百强房企 4 个月豪掷 3000 多亿元拿地，这对房地产行业有哪些改变？

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半

不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%

中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

结束语

2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，从中暴露出了哪些问题？

4月30日，好几家医院公布2022年1-4月份中国房地产公司销售业绩状况。从中指研究院统计分析的销售数据看，百强房地产企业无法挽留一季度低迷，门坎值同比下降60.4%。虽然2022年时间轴已过1/3，但千亿元房地产企业总数仅有3家，与2021年1-4月的9家对比，总数降低2/3。

排行榜前三甲万科、万科、保利发展趋势各自完成销售总额1633.9亿人民币、1380亿元和1212亿人民币，维持了强劲优点，但累计销售总额4226亿人民币与2021年同期碧万恒的7227亿元对比，净降低达3001亿人民币。为什么以前光辉的地产会发生如此景色？实际上现如今的地产说成时运不济，可是目前的处境可能在地产迅速进步阶段就早已埋下伏笔了。

房地产归属于资产密集式领域，土地和资料的选购，基本建设花费这些统统由地产公司独自一人担负毫无疑问不是实际的，因此地产公司就要向银行借贷来确保流通性的充足。在迅速进步阶段，快速增涨的房子价格和明显的增涨预估支撑点着地产公司的迅速扩大，与此同时也是地产公司玩命借款的关键缘故，富有不赚王八蛋，很多借款的利息远远地小于房子价格的年增长率，此刻便会有越多的炒房客进场，进一步促进房子价格的升高，这就产生一个闭环控制。

因此，早些年提及的三去一降一补，房住不炒全是为了更好地阻拦地产泡沫塑料的不断扩张，或许到了地产最漆黑的时时刻刻，广州恒大才会搞清楚当初刘总痛下决心是多么的高瞻远瞩。

地产难道说就穷途末路？最近国家也颁布了许多的制度来帮助和协助地产摆脱低谷期，地产做为中国是社会经济发展的主要支柱产业之一，还做为许多当地政府主要的财政局自有资金，怎么可能说没就没有了。这段时间大量的是地产的转型发展疼痛阶段，要更改原来的未来发展方法，从逆势而上到现在的优质提高，重归房地产最开始的特性，房屋是拿来住的并不是用于炒的。将来地产依然是支撑点在我国是社会经济发展的主要领域，仅仅必须时间让它褪掉一身的心浮气躁和躁动不安，向更理智的角度发展趋势。

振兴地产！茅台豪掷10亿拿地，对房地产格局有哪些积极影响？

我觉得可以提振大家对楼市的信心，毕竟连茅台这样的大企业就已经开始豪掷10亿拿地，有不少网友就认为这是在进行抄底，所以能更好的稳住当地的楼市，毕竟很多地方政府都是依靠的土地财政，然而不少民营开发商已经出现资金链锻炼的问题，根本就没有钱购买土地了，所以地方政府只能依靠当地的国有企业买地，帮助地方政府接盘。

传递更多利好的消息，本来大家对楼市还是保持一种悲观的情绪，看到茅台就开始在搞房地产了，大家也可能会认为这里面有利可图能更好的促进楼市回暖，所以茅台此举还是有很多积极的影响，但是我觉得现在房地产行业面临最大的危机，不是资金问题，而是现在市民都没有购买力了，不管政府如何的刺激，都很难起到一个好的效果，楼市的交易量也没有明显的上升。

房地产行业再也回不到以前的繁荣时期，在以后会逐渐的走下坡路，在未来楼市可能会呈现两极分化，特别是三四线城市的房价一定会持续跌落一二线城市房价可能会维持稳定，所以房地产行业再也不是一个香饽饽的市场，大家投资房产一定要更加理性，现在房子的收益率很低，到时候不仅不会赚钱，反而会亏得一塌糊涂。

现在不少房地产企业都日如年好，在政府也采取了一系列的刺激政策，例如给这些房地产企业的融资进行松绑，而且持续不断的给开发商输血，就是希望开发商能度过这个困难的时刻，而且房地产行业关系到我们的方方面面，一旦出现爆雷的情况，势必会让经济遭受到重创，所以房地产市场可能会一直维持平稳的阶段，房价也会慢慢的下跌。

