房贷利率再次下降，这可能会产生哪些连锁反应？

房贷利率持续下行，对住房需求将产生哪些影响？

房贷利率持续下行，对刚需用户来说，是一个天大的好消息，减少购房利息。对于月供家庭来说，无疑相当于涨了工资是一个概念。那么对于住房需求的影响是一样。国家这样的举措，有利于国内房地产行业回暖，鼓励刚需民众购买住房，刺激消费。下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

房贷利率为什么持续下行？

房贷利率再次下调，是自2019年以来，调整幅度最大一次。我认为房贷利率持续下行的原因有两点，一是国家坚持房子“只住不炒”原则，通过不断调整房贷利率，让刚需者稍稍踮一下脚尖，能够购买城市房子，也是减轻年轻人购房压力。2019年以前，国家主张房子按照市场规律发展，有不少商人炒作房子，房子价格不断攀升，让普通工薪阶层彻底放弃买房的想法。国家通过宏观调控，提高房贷利率，打击炒房团。现在房地产的炒房团已经很少了，国家降低房贷利率，帮助年轻人买房子。

二是房地产受疫情影响严重。一场突如其来的疫情，让快速发展的中国经济，在一夜之间按下暂停键。中国经济乃至全世界经济开始有衰退迹象，人们的收入锐减，民众出现不愿意消费的倾向。没有疫情之前，民众有持续性收入，手里有一点继续，就有兴趣张罗购买房子。疫情之后，人们都愿意把金钱留在手里，因此房地产行业也受到了严重的挤压。

房贷利率下降，房地产市场回暖，房贷利率下降之后，房屋交易市场开始活跃，每月都有百分之十的增长。中国城市化进程越来越快，还有很多农村年轻人在城市没有房子，因此中国房地产行业还有很大的空间。国家应该持续优化户口政策和购房优惠力度，满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。

如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？

住房问题一直以来就是国民关注重点话题，根据资料显示，2022年7月份，全国有很多个城市的首套购房贷款率居然占到了4.35%，二套房到贷款利率仅为5.07%。这样的房贷利率是2019年以来的最低利率，这样的情形让很多想要买房的居民仿佛看到了市场处于低潮的情境，但是低房贷利率对于住房需求也会产生很多的影响。

首先，房贷利率下降对于资本市场会产生剧烈的影响，因为无论是首套住房的贷款利率还是5年期的LPR，这些对于房地产都具有超强的刺激作用，会引起很大的市场炒作。尤其是对于一些房地产上市公司来说，房地产相关政策的颁布已经迎来了拐点，这这样的举措对于可能会发生爆雷或者已经爆雷的房地产企业来说，能否笑到最后仍然是一个未知数。但是房子仍然具有炒作的可能，毕竟房子作为一种长期资产，其对于居民来说无疑是一剂良药，拥有一套房子对农民来说就仿佛拥有了新世界。政策颁布之后期对资本市场的影响，所带来的余波肯定会涉及到住房需求，进而出现很多烂尾楼的情况。

此外这样的政策对于房地产的销售市场也有很消极的影响，尤其是从2021年的7月以来，房子在销售过程中就一直呈负增长的态势，而且受疫情的影响，这样的跌涨幅度仍然在不断加大，甚至降幅达到了30%。这样的巨大波动，如果子里面能够抓准时机购买一套房子的话可以说使能够起到万无一失的效果，让自己能够买到安心买到放心。

最后房贷利率的下降，对于一些正在还房贷的人来说无疑是严重的打击，毕竟房贷利率的下行会使房子变得越来越不值钱，这对于一些高价买房的人来说是雪上加霜的举措。同样的价钱，5年前所买到的房子与2022年买到的房子的面积存在着很大的区别，因此会让这些还贷的人出现心理不平衡的现象，进而对购房需求也会产生很大的落差，久而久之就对房地产这一行业失去了信心也就没有了购房需求。因此房贷利率的下降仍然需谨慎，避免对不同的人群产生不同的打击进而出现房地产泡沫的情形，对全国的经济带来当头一棒的打击。

房贷利率为何下行？会带来哪些影响？未来市场走势如何？

房贷利率之所以下行，主要是因为根据现在的贷款市场报价利率来进行判断的，尤其是很多重点城市的房贷利率都已经开始下降了不少。在这种情况下其实是会带来一些好的影响，因为房贷利率的下降导致存量房贷利率也会随之的降低，这对于购房者来说是能够减轻很大的经济成本，同时也能够改善消费支出的程度。而在未来整个房价市场上的走势如何我也没有办法给到一个准确的答复，因为在疫情的影响，大家现在的主体消费意愿并不高，更多人更加倾向于进行资金储蓄，有很多人的收入也开始降低，所以对于房价的走势来说，也可能会有一些调整。

在2022年以来，有很多地方都已经出台了一些关于调整关于楼市的一些政策，比如降低首付比率为房子提供资金支持，调整限购政策等等，这些力度对于购房者来说都是非常有用的，而且效果也很明显。这也是因为今年的经济确实受到了较大的影响，尤其是在房地产的消费以上也出现了很大的问题，所以就必须要稳定房地产的主线行情，让经济稳步增长。

关于房贷利率的计算方式是由三种计算公式，基本上都是以一年365天的数字来进行计算，在计算的过程中可能会出现偏差，这对于不同的银行以及金融机构来说会进行自由选择哪一个公式来进行计算，而这种方式也是购房者和机构以及银行共同约定的。但是对于消费者来说要慎重一些，因为随意上车的话，可能会面临着比较大的风险。

