河南南阳成为烂尾楼之都，这些烂尾楼最终会如何处理？
烂尾楼的处理方法不外乎两种，一是开发商弄到资金把烂尾房的楼盘给盘活，另一个就是将这个烫手的“山芋”打包卖给别人，基本上对于烂尾楼的处理就这两种，只不过这两种解决方法都需要大量的资金，所以才会造成烂尾楼不断增多。
一、开发商想尽办法弄到资金，然后投入资金把这个烂尾楼的项目给弄活了。一般情况下开发商弄到一块地皮其实不太容易，尤其是已经盖了大部分只剩下细枝末节没有建成的楼房，虽说没建成但是建成如今的模样也是投入了大量的资金，如果遇到资金问题开发商多数情况下会选择用自有资产进行抵押，在拿到钱后继续投入项目继续完成没有建好的楼房。
不过造成烂尾楼的原因很复杂，最常见的就是资金问题，在2019年后融资政策改革，导致很多开发商资金周转不灵最终破产，很多在建的工程也不得不停工，因此烂尾楼的情况才会这么多，如果仅是因为资金的问题，那买到这类房子的人就不用担心了，只要钱到位房子就能继续建，住进去只是时间的问题而已。
二、由第三方或者开发商出面对烂尾楼进行低价处理，转手给别人做这个项目。还有一种情况那就是开发商的负债太多，导致无法抽出资金继续建楼，这种情况下开发商大多会选择将已经完成一半的楼房打包卖给别人，这样一来就能获取资金也能解决自己眼下的困境，不过对于房地产来说打包出售太难了，市场价一直在浮动，导致开发商的心思左右摇摆不定，烂尾楼也就因此诞生了。
如果开发商决定打包出售了，那么还得把烂尾楼项目的所有账目理清才能够完成交接，对于接手的开发商来说他要承担的风险要高出很多，政策的变化、房屋建造的规定要求，这些都是接手人需要承担的风险之一，所以说在面对这么大的风险的情况下愿意接手的人很少，就算接手了也不一定能够盘活烂尾楼，这也是为何烂尾楼多年没人管没人问的主要原因。
最后：我在看房子的时候就害怕遇到这种烂尾房，所以在买房子的时候真的是要精挑细选，仔细再仔细！
郑州烂尾楼政府如何处理
处在这轮风波漩涡之中的郑州，最近一段时间以来，加班加点，整理出了一套解决方案。方案分两步走，第一步是成立地产纾困基金。2022年7月19日郑州市宣布，河南郑州地产集团有限公司和河南资产管理有限公司7月19日宣布，将联合成立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。河南郑州地产集团是2011年由郑州市国资委出资组建，和郑州市土地储备中心处在同一级别，是一家提供融资的国企平台。
河南资产管理有限公司，是河南省人民政府设立的不良资产处置平台。这意味着，为了解决烂尾楼问题，郑州出动了国企融资平台和国资处置不良资产平台，两个平台联手成立了郑州市地产纾困基金，来解决当下的头等大事。
成立之后，最新迈出了第二步。对问题房企提供四种解决路径。7月27日，郑州市召集了建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海八家问题房企，开展在郑项目情况汇报会。会上，郑州官方为问题房企提供了四种解决路径，针对不同的楼盘，提供了不同的思路：
1、“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导。
2、资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题。
3、资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付。
4、销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。
预售制收场才是长远方法：
客观来说，郑州的确为其他城市提供了一个明确的解决思路。财政实力不错的城市可以效仿，比如武汉、长沙、重庆、昆明等烂尾楼数量较多的城市。
但不是所有城市都有这个实力，其他财力薄弱的小城市，想要解决还得管理层出手放行。也即某些专家所建议的，国家层面上也需要成立一个地产纾困基金。有财力的城市借助地方城市的纾困基金解决，财力弱的城市借助国家纾困基金平台来解决。当然，这些办法都只能解决燃眉之急，要想一劳永逸，还是得考虑终结预售制，开启现房销售。
期房制度在过去城市化快速发展过程中，功大于过，但如今城市化进入了后半程，全国房产又出现了严重过剩局面，如今期房已经过大于功，需要解决。
河南推动停工烂尾项目复工建设，此举有着怎样的意义？
河南推动停工烂尾项目复工建设，此举的意义如下。一、大量烂尾楼复工
全国30个省市相继出台了“保交楼”的措施，其中包括“一盘一策”、各级领导的挂联兜底、协调地方国有企业、金融机构盘活项目、成立纾困基金等。
在这一消息的推动下，房地产市场的完工指数开始回升。根据国家统计局的最新数据，8月份房屋竣工面积4833万平方米，与上月相比下降2.5%，单月环比上升42.5%。