中国房地产行业发展现状及未来发展趋势

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低

2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

恒大操盘金额和销售面积全面领先

2020年1-4月，恒大和碧桂园发展强势，恒大以微弱的优势领先。操盘金额看，中国恒大与碧桂园均进入两千亿阵营，分别为2102.5亿元与1835.9亿元，万科地产紧随其后，这三家企业形成了明显的断层优势;

根据操盘面积看，中国恒大、碧桂园遥遥领先，操盘面积均超过2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。

多数房企销售均价下滑

根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，从操盘金额排在前20名的企业，与去年同期进行比较后发现，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。其中，降幅较大的为华润置地、中国恒大以及中国金茂，降幅均在15%以上。招商蛇口销售均价逆势上涨，同比增长11.43%。

其中，华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比，下滑了15%以上，保利发展下滑程度在10%左右。

而销售均价出现下滑的主要原因，基本是因为受新冠疫情影响，相关房企在市场上的促销力度持续加强，这导致销售均价水平弱于去年同期。另一方面，这些企业的供货节奏、城市分布和产品结构等因素，也是导致销售均价下滑的原因之一。

4月份房企销售情况有所好转但前四个月销售完成率显著低于上一年

4月，TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7%。

根据中房网不完全统计，按照已公布2020年销售目标39家房企，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已公布销售目标的房企前四月销售目标完成率均值为20.06%，相比一季度整体提升了7.65个百分点，但仍不及2019年同期的完成情况。

在监测的39家房企中，有18家房企销售目标完成率在均值以上。值得注意的是，仅有一家企业销售目标完成率达到三成以上，而去年同期销售目标完成率在三成以上的企业数量为9家。目标完成率在20%~30%之间的企业数量与去年同期的31家相比，呈现大幅减少态势。去年同期，即使销售目标完成情况垫底的企业，其目标完成率也都在15%以上。而今年，首创置业和绿城中国两家企业前四月的目标完成率还不足15%。

从今年前四月来看，与去年一样，销售任务完成情况最好的房企仍然是九龙仓，其销售目标完成率超过三成，达33.27%。这主要得益于九龙仓最近几年来的主动降速。

2020年房企销售目标谨慎

截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。

值得一提的是，2019年刚刚冲击到千亿的建业地产却将2020年销售目标下调至800亿元，下调幅度20.9%。建业地产董事会主席胡葆森称，3年时间从房地产销售刚刚突破200亿元到跨上1000亿元台阶并不容易，但任何事情都有两面性，3年增长了800亿元的背后也隐藏了高负债、利润低等弊端。

目前，虽然我国新冠疫情已基本被遏制，但房地产市场还是存在很多不确定性，房企们要达成之前的销售目标尚需努力。中房研协日前发布的报告指出，二季度房地产行业仍然承压，短期政策主要在企业端支持恢复行业平稳发展、稳定市场预期方面。多数房企资金主要来源销售回款和市场融资，疫情对房企资金链产生冲击，抗风险能力弱的中小房企加速退出市场，头部房企并购增加，推动行业集中度进一步提升。高层近期重申坚持“房住不炒”定位，明确了不会改变房地产调控的基本方向，不会因为疫情导致的经济增长压力下，把鼓励房地产投资投机作为刺激经济增长的手段。

本次疫情考验了房企营销能力、融资能力、成本控制能力，也使得居民更加注重居住品质，而产品类型、配套设施、建筑质量、物业服务将成为未来房企的核心竞争力。

——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

8月房企融资规模收缩，百强房企融资成本为3.76%，这透露出哪些信息？

8月房企融资规模收缩，百强房企融资成本为3.76%，这透露出哪些信息首先是房地产市场趋于相对饱和的状态，其次就是房地产企业应该转型升级成为商业性地产来保证获得持续性的现金流，再者就是社会面临着经济下行的压力经济市场消费疲软，另外就是买房子在很多城市已经成为了一个可选性更多时候需要结合多方面的因素来购房而不是简单的居住。需要从以下四方面来阐述分析8月房企融资规模收缩，百强房企融资成本为3.76%，这透露出哪些信息。

一、房地产市场趋于相对饱和的状态

首先就是房地产市场趋于相对饱和的状态，对于房地产市场而言已经是趋于饱和的状态这样子对于房地产企业对于资金的需求就没有那么高，因为可以开发的项目在减少。