最后在购买房子这件事情上，消费者还是要慎重考虑，根据自己的经济实力以及实际情况来选择适合自己的房子，不要给自己造成太大的经济负担。

房贷利率下降 15 个基点，会带来哪些影响？

买房子的小伙伴最近发现一件事了嘛？房贷又又降息了，为什么我用了两个又，因为5月份可以说降了两次。

先是5月15日，央行下浮首套房贷利率下限，从不得低于5年期LPR，调整为不低于5年期LPR再减去0.2%。可这是首套房啊，买了房子的小伙伴心都要凉了，万万没想到，5月20日一大早，央行也浪漫了一下，公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR下调为4.45%。

这下好了，不管你买了房、还是没买房，都开始兴奋了，这可是创了LPR实行以来5年期以上LPR最大降幅，也是LPR实行以来新低。用数据形象地说明一下，比如贷款额度300万、贷款30年，用等额本息的还款方式，这样计算的话，LPR下降15个基点，每年房贷能省钱超过3000元。而且首套房的力度更大，因为首套房贷利率下限可以在LPR基础上再降20个基点。

真是太香了吧，中午吃饭终于敢点荤菜了。

有媒体认为，5年期以上LPR下行，有助于落实国家相关会议精神，支持刚性和改善型的住房需求，减轻房贷利息压力，稳定投资、消费基本盘，促进房产市场的平稳健康发展。

这件事带来的直接影响是很明显的，就是可以省房贷。每一个基点的变动，都会深入人心，毕竟谁会和钱过不去呢。

再给大家举个例子，假设购房贷款本金为100万元，选择30年等额本息的方式，可以按照下面两种情况来测算。

一：不考虑央行房贷利率相关政策。房贷利率从4.6%下调为4.45%，月供将从5126元变为5037元，减少了89元。

二：考虑央行房贷利率下限下调政策。因为有LPR下调15个基点和下调20个基点的双重因素的存在，实际房贷利率将变为4.25%，如果利率从4.6%下调到4.25%，月供会从5126元变成4919元，减少了207元。

有人说，这也不多啊，是的，看起来数目的确不大，可是叠加30年的时间，100万元房贷还是可以省下一笔钱的，为什么要和钱过不去呢？

如今房地产市场下行和疫情对经济的冲击，大家一直保持观望的姿态，甚至买房计划都搁置了，大家不敢折腾了。这波下调LPR的政策，非常及时啊，就是在释放信号，恢复大家的信心。

其实还有一个影响，即便你不买房也会受此政策的波及。

的确，LPR下降这波操作很多准备买房和买过房的人最关心，你说我又不买房，和自己没有关系，千万不要这样想，因为如果你家有楼要拆迁，或者有钱放在银行，都会受到LPR下调的影响。

因为最终影响的是理财收益。

大家看看下面这张图，常见的一年期银行存款利率，过去的27年时间，从1995年的11%降到了2022年的1.5%，可能会继续下降。

说点大家明白的，银行吸纳存款，要给利息，这是存款利息；而发放贷款，会收取利息，这是贷款利息。如果银行贷款利率比存款利率高，贷款利息-存款利息就会产生存贷利差，这就是银行赚钱的来源，相信大家应该能明白。

银行放贷利息下降，以前是4.65%，现在是4.45%，降低了0.2%，如果银行想继续赚同样的钱，那就要降低存款利息，比如以前是3.25%，现在变为3.05%。

所以从这就能看出，对很多人来说，不管你有没有买房，房贷降息这件事依然会影响我们的钱包。

整体来看，这是一个好的信号，是国家根据市场进行的动态调整。

房贷利率降至4.25%将带来哪些影响？

我会对资本市场、房地产销售市场、以及买房的用户来介绍具体有什么影响。

首先，对资本市场的影响。

无论是下调个人首套房贷利率下限20BP，还是下调5年期LPR 15bp，这些都可以说是2016年后重磅为数不多的全国性房地产刺激政策，信号意义巨大，因此必然会在资本市场引起一波巨大的炒作。

其次，对房地产销售市场的影响。

目前从去年7月开始，房地产销售已经连续10个月同比负增长，最近受疫情影响，降幅还在加大。根据克而瑞， 2022年4月的统计，中超50强房企中，90%的房企全面销售同比下滑，同比降幅超过30%。如果能考虑到5月份以后疫情的扰动因素，今年下半年大概率房地产销售数据会继续修复。同时，根据房地产调控的历史经验，销售数据的改善会滞后于房贷利率的下调半年左右。但同时，考虑到疫情对销售的影响和线下，消费活动的正常化，房地产销售的改善可能还需要很长时间。

按前段时间格隆统计，420万亿房地产总市值，按现在房贷利率平均5%计算，年资金成本20万亿。去年全年规模工业利润也才8.7万亿，财政收入20万亿，居民总收入也就三十多万亿。现在因为售租比高，租金低，这里按平均1.5%，租金收入是6万亿，有14万亿的资金成本差额。

最后对于买房的我们来说：

以前房贷利率是固定的，降低房贷利率一年若能省几万，那么 30 年就是省几十万甚至上百万。同时因为购房者跟银行签订了合同，这些优惠都是确定不会改变的。而利率改革后，购房者的房贷利率每年会调整一次，进行重新定价，这让现在所有的利好变得十分不确定。一旦明年或者过几年又要开始调控楼市，导致利率上调，那么如今的利好就会大幅下降。所以降低房贷利率对购房者的诱惑已经大大降低了。