限购政策出台对房地产市场的影响
1、全国房地产市场的住房成交量明显下降，一线城市表现得尤为强烈。
2、限购令对许多参加工作不久的购房者失去了购买资格，而他确实是属于自住性需求而非投资需求，限购政策中的限外规定让他们丧失了购房资格导致他们丧失了购房时机。
3、限购令出台后在短期间内房价看不出什么变动，实际上房价变化趋势不是很大，有些城市的房价不降反涨。
4、限购令出台后为了破解限购，甚至出现了假离婚、假结婚、真离婚买卖等现象，也是对社会精神文明的一种不利影响，容易造成家庭不稳定。
取消限购政策有什么影响
1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。
3、随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙；如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
房产限购是什么意思
限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的：北京家庭只能新购买一套商品房，购房人在购买房屋的时候，还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》，假若被发现提供虚假信息骗购住房的，将不会办理房产证。这是全国初次提出的家庭购房套数限购令。
根据中国的房地产调控政策，应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则。因此，除了在加强住房保障之外，在城市应该长期实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度，同时会取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期的平稳健康发展。
如何评价政府对房地产市场的限贷、限购政策？
政府对于房地产市场的限贷、限购政策是政府通过宏观调控调节房地产市场的一种政府干预行为。
政府对房地产市场的限贷、限购政策实行的原因：
房价上涨，会加剧贫富分化，使社会不稳定因素增多，不利于社会稳定！不管是中央还是地方政府都面临着较大的舆论和社会压力。如果政府不进行宏观调控，不出台任何政策，是一种政府的不作为。
房价上涨的根本原因还是房地产市场的供需不平衡，需求远大于供货，特别是一线城市的供房需求严重失衡。因为一线城市土地资源是非常有限的。所以政府就通常采用限购限贷来解决问题。房价快速上涨说明需求增加快，把需求先按住，使供需较为平衡。如果房价持续调整低迷，则把限购限贷这条绳索松开一些。
房价快速上涨不利于政府利益的最大化。
房价快速上涨，房地产开发商市场利润丰厚，政府卖地利润比下降
房价上涨会带动一系列非房地产行业的成本上涨，租房等成本会随之上升，会在一定程度上抑制其他行业发展，城市的吸引力，以及吸引外来人口的能力下降，不利于城市的持续发展。
政府对房地产市场的限贷、限购政策影响：
限贷限购政策出台之后，购房以及贷款买房的条件越来越高，会降低一部分购房需求，需求下降，会使房价趋于平稳，遏制炒房以及投资性购房，使房地产行业发展趋于平稳。
一线城市限购限贷，会影响二三线城市的发展。一线城市购房成本过高，会使一部分人选择在二三线城市购房，从而促进二三线城市的发展。
政府限购限贷在不能从根本上解决房地产行业的供需矛盾，政府干预从而提高购房贷房条件，使一部分丧失了买房的条件。例如出现离婚买房的现象，相对来说，政府干预只是短期抑制购房需求，不能从根本上满足购房需求。
房地产限购令的利与弊
限购令对房地产的坏处如下：
1、行政命令一刀切，容易误伤刚需。 比如很多地方，限制有社保才能购买，那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。
2、限购令限制了购买力，导致销量下滑。 由于限购令的条件限制，很多人失去了购房资格，进而导致销量的大幅回落。
3、限购令导致价格回落。 如上文所说，销量会受限购作用影响大幅回落，会在短期内出现买方市场，导致价格的回落。
4、限购令的解除往往导致价格的急速上涨。 如上文所说，限购极大的压抑了购买了，当限购放开之时，往往会有短线的集中入市，导致房价急速上涨。
备注： 限购令的历史
“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。
2017年3月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。[2]
如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？
如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？
近日湖南官方媒体发布消息，“湖南实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会在长沙召开。湖南印发的《若干意见》指出，支持区域之间、体制内外人才合理有序流动。放宽长沙人才落户限制，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。”借此事件，有地产中介称长沙即将放开限购，但实际上长沙此次印发的《若干意见》并没有对长沙限制进行放松，《若干意见》旨在放宽长沙人才落户的相关限制。若后续政策真的放松限购，对长沙楼市将产生重大影响。
一、长沙放松限购将导致长沙房价的上涨。目前长沙实际的限购政策实际上抑制了部分购买需求，对于那些不符合条件的购买者是没有办法买到房子。如果一旦放开限购，住房成交量会增大，房价也会面临上涨压力。
二、长沙放松限购导致将助长炒房势头。放眼全国来看，省会城市中长沙的房价水平处于中低位，存在潜在的上涨动力，而且近几年长沙的经济发展势头很好，因此一旦放开限购将导致部分炒房资金将快速介入市场，导致房价短期内上涨。
三、长沙放开限购将导致房地产投资增速。目前的长沙房地产市场处于平衡增长阶段，总体开量满足长沙市场需求，地产投资在稳地价和房价之间做平衡。如果限购放开将加快现房销售，促使地产商拿地速度加快，投入增加。这也将导致房价的进一步上涨。
因此综上所述，长沙一旦放松地产调控政策，将导致地产投资增速，从而带动地价上涨。也会带动部分炒房资金进入市场，从而推高房价。
对现行房地产相关政策适度调整优化，青岛二手房取消限购，将有何意义？
这样做可以避免炒房客到当地买房，同时也可以避免当地的房价无序上涨。
从某种程度上来讲，即便一个地方的房地产行情已经非常差了，这个地方也需要抱着谨慎的态度来看待各种房地产措施。如果一个地方全面取消一手房和二手房的限购措施的话，这个方式确实可以鼓励大家买房，但同时也会招致很多炒房客到这里炒作房产。对于青岛来说，青岛需要用负责人的态度来看待自己的房地产行情问题，千万不要为了解决短时间的房地产问题而去制造更大的麻烦。
这个措施是怎么回事？
在青岛实行二手房不再限购的措施之后，时间仅仅过了一天，青岛就全面取消了这个措施，这也意味着青岛的二手房将会继续接受限购的措施。如果一个人想要在青岛地区购买二手房的话，这个人依然需要符合相应的资格。与此同时，如果这个人需要购买一手房的话，青岛地区的一手房的交易门槛相对会低一些。
这样做可以避免炒房客到当地买房。
正如我在上面所讲的那样，因为全面放开二手房的限购措施就意味着任何人都可以到青岛买房，所以这个行为肯定会导致部分炒房客到当地买房，有些人甚至会通过抱团的方式来炒作当地的楼盘行情。对于任何一个城市来讲，这个城市首先需要做的事情是稳定当地的房价和房地产交易量，而不是通过全面放开限购的方式来缓解问题，因为后者会显得非常不负责任。
最后，我个人觉得青岛需要尽可能主动降低房价，如果能够做到这一点的话，能够买得起房子的人自然会更多一些，当地也不需要推行如此激烈的房地产措施了。
