深圳一楼盘 6 折卖房引老业主「威胁」监管局：断贷断供，开发商回应，哪些信息值得关注？
深圳一楼盘六折优惠售房，业主反应激烈：老业主向监管局“施压”引热议，开发商如何回应？在房地产市场的一股清流中，深圳某楼盘的六折购房优惠引起了广泛关注。面对房价波动，一些老业主采取了不同寻常的行动，他们向监管局发出了“断贷断供”的威胁，这一事件在业界和购房者中引发了深度讨论。这种情况下，开发商的回应显得尤为重要，其中蕴含的信息值得我们深入剖析。 对于那些曾经坚信房价坚挺，甚至在40元/股高位买入中国石油，却在经济波动中承受惨痛损失的大A股民来说，他们的行为更显冷静和理性。当股票跌至3元/股时，他们并未怨天尤人，而是选择了接受“愿赌服输”的现实，这种坚韧与明智在此次事件中显得尤为突出。
然而，房地产市场的波动与股市不同，它牵涉到的不仅仅是金融风险，更是人们的居住需求和生活期待。老业主的“威胁”行为，反映出他们对于投资回报与权益保障的焦虑。开发商的回应，既要满足购房者的合理诉求，也要考虑市场的公平性和稳定性。 开发商的表态将是这场博弈的关键。他们如何平衡市场策略与业主权益，如何保证在降价促销的同时，不引发恶性竞争或信任危机，将是他们面临的一大挑战。同时，监管部门的介入和政策导向也将对市场产生深远影响。
在这一事件中，我们看到了市场情绪与理性判断的碰撞，也看到了购房者、开发商和政策制定者之间的微妙互动。这不仅是一次具体的房产交易事件，更是对当前房地产市场走向的一种预示。让我们共同关注这场风波的进展，以期从中汲取经验和教训，为未来的购房决策提供参考。
招行回应烂尾楼断供事件，相关信息待确认，后续如何处理？
后续可能会正常支持烂尾楼重新建设，至少需要把烂尾楼变成正常的楼盘。这个情况其实不仅发生在招商银行这一家银行身上，几乎所有的银行都会存在一定的资金使用问题，这也是为什么业主们想要申请集体停贷的原因。对于广大业主来说，因为业主们就会已经到了走投无路的境地，业主们也只是看不到交房的希望，所以业主们才会通过这种方式来证明自己的权益。
招行回应了烂尾楼的断供事件。
有很多业主的楼盘没有办法正常建设，楼盘升级有可能会直接成为烂尾楼。在这种情况之下，很多地方的楼盘业主集体申请停贷。除非楼盘能够正常施工建设，不然业主将不会继续偿还个人住房贷款。在这个事件爆发以后，招行也对此作出了正式回应，并且表示正在开会积极研讨如何应对断供行为。
招行可能会继续支持烂尾楼重新建设。
之所以这样说，主要是因为烂尾楼的问题确实影响到了业主的基本权益。在没有办法看到自己的房子的情况下，因为业主的生活本身就会因此而受到影响，所以业主也不想继续偿还个人住房贷款。如果能够通过资金使用的问题正常恢复楼盘的建设的话，这个事情自然会迎刃而解。从某种程度上来说，所有的银行都需要正常发放监管账户里的资金，一定不能把监管账户的资金提前挪用到开发商的账户里，不然这种行为只会导致开发商上次动用资金，这会进一步导致很多楼盘成为烂尾楼。
总的来说，因为银行在烂尾楼的问题上本身有着一定的过错，所以包括招行在内的很多银行需要正确处理这个事情，避免因为楼盘的烂尾楼问题而导致集体断供现象的发生。
烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？
是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。
整体来看，当前停贷项目占比较小，但是要高度重视，防患于未然，避免风险升级。如果及时出台统筹兼顾各方的有效措施，顺势推动二次房改，则能借机将房地产市场发展推向正轨。
停贷项目所属房企绝大部分是此前债务违约的风险民营房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。
总体来看，涉事楼盘主要是延期交付多年的楼盘，以及未到交付时间，但资金紧张、难以复工的停工盘，反映出了商品房预售制的负面效应愈发凸显。
简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，卖期房，是一种开发商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，借鉴中国香港，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家存在预售制。但是，重点来了，发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售，买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。
所以，预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的，如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平，所以不如借机取消预售制度，以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性，现在中国住房进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会，当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，安居乐业。
