2023年房产行业前景分析
2023年房地产市场发展趋势如下：
1、国民的购房需求在不断降低
受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。
根据央行去年第四季度数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。老百姓都不愿意贷款买房了，未来房价逐步回归合理区间乃是大势所趋。
2、我国已经进入到老龄化社会
截止到2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.8亿，未来每年将会有2000多万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，国内年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。
此外，自从2016年我国放开二胎政策之后，2017年新生儿数量1758万，而到了2022年新生儿数量只有958万。也就是说，未来城里的年轻人完全可以靠继承父辈的房产解决居住问题，刚需购房会越来越少。
3、保障房建设的步伐正在加快
现在各地都在推进保障房建设进程。比如，北京市规定在“十四五”期间，力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的建设。
房地产受影响的因素有哪些
1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。
2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。
3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。
4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。
以上内容参考财经网-2023年楼市3大趋势确定
房地产未来前景如何
房地产行业一直都是一个重要的经济支柱，也是人们生活中不可或缺的一部分。然而，未来房地产行业的前景会受到很多因素的影响。 首先，随着全球经济的不断发展，国内房地产市场也在快速增长。城市化进程加速，人口迁徙和居民收入的增长都会推动房地产的需求，使得房地产企业的业绩获得更多支撑。 其次，政府政策的调整也会对市场产生影响。近年来，政府引导市场去杠杆，加强房地产市场管理监管，加大土地资源的供应，推动建筑工艺技术的更新，控制地价、房价等多种措施的实施，均对房地产市场产生了一定的影响。未来，政府也将不断优化和深化相关政策，促进房地产市场稳健发展。对于投资房地产的人，需要随时了解政策动向，以获取更合适的投资机房住不炒仍是楼市基调，中国房产市场的前景如何？
由于疫情的影响，近两年来经济下滑的同时，房地产市场也一直不温不火。尽管多地区都推出了不少利好政策，但是楼市回暖还需要一定的时间。当然也有不少炒房者对于未来房地产的期待很大，但当前的楼市基调依旧是房住不炒。小编认为，未来中国房产市场的前景将以租购并举为主，让炒房者无所遁形，控制房价的同时优化资源配置，让广大年轻人有希望买起房才是提高幸福感的重中之重。
不可质疑的是，过去为了谋取利益，不少经济较为优渥的群体在大批量购买房子之后会再次抛手，抬房价的同时，也能够让自己从中挣取利润。然而现在到未来，房地产市场的主基调便是“房住不炒” ，让不同收入群体都能能够成功入住自己房子，才是广大民众内心真实的呼唤。这样才能够让楼市的环境越发健康，广大毕业生们也更加有信心去买房。
就拿小编身边的群体来讲，大家都已经年近30，近几年来房价翻了几番，但是拿到手的工资却少的可怜。抛弃日常开除之外，每年能存到银行卡的余额不过是几万罢了。按照这个速度，未来能不能买得起房不说，可能结婚都非常拮据，这也导致周边有不少大龄青年迟迟未婚。对于他们而言并非是不想买房，而是房价攀升的速度，实在超出了想象，存款根本达不到，房价的利息又特别高，买房的愿望日益落空。
而中国人对于买房又有特殊的情节，不管奋斗多少年，大家的目标最终大概率都会变成安家。也正是因为房子的重要性，所以楼市基调不断调整，满足每个人都有住所的同时，也拒绝任何哄抬房价现象的出现。
中国房地产行业的现状如何？
——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
行业发展现状
1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓
由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。
在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。
2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢
总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。
3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势
2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。
4、房地产景气指数有所下降
从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。
5、2022年共10家房企暴雷
在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
全国商品房销售下行态势有望缓解，房地产行业的兴起利好什么？
对建筑行业的发展来说是有好处的，我们国家的建筑行业在这些年之所以能够获得发展，就是因为房地产市场行业得到了非常不错的发展。
我们国家的很多行业其实都已经受到了房地产市场的影响，一些行业受到了房地产市场负面的影响，但是另外一些行业受到了房地产市场发展的积极影响。建筑行业，建材行业以及装修行业，都能够获得非常不错的发展的，而且都能够获得非常不错的利润。
建筑行业是能够获得更好的发展的。
其实房地产市场的发展对于建筑行业是更有好处的，房地产市场的建设是需要借助公司的参与的，建筑公司能够获得超过10%以上的利润的。我们国家的建筑公司的数量非常多，而且建筑行业获得了发展之后，就能够让我们国家的就业得到很好的保障的。
装修行业的利润率也是非常高的。
对于我们国家装修行业的影响其实也是非常大的，我们国家的很多普通老百姓一套房子100万元的价格，装修的价格甚至可以达到30万元。正是因为如此装修行业才能够获得比较高的利润，并且装修行业与交易量息息相关。
建筑材料的价格一直在不断的上涨。
房地产市场的价格之所以会如此高一方面是因为我们国家的土地的价格比较高，另外一方面是因为建筑材料的价格是比较高的。相反在房地产市场获得了发展之后，对于建筑材料的需求量更大，从而能够让建筑材料行业获得更好的发展。
这几大行业在我们国家所能成功创造的利润是非常明显的，而且能够创造出非常的多的税收。虽然能够让这些行业获得发展，但是也不能够让房价过快的上涨，否则对于整个社会经济的发展都是有坏处的。
