房地产爆雷的后果
房地产爆雷可能产生的后果如下：
1、失业率飙升：
如果房地产市场崩溃，从事房地产和房地产相关行业的人将不可避免地遭受减薪，甚至失业。此外，房地产行业的衰退将间接影响更多的行业，因此更多的人无法置身事外。
2、与房地产相关的产业将会崩溃：
中国经济将会衰退。中国的房地产业占中国经济的一半以上。虽然还没有准确的数据，但从中国地方经济的角度来看，地方经济现在是土地经济。一旦房地产崩盘，中国经济衰退不可避免，土地无法出售，各种材料和能源供应也没有市场。不仅房地产开发商，而且产业上下之间的相关联系也将关闭。
房地产暴雷的原因有哪些
其一、需求市场饱和，套路不再奏效
曾几何时，官方利用民众信息不对等之优势，带头制造供不应求之假象，以限购限价和限贷这种严重违背市场经济的政治手段玩饥饿营销，恍若不买以后真买不到了，让不明真相又有点闲钱的人资金聚拢至房地产，以致一方面哄抬了房价，一方面能买得起的客户都筛选都买了，甚至一些人买了多套，剩下的都是买不起的了，以前那个操作在没有新需求补给的情况下玩不转了，再卖力鼓吹终将无济于事。
其二、一定历史时期，经济总量有限
改革开放四十年所创造的经济总量的蛋糕就那么大，20年的房地产开发让这块蛋糕的绝大部分都占用去了，老百姓手中连日常开销都已捉襟见肘，哪还有闲钱往相对不太紧迫又高的离谱的地产上投?有价无市的环境打破的最佳策略就是降价求生，官方为掩盖过往拼命鼓吹之尴尬和防止高价购买群体耍无赖闹事，故意阻挠开发商降价，只会加剧开发商的困境持续恶化。
其三、疫情持续恶化，应对能力低下
世界疫情那么严重，也未见哪个国家像中国这样“风声鹤唳”、“草木皆兵”，一有零星疫情便一刀切搞全员核酸，一切工作停滞只为应付疫情，如此懒政怠政、眉毛胡子一把抓的瞎折腾让民众创富渠道收紧，还要储备闲钱以应对不确定常态下的封城、失业等因素发生，生存都难以保证，谁还有功夫买房?
其四、盲目城市进程，杠杆发挥过猛
有关部门过度追求眼前利益，不注重综合开发和长远布局，违背经济增长阶段和客观规律，盲目只在意城镇化率，相关部门不计后果的疯狂卖地，开发商仅拥有几千万便可通过杠杆和工程公司代建、售楼花等手段空手套白狼，政府通过大量卖地维持基建和官员巨额贪腐，以循环融资滚雪球般做大做强，如此以高负债维持的庞氏骗局必须有源源不断的接盘侠来支撑，一旦接盘侠不足以支撑，其轰然倒塌就成为必然，如今开发商纷纷暴雷便是其后果的生动体现，“出来混迟早要还的”，以前多风光便注定以后多落寞。
房地产爆雷是什么意思
房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。
一旦被冠名“暴雷”房企，它的主要起因就是“债券到期不能（给）兑付”。这其中就包括各种的境外债、国内企业债、融资贷款、商票、以及明显的大额应付账款逾期等等。
而一旦出现这些情况，就说明这家房企的资金链出现了问题，再发展下去就有可能导致旗下房地产项目的停工、房企裁员等问题。
房企暴雷的特点：
1、小开发商，小开发商没有开发经验，操盘能力比较差，如果遇到市场下行的情况，很容易因为资金短缺出现问题，烂尾的可能性比较高。但是也有部分小开发商会集中经历开发项目，项目作为自家的招牌，质量往往远胜于普通开发商。如果没有慧眼识珠的能力，尽可能的避免小开发商。
2、多元化发展的房企，房地产市场是比较赚钱的项目之一，有很多的房企有现金流往往会跨赛道转型，有很多转型的方向和房地产不相关，涉及的行业多，可能会连累房企本身，暴雷的可能性比较大。
也有部分的房企借助楼盘项目优势，涉及相关衍生行业，如物业、社区项目、养老项目等，这些往往会凭借楼盘项目更容易做好。
房地产爆雷是什么意思
房地产爆雷是什么意思
所谓房地产“爆雷”，就是P2P平台因为拖欠或者经营不善，无法偿还投资者的本金和利息，导致平台停业，清盘，法人跑路，平台失联，倒闭。一旦被冠以“暴雷”的名字，其最大的根源在于“到期无法偿还”。其中包括国外的债务，国内的公司债务，融资贷款，商票，还有大量的欠款。如果出现这种情况，那就是公司的资金链出了问题，如果继续发展下去，很有可能会造成项目停工、裁员。地产公司的爆雷特征