竣工指标单月有较为明显的好转，单月同比降幅也较6月的-36.0%大幅收窄。
在河南，对烂尾楼进行了最严厉的整治，也有了比较好的消息。河南市政府新闻办公室1新闻发布会，河南已推进694个停工烂尾工程的开工建设，至今已有50个完工的烂尾工程完工交付。
二、烂尾项目复工是维护群众切身利益
随着越来越多的烂尾楼陆续开工，这些都是为了是维护群众切身利益，敢于啃“硬骨头”的民生担当，对存在烂尾楼问题的其他城市来说，很有可借鉴之处。
在这些烂尾楼的后面，是数以百计的家庭，他们的痛苦与无助。这些耸立在城市里的未完工的建筑，就像一道道明显的伤痕。
既对城市的形象造成了严重的破坏，也对投资者的信心造成了严重的影响，对当地的发展和社会发展也造成了很大的影响。
安居乐业是广大人民追求更好的生活方式。各级政府、各有关部门要坚持以人民为中心的发展理念，主动响应群众的呼声，努力解决“急难愁盼”，着力整治城市建设中的顽症。
用自己的行动来彰显民生的责任，用自己的工作来赢得群众的信任。
河南推动694个停工烂尾项目复工建设，烂尾楼业主真的有救了吗？
河南推动694个停工烂尾项目复工建设，烂尾楼业主真的有救了吗？这个问题的答案大概是：1，只是个例，实效有限
首先，我们知道开发商开发房产以此获利，而这种获利是极大，所以开发房产的风险也是极大，故此为利益获得到最大，风险减持到最小，有的开发商，就一直利用试图政策的漏洞，将风险，甩给业主，更有甚者空手套白狼，地皮刚拿下了，房产就卖完了，于是当人们醉心于这样方式，烂尾楼就出现，而结果就是，业主们不断在烂尾楼带来风险种，不断挣扎，艰难求生。
而此次由河南省政府推动停工烂尾项目复工建设，是一种个案，是一种将风险转嫁给国家和银行的行为，尽管看上很多烂尾的工程得到恢复，”房奴“们看到收房的希望，可是这样复建工程，实效是有限的，要知道这个政策的另一面，由变现鼓励烂尾楼，鼓励停工摆烂的开发商的嫌疑，使得烂尾的工程可以有机会，期待”大赦“的！
2，洗地之嫌，带着隐患
其次，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，看上去是50个停工烂尾项目竣工交付，200个项目配套设施得以完善，44.7万套房屋办理了不动产首次登记扽等，但是这些的背后。可是100亿元额度的房地产纾困基金 的设立，以及国家政策性银行专项借款的建立啊，所以，这样的复建工程，其实是有极大隐患。
而如果有人在这样复工建设上，动了歪心思，那么，很多事很可能会损人利己，很多烂尾工程会变得更加糟糕，当然河南推动694个停工烂尾项目复工建设 ，不能否认它的积极性，但是这个政策的实在有位烂尾工程洗地之嫌，故此，如果再有批烂尾楼，是否还能如此相救？
如何盘活重启烂尾楼
随着城市化的发展，越来越多的楼房被建造起来，但是也有相当一部分楼房因为各种原因而停工或者烂尾。这些烂尾楼不仅浪费了宝贵的土地资源，也会对周边环境造成一定的影响。如何盘活重启烂尾楼，变废为宝，成为了当下亟待解决的问题。一、找到烂尾楼的病因
要想盘活重启烂尾楼，首先需要找到烂尾的原因。有些楼房烂尾是因为开发商资金链断裂，有些是因为规划不合理，还有些是因为建筑质量问题等等。只有找到烂尾的原因，才能有针对性地解决问题。
二、政府激励政策
政府可以通过一系列激励政策来鼓励开发商重启烂尾楼。例如，对于重启烂尾楼的开发商给予一定的财政补贴，降低其资金压力；允许开发商在原规划允许范围内的调整建筑功能，增加利用价值等等。
三、寻找合适的投资人
除了政府的激励政策外，还可以寻找合适的投资人来共同重启烂尾楼。这些投资人可以是银行、保险公司、信托公司等机构；也可以是一些大型的地产开发商、企业等等。他们可以提供资金、技术、管理经验等支持，共同重启烂尾楼。
四、重新规划建筑
在重启烂尾楼之前，需要对原有的规划进行重新审视和调整。例如，可以将原来的住宅楼改为商业楼，或者加建一些公共设施，提高其使用率和价值。同时，也需要根据当地规划要求和市场需求进行调整，确保重启后的烂尾楼能够符合市场需求。
五、注重建筑质量
在重启烂尾楼时，注重建筑质量是非常重要的。需要对原有的建筑质量进行全面检测和评估，修补和完善不足之处。同时，还需要加强建筑的防火、防震等安全措施，确保房屋的安全性和稳定性。只有建筑质量得到保证，才能让人们对新楼房充满信心。
六、营造良好的社区环境
最后，营造良好的社区环境也是重启烂尾楼的关键。由于烂尾楼经过一段时间的荒废，周边环境可能也受到了一定的影响，需要重新整治和建设。在重启烂尾楼的过程中，可以加强社区建设，提高社区的环境、服务、治安等方面的质量，吸引更多人前来居住，实现烂尾楼的真正价值。
总之，盘活重启烂尾楼需要政府、投资人、开发商等多方面的共同努力，同时也需要注重建筑质量和社区环境建设。通过共同努力，可以将烂尾楼变废为宝，为城市发展注入新的生命力和活力。
