人口普查数据背后：人口低速增长，这对楼市会有何影响？
我认为对于房地产市场最大的影响就在于会让很多地方的房地产市场的价格出现下降的现象，尤其是对于我们国家的一些北方的城市来讲，是会更加的明显的。
我们国家的人口数据其实已经出现了一定的问题，人口的低速增长会对房地产市场造成最大的影响。房地产市场已经进入到了一个非常关键的时期，在未来房地产市场肯定会出现分化的。
一、长期看人口。关注房地产市场的朋友们基本上都听过这句话，我们国家在长期的房地产市场的发展肯定是要看人口的发展趋势的。目前的人口增长属于低速增长的阶段，所以我们国家在未来的人口问题将会决定房地产市场的问题，毕竟目前的价格已经太高了。
在未来人口的流动对于北方的城市来讲，将会变得更加的不利的，因为北方没有任何的吸引力，所以年轻人一直在持续不断的流出。生活在北方的一些朋友基本上都已经了解了，自己身边的很多人其实都是处于40岁以上的年纪，这是一个非常明显的信号。
南方的城市将会获得更好的发展，因为南方的人口将会变得越来越多，所以南方将会有更大的交易量。在巨大的房地产市场交易量的推动下，房地产市场价格还会进一步的上涨。
经过以上三个方面的分析，其实我们已经对于中国房地产市场拥有一个大概的了解，在未来中国北方的一些城市的房地产市场将会受到巨大的打击，南方的房地产市场将会获得进一步的发展的。对于我们年轻人来说，最好是选择前往南方的城市，这些城市会有更好的发展潜力。
再过5-10年房价还能大涨吗？专家：房子或卖不掉！
最近，国内房地产市场出现了低迷，开发商已经陆续开始降低了房子的价格并推出各种促销的优惠措施。今年春节过后，房地产开始复苏，全国各地的交易量开始释放。进入4月和5月后，房地产调控政策纷纷出台，房价走势开始变得扑朔迷离。目前，很多人担心只要经济下滑，房地产调控可能会放松，房价将继续上涨，那么，未来5－10年房价还会大涨吗？
一、未来5－10年房价还会大涨吗？
我们认为这种可能性并不大：
1、决策层不允许房价上涨，因为房价大涨对国内金融体系降杠杆、控风险不利。最近，银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲，我国的房地产泡沫实在太大，要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来，各地纷纷上调房贷利率，部分二三线城市对房地产调控也开始了加码，预计下半年调控将收紧。在房地产调控，中央政府不断重申房住不炒的主基调下，指望未来房价年年大涨，不切实际。
2、现在中国老百姓的资产全都财富都在房地产上面，房价上涨都没有空间，更别说再像过去那样翻个几倍。资料显示，国内居民财富77％是房地产，只有23％的资产是金融资产。显然，国内房地产已经趋于饱和，该买房的都买了，而炒房者也在退出这个市场。现在中国近14亿人口中居然有5．6亿人是在银行没有存款的，大家都把钱去买了房子。所以，房价未来继续上涨的概率根本不存在。
3、国内房地产空置率很高，就连大城市的房产空置率都高达20－30％，北京市区也有100多万套房产空置着。过去炒房时代，人们总喜欢拿着大量的房产持房待涨，于是少数人掌握着大量社会房源，多数人要么做房奴，要么根本买不起房。去年全国不动产联网已经完成，而在未来几年内就要推出房产税，而房产税将对二套房以上的家庭开征。这会导致大量炒房者将把房源抛向市场，未来房价不是上涨，而且会出现一定幅度的挤泡沫过程。
4、过去房价疯狂上涨，与国内经济始终保持两位数增长有关，因为经济高增长，会带来居民的收入提高，人们就敢投资房地产。而未来国内经济将在6％至6．5％的区间运行，国内民众对未来收入预期不如过去那么高。再加上，在经济下行的情况下，资产泡沫也容易破裂，所以，不管是炒房者，还是刚需群体，现在都处于观望状态。未来一二线城市房价将会稳中有降，逐步回归理性，而部分三四线城市房价在大涨过后出现大跌，也在所难免。
二、家庭装修的费用构成
1、基础施工费
也就是人工费，在目前大概占装修成本的30－40％。辅料包括了水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等等东西，有的地方也会把乳胶漆和底漆当作辅料。这一部分的报价是根据房子建筑面积报价。
2、水电改造
水电是一个很容易出现猫腻的工序，各种材料的用量往往都会被无良商人，同时也要看业主怎么规划水路电路。
3、硬装主材费用
所谓硬装就相当于是家里的必备材料：橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等，没有这些基本是没有办法正常使用的。
4、家具费用
家具费用指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、餐桌椅、沙发、床和床头柜、茶几和书柜书桌等提供基本生活的必需品，大部分家具可以由木工现场制作，也可以工厂定制和购买成品。
5、软装费用
主材配饰费用：灯具、窗帘、玻璃镜子、小五金、路由交换机等以及装饰画、花束、装饰品摆件等美化产品。
6、家电设备活动
空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调等。