小开发商，小开发商缺乏开发经验，操盘能力较弱，一旦遭遇市场下滑，很可能会因为资金不足而破产。不过，也有一些小型的开发商，专门负责开发，因为他们的品牌，往往比一般的开发商要好得多。没有慧眼识人，尽量避开小型开发商。地产公司要多元化发展，房地产是最赚钱的项目，很多地产公司都会选择做不同的业务，他们的转型方向和房地产无关，涉及到的产业太多，可能会影响到房企，暴雷的可能性比较大。还有一些地产公司，则是利用项目的优势，涉足房地产、社区、养老等相关产业，而房地产项目，则是最好的选择。
楼市爆雷，购房要注意哪些方面
第一、开发商注意：目前，私营企业贷款难，融资链断裂。最终交货日期将会延迟。第二、留意这两间房的送货情况。既有的房子也行，本人觉得交房问题上还有几家实力强大的开发商没有问题。第三、银行贷款要谨慎。现在，银行对不动产贷款产的要求很高。新购房的朋友务必要开出信用证，并办理银行流水。第四、注意！小心。不要先付押金。能不能贷款？有没有到实体店？如果已经付款，通常不会被撤销。所以，在购买房屋的所有方面，都要慎重考虑。中国房地产开发商“爆雷”，会有哪些影响呢？波及哪些省份？
中国房地产开发商屡屡出现暴雷的情况，这也会对社会造成比较严重的影响，比如说银行的贷款收不回来了，信托机构可能会面临破产。但最终受苦受累的可能还是买了房子的消费者，他们耗费了半辈子的积蓄付了首付款，然后每个月努力的工作去偿还房贷，最后却没有办法入住自己买的房子。涉及到的省份是比较多的，基本上每一个省份都是有烂尾楼存在着。
在经济比较好的情况下，房地产商确实是非常赚钱的，他们可能经营这无本的买卖，因为建房子的钱是从银行申请的贷款，然后就会把建好的房子卖出去，回笼资金再去偿还银行贷款。在这种模式中，只要一切都衔接好，比如说房子卖出去了，业主有钱还贷，那这个模式就可以运行的比较的好。只要有一方出现了问题，比如说房地产企业出现了经营异常的情况，没有办法从银行进行贷款就有可能让后续的建房资金不足，也会让房子被迫停止动工。在这种情况下，业主也是不愿意还钱的，就极有可能让房子被放在那里，所有的人都想维护自己的权益。
提到烂尾楼，很多人都会想到河南的郑州以及陕西的西安。因为郑州有一个楼盘是非常出名的，开发商比较的知名，而买房子的人也是附近大学内的老师都是高知识分子，但房子最终还是烂尾了。而陕西西安的易合坊在全国都比较的有名，还被央视点名了，本来是在2014年交房的，后来被推到了2015年、2016年，最后直接停止动工。买了房子的人，孩子都长大了，根本就没有住得上学区房。北方的一些城市也有这烂尾楼，比如说青岛。
国内对于房地产的依赖性还是比较大的，如果想摆脱这一模式，也需要比较久的时间。
房地产暴雷,材料款怎么办
1、解决第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、解决第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、解决第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
二、协商
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但也必须要承担。一般来说，在上会标明金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
三、注意事项
业内人士提醒，在实际的购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。
如果银行不通过你的，肯定是你的财务状况没有达标或其他原因，此时你可以及时与银行沟通，寻找问题，也可以直接换一个银行，再或者找一个担保公司借款，但可能需要出一部分钱。
