银。
主要是指去银行或者金店购买黄金白银的实物金条以及首饰，缺点是，变现的时候可能会面临比较高的折价，适合对变现要求低的超长期的投资者。
2.黄金t+D业务。
黄金黄金t+D是指黄金的延期交收，是上海黄金交易所发行的黄金延期交收的投资品种。
可以通过各个银行购买，优点是可以不进行实物交收，只赚取差价，并且可以使用保证金方式交易，实现一个以小博大的目的。
三.黄金白银期货交易。
黄金白银期货交易是指购买在上海期货交易所上市交易的黄金期货合约和白银期货合约。
黄金白银期货交易的优点是可以进行保证交易，杠杆率比较高，可以实现一个最大程度上的以小博大。
同样的，黄金白银期货交易的风险也很大，除了杠杆的加大比较容易损失本金之外，黄金白银期货有固定的持仓期限和强制平仓制度。
是典型的属于高风险高收益的品种，在参与之前一定要慎重决定。
3，投资股票基金等理财产品。
在发生通货膨胀的时候，股市等金融市场也会有一波比较明显的涨幅，因此购买股票基金理财产品也可以抵御通货膨胀。
这种正向的影响主要是体现在两个方面：
1.企业盈利增加，股价上涨。
因为，发行的大量货币最终对流入到投资领域和消费领域中，导致企业的利润增加，促使股价上涨。
2.投机资金进入二级市场。
当流动性进入股票交易的二级市场之后，推动股价上涨，会形成一种跟风效应，促使更多的人来购买股票和基金，这也是我们为什么会经常看到，在实体经济明明还很一般的时候，股市却能率先走出一波不错的上涨行情。
因为，通货膨胀通常是周期性的，因此这种股市上涨的行情也是周期性的，不同类别的股票涨幅是不一样的。
在具体选择方面的话，股票可以选择消费板块等周期性明显的，基金可以选择大盘指数ETF等。
总之：通货膨胀已经成为经济社会不得不面对的问题，与此同时，各种可供选择的理财产品也是越来越多。
但是，一定要谨记，任何投资产品都是存在风险的，最重要的是一定要量力而行。
房地产繁荣不是泡沫但当利率上升时房价可能会下跌
房地产繁荣不是泡沫——但当利率上升时，房价可能会下跌。就业和普遍衰退方面的真正后果不会像大萧条时期那样到来，但许多购房者会对他们在未来几年支付的价格感到失望。从 2013 年到 2020 年上半年，房价每年上涨 4% 到 5%。这是一个经济和利率相当稳定的时代，但人口增长放缓。(人口有助于推动住房需求。)但在 2020 年夏天，房价开始加速上涨。
低抵押贷款利率推动了 2020 年末和 2021 年初的房地产繁荣。美联储将新印刷(虚拟印刷)的美元注入金融体系，从而压低了利率。抵押贷款利率起初下降的速度有点慢，但到 2020 年 7 月已达到 3.0%，创历史新低。
曾希望在 2023 年或 2024 年购买房屋的家庭对抵押贷款利率较低的房屋进行了计算，发现他们可以在 2020 年购买。他们确实购买了。与此同时，一些公寓居民认为远程工作在房子里会更舒适，进一步刺激了需求。
自 2019 年底以来，美国的房价上涨了 24%，是全国所有地区的平均房价。
多少应该价格已经上涨?一个常见的房价理论模型表明，抵押贷款利率从 4.0% 下降到 3.0% 应该会将价格推高约 25% 到 30%。
我们在现实中通常不会看到这样的变化，因为当利率下降时，通常是因为经济疲软，住房需求疲软。今天，理论模型更有意义，因为潜在的购房者大多保住了工作，而且他们还收到了刺激资金。因此，我们正处于利率下降但收入强劲的特殊时期。
如果房屋建筑商建造大量新房，影响会更小。尽管他们在 2020 年底加大了新房的建设力度，但由于可建造地块、建筑材料和技术工人的限制，他们无法继续增加建设。
当资产价格因对价格上涨将继续到来的猜测而被推高至基本价值之上时，就会出现泡沫。“大傻瓜”理论资产认为，一个人购买资产可能是傻瓜，但只要有一个更大的傻瓜在未来某个时候以更高的价格购买资产，它就会成立。
我们目前可能有一些人为了炒房而购买房屋，但少数这样的买家并没有定义泡沫。与 2000 年代初期不同，抵押贷款承销标准并未下降。同样与 2000 年代初不同的是，相对于潜在的人口需求，我们并没有建造太多的房屋。
这并不意味着今天的房子是值得购买的。正如房价随着利率下降而上涨一样，当利率上升时，房价可能会下跌。由于房价上涨的长期趋势，这并不是锦上添花。自 1975 年(良好数据开始时)以来，平均每年增长 4.5%。然而，利率的急剧上升可能会引发卖家降价。
近期长期国债收益率上升，抵押贷款利率将逐步与国债同步调整。如果美联储停止每个月购买证券——他们明年很可能会这样做——那么今天购买的房屋在两年后的价值可能会减少 30%。这听起来很难看，但即使转售价值下降，拥有房屋的好处仍将继续。
对整体经济而言，房价回落也不错。大多数房主只会放弃他们在一两年内获得的未被承认的收益。大部分非房主在很大程度上不会受到影响。一些在这个繁荣早期买房的人会得到账面收益，而那些买晚的人会出现账面损失。但是，对于打算在房子里居住多年的房主来说，账面损失并不坏。
考虑买房的普通家庭应该出于基本考虑：这是适合我们家庭的房屋吗?我们能负担得起吗?如果答案是“是”，那么即使价格可能会下降一两年，也请继续购买。
房地产核心问题还是泡沫较大，如何解决这种问题？
房地产业已逐渐进入繁荣发展时期，商品房价格和销售面积不断攀升，与此同时，投资和投机性购房也在增加。随着房地产业的蓬勃发展，房地产价格泡沫的问题逐渐成为公众关注的焦点。
房地产泡沫是指随着房地产市场的快速发展，市场投资和投机热度急剧上升，大量资金涌入房地产行业，购房者的投机需求旺盛，开发商囤积土地，拖延房地产进度行为。住房供应也在增加，中国一些城市的房地产价格继续上涨，空置率也在增加。中国银保监会表示，目前房地产的核心问题是泡沫比较大，对于这一问题，需要多方面的合作解决。
首先，政府要建立大量的低收入和负担得起的住房供应商，就需要大型公寓楼，大型公寓楼，尤其是小型户型。经济适用房建设将增加。这不仅将增加商品住房的供应，而且将确保低收入家庭能够购买房屋。为了抑制和减少过高的房价，加强地方政府对房地产价格的监管。
我国的房地产泡沫很大程度上是因为人们的投机行为。为了避免房地产泡沫经济的出现，政府必须建立一个开放和免费的信息服务平台，完善相关的经济预警系统，合理引导公共投资。通过研究宏观经济活动的波动及其规律，可以对经济波动的趋势做出判断性预测，尤其是对经济中的问题进行预警，以防止问题的扩大。但是，在中国实际的经济生活中，经常有投资过度，虚拟资本恶性扩张，金融混乱等现象，但是没有及时预警的经济预警系统，决策水平还没有得到应有的重视。及时有效地采取相应的对策和控制措施，造成不必要的损失。可以带领人民理性投资，规避风险。
