土地出让金征收部门划转，释放了什么信号
6月4日，房地产行业迎来重磅政策：财政部等四部门发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称 《通知》），在业内引起了极大的震动。 作为地方财政的重要组成部分，土地出让金征收部门的划转，被业内人士解读为“中央出手终结地方土地财政”“抑制地方卖地冲动”，将会压缩地方政府对土地出让金的支配权。对此，笔者认为，目前土地出让金征收调整并未改变其原有的支配方式，不存在对地方政府使用权限的压制，新规只是延续了中央财政集中管理的思路，不应过度解读。但从长期来看，有助于促进“土地财政”生态圈的健康发展，推动土地等成都二批次土拍首日成交近185亿，多宗地块熔断，这释放了哪些信号？
成都二批赤土拍首日成交额近185亿，从中可以看得出房企的意向积极。因为新政以后新房和二手房的成交而略有上升，交易量也比较活跃，所以可以看出大家对楼市的积极性正在逐步走高。两新区依然是各大房企相互争夺的对象，土拍热度很高，通过抽签的方式成交竞价的方式成交。说明有国资背景的企业对成都的楼市有信心。
单宗土地面积变得越来越小，意味着土地的价格是可控制的，有助于房企减轻压力。在这次的起拍价中当中提供了清水限价。降低了房企拿地的成本，也为房企预留出更加广阔的利润空间。集体工地价是土地供应的大成本。一方面房企的地价可以刺激着开发商拿地，在后期的操作当中可能会赢回部分的盈利。项目更高的价格将会促使房企的开发商付出更多的购房成本，也为意味着买房的消费者必须付出更多的价格。
对于购房人来说，未来更好的是看好自己的荷包甄别哪一些区域的价值才是更高的，哪些区域的价值呢是低的不值得投资。从全国的楼房来看，目前的回暖迹象呢是比较明显的123线城市分别是增长的趋势。成都两次的楼房新政权放宽，购房的资格到满足购房需求降低成本，都是在多方面进行金融的支持。新政的出台有利于市场的回暖，二手房的访问量和成交量也逐步上升。那么在这种时候，民营企业的开发商自然会愿意拿出更多的意愿来开发房地产。
在大楼市的环境与经营现金流未得改善的时候，大部分民企还是希望政策是企稳的。我们可以从这一次拍卖土地出让方现象中看得到减少开发成本增加，利润的空间是目前全市回暖，楼房回暖的有利条件，也有助于整个市场预期的转变，增加开发商的动力。
郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？
郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。
哈尔滨取消了执行近4年的地区性“限购”现行政策；青岛最近也调节了远郊区限购现行政策。据不彻底统计分析，全国各地有超60个大城市出台放开楼市现行政策。在“房住不炒”的前提下，全国各地楼市调控政策也愈发趋于灵便。在这里轮楼市现行政策“放开”姿势中，走在全国各地最前端的则是河南省会郑州市。
3月1日，郑州市公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通告包括19条相关房地产业的最新政策，被称作郑州楼市新政19条。放开限购政策、撤销“认房又认贷”、实行棚改货币化按置……郑州从而变成2022年全国首个全方位放松限购限贷的大城市，被推倒舞台聚光灯前。
“就现阶段全国各地楼市现行政策而言，郑州新政策幅度是非常大的”，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清向中国新闻周刊表明，郑州不仅放松了限购限贷，更主要的是给了销售市场大量的想像室内空间。
实际制度方面，郑州首先放松了限购房政策，要求儿女和直系亲属在郑州工作中、日常生活的，激励老人来郑投亲养老服务，容许其投奔家中购买一套住宅，还确立对有着一套住宅并已付清相对应买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购普通产品住宅，商业银行金融企业实行首套房贷款现行政策。
这代表着，以家庭生活为企业，当地户籍可购第三套，单身男女可购第二套，外市户籍也可购第二套，这其实是取消了限购政策的要求；而对于改进型要求撤销“认房又认贷”，则放松了限贷的规范。
本次郑州19条楼市最新政策，还确立土地资源竞