有关于未来5－10年房价还会大涨吗的内容小编就解读到这里了，在未来几年，房价不仅不可能大幅上涨，而且也会做出相应的调整。由于房地产调控政策的影响，一线和二线城市房价将逐步回落，而三线和四线城市将在短期快速上涨后迅速降温。所以，现在不要急于买房子，等几年房价回归合理范围后再买也为时不晚。
2021年1月70城房价变动情况出炉，你预计未来的房价还会持续上涨吗？
2020年收官之际，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。
同时二手房上涨城市数量回落。
从价格涨幅来看，12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。
整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。
预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅或将放缓。
2月23日，国家统计局网站发布了《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中，有43个城市房价环比上涨，14个城市环比下降，3个城市没有变动。
数据显示，2021年1月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的53个城市涨幅有2个城市超过1%，
其中，金华以环比1.2%的涨幅领跑全国，涨幅第二名则是广州，环比1.0%，
一线城市北上深环比分别上涨0.5%、涨0.6%、涨0.3%。
二手房方面，2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，1月有49城二手住宅价格环比上涨，
环比上看，一线城市深圳以涨幅1.7%领跑，其余北上广分别涨0.9%、涨1.3%、涨1.4%。
长期看人口，短期看政策虽说房地产目前确实是泡沫，可大家也知道，泡沫这东西，不破之前都是欣欣向荣的，那么这时候泡沫会不会破已经不是关键了，关键是我们要搞懂这个泡沫要什么时候破。
房地产长期看人口，短期看政策这一点不会有任何错。
而在中国，房地产受政策的影响极其之大。
目前全国很多城市的房价涨幅都在放缓，甚至某些城市的房价还在下降，比如北京，天津，石家庄等，房价不能用松动来形容。
在未来，北上广这些一线城市的房价会小幅度上涨，其他城市可能都会因为城市社会经济发展而房价下跌。
至于三四线城市的房价目前上涨动力不足，随着棚改的陆续结束，未来三四线城市的房价会降温，楼市会处于横盘状态，不涨不跌。
国家强调房住不炒，年底前国家再次强调了房住不炒的目标，从2016年实施以来，这已经不止一次强调了。
所以，以后的房价不可能大涨，在调控之下，保持平稳的可能性更大一些。
房价还会继续上涨吗
房地产市场早已悄然步入6月份，楼市基本延续了5月份以来调控继续收紧的态势，虽然天气渐渐炎热，但是楼市难言入夏。 其实，对于一直处于观望之中的购房者而言，楼市退烧本来是一件值得高兴的事情，但是由于楼市环境往往复杂多变，炒作和投机因素也并没有完全消失，所以谁也无法准确预测未来几个月的楼市还会不会发生变化，所以目前市场的情绪还是处于观望和谨慎的态度。 因此，面对楼市的诸多变化和市场存在的疑虑，在刚刚过去的这两个月时间里，银保监会、住建部、自然资源部等权威部门密集喊话房地产行业，明确了房地产调控不会发生动摇。此外，值得注意的是，新华社主管主办的《经济参考报》更是连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出了明近年我国的房价上涨有所缓解，与人口增速的下降有关吗？
我觉得与人口增速的下降有很大的关系。因为随着人口增加的下降，人们对房子的需求量并不是很大。因此让房价上涨的趋势有所缓解。
对于很多需要买房子的人来说，房子的价格一直都是一个比较重要的因素。因为对于较高的房价来说，很多刚需在进行买房子的过程中，都需要承担很大的经济压力。因此在这种情况下，都希望房价上涨的趋势能够有所缓解。
一、与人口增速的下降有很大的关系。
之所以说今年我国的房价上涨有所缓解，和人口增速下降有很大的关系。主要是因为在进行人口下降的过程中，我国人数的数量明显在进行减少。在这种情况下，人们对房子的需求就会比较小，从而在众多房子里面，会拥有一些空置的房子。因此在这种情况下，房价的上涨有所缓解。并且一些地区也出现了房价下跌的情况。
二、与疫情有很大的关系。
我们都知道这几年我国发生的疫情，对我们普通人来说造成了很大的影响。因为在疫情之下，很多人都会由于疫情的原因而影响到自己的工作。从而在这种情况下输入就会进行相对的减少。因此对房子的购买欲并不会很高，甚至也会放弃想要购买房子的想法。因此在这种情况下，房子的售卖情况是不容乐观的。因此房价上涨的趋势有所缓解，并且也出现了不同程度的下降。
三、希望房价能够合理一些。
最后我个人希望我国的房价能够更加合理一些。虽然房子的成本是特定的，但是对于大部分普通人来说，虽然需要进行购买房子。但是由于房子的价格太高，而让自己放弃购买房子的想法。并且让自己居住一个条件并不是很好的老房子里面，因此对于这种情况来说，我个人是希望房价能够更加合理一些。让更多购房刚需的人，进行购买房子。
