买到烂尾楼的人，就应该“愿赌服输”吗？

多地楼盘都烂尾了，买到烂尾楼该怎么办呢？

随着房价一路上涨，许多家庭的购房支出已经成为家庭的首要也是最大一笔支出，这些有购房需求的家族克服了许多困难，才交够首付款或部分房款，只等待交房了，却遭遇烂尾，令人心疼。遭遇烂尾楼盘是最令人闹心的，但是偏偏当前市场上就有许多的烂尾楼盘。如果真的很不幸遭遇了烂尾楼，那么该怎么办呢？

1、全面评估自己的风险承受能力，决定要不要继续等待。

所谓的烂尾楼，就是开发商由于销售情况不理想、资金链断裂、项目纠纷、手续不齐、国家政策调控等各种原因，停止建造楼盘，导致楼盘无法竣工交付的情形。既然开发商项目烂尾的原因是多样的，那么购房者就要仔细研究开发商究竟是因为什么原因导致的项目烂尾，然后评估自己的家庭状况，考虑下一步该怎么做。比如开发商是因为一时的资金周转不开导致停止建造楼盘，加上开发商的过往信誉还不错，自己家庭也能够等待一段时间的话，可以给开发商一点时间让他们去筹集资金，完成楼盘建造，这样对双方来说损失都是最小的。

2、不要单独行动，可以抱团取暖。

一个楼盘项目无法竣工，遭受损失的购房者绝不是只有你自己，全体购买楼盘的业主都是受到损害的主体，所以不要一听说项目可能烂尾就急哄哄的去找开发商要个说法，可以跟其他业主商量一下，共同讨论下一步该怎么办。与开发商洽谈的时候最好派代表去或者聘请律师，不要自己去售楼处等地方闹事，以免触犯寻衅滋事罪。

3、是否解除合同或者起诉开发商要三思。

首先，就解除合同而言，一般都是要求开发商解除房屋买卖合同、返还购房首付款、支付违约金，也就是我们常说的退房。但是解除合同有一个风险，就是开发商暂时无法业主的购房款，因为购房者的放款已经用于房屋建造当中了，房屋烂尾也意味着开发商没有余款了。如果起诉继续履行购房合同的话，开发商无法完成房屋建造，也就无房可交，起诉的最终结果也只能等开发商司法拍卖收回余款了。

买到烂尾楼怎么办？

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

普遍存在的烂尾房，未来究竟怎样才能解决？为什么总是买房人承担恶果呢？

买房子以后，尤其是预售房，大家最担心的就是烂尾，由于房子烂尾以后，大家不仅钱打了水漂，甚至一些早已申请办理还贷的，还要准时付款房子，房子都没有，是一件很闹心的事儿，在他们国家烂尾的房子太多了，不过最后这种房子难道说也不解决吗。那样我就来介绍一下烂尾楼一般最后都是如何处理的？购买到烂尾房应该怎么办？

烂尾楼一般最后都是如何处理的烂尾楼一般最后都是竞拍。假如房地产商深陷财务纠纷，资金链断裂房子已有烂尾发展趋势了，那样房地产商会计能被竞拍。以后买房者和债权人也会得到对应的赔偿。烂尾楼一般最后都是要求政府部门援助。当地政府部门会根据实际情况选择不同的方式进行干涉。限期公司集资款或是引进合作伙伴。前提条件就是这个工程项目是合理合法研发的。

烂尾楼一般最后都是赔付。碰到烂尾楼的状况。业主们要齐心合力一致，协同去法院起诉开发商。那样才可以获得赔付。谨记业主们一定要齐心合力。法律法规会维护保养他们的合法权利。在房地产商因资金短缺没法按时交房时，购房者可以按彼此合同的约定，规定房地产商支付违约金。假如开发商交房比较严重逾期，且符合协议约定合同终止条件时，购房者能以开发商交房为理由，规定消除与开发商签署的买房合同，同时要求房地产商退回购房的钱并承担协议约定合同违约责任。

但是，开发商交房时一般都会随着资金短缺的现象，一些房地产商甚至已经资金链断裂，而房地产商开发设计房产上一般都设有商业银行的质押权。换句话说，购房者即便终止合同，房地产商也很有可能乏力退还购房的钱，那么作为质权人银行的则有权要求卖掉房地产并优先受偿，购房者支配权反倒不能得到维护。因而，提议买房者尽量不要解除购房合同，反而是等候开发商交房。依据我国法律规定，用户在交货所有或绝大多数账款后，其有权要求开发商交房，质权人及施工人的权利均不得抵抗顾客的此项支配权。若顾客不解除购房合同，当该房屋合乎交付条件，顾客有权要求房地产商将房屋交付为自己。

假如房地产商因资金链断裂而停止工地施工，造成房子一直无法交付的，买房者能够自发性机构向法院起诉申请办理房地产商进到破产程序，一旦进到企业破产程序，就能由人民法院机构成立由有关部门参加的破产重整工作组，由破产重整工作组组织对房地产商开展破产重组，根据第三方投资的形式促使新项目再次动工。之上是小编推荐的烂尾楼一般最后都是如何处理的？购买到烂尾房应该怎么办？不同地区解决烂尾楼的方法是不一样的，许多烂尾楼全是一直在烂尾中，当然，有一些烂尾楼被竞拍以后，业主会取得一定的赔付，可是相对而言，把自己的钱都砸在房间里好了很多。

买到烂尾楼怎么办?

烂尾楼打官司有用。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款，但很多烂尾楼都是因为开发商跑路，或者项目资金不足导致的，所以追回房款的可能性很低。无论开发商是否有能力赔付，是否有能力继续履行交房约定，起诉都是非常必要的。
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买房遭遇烂尾应该怎么办?
1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
2、如果开发商破产，楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
什么情况才会出现烂尾楼?
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾，其实开发商也不想遇到这样的情况，也会尝试用其他的方式继续开发，但是银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，只能烂尾。
在了解了烂尾楼形成的原因之后，应该也很清楚了，烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系，遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力，买了实力比较弱的开发商开发的楼盘，这样的楼盘就算不烂尾，也有可能会延期交房。
另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子，这样的房子中也可能会存在烂尾房，这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。但购房者要注意的是，这样的房子由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，所以才会以低价出售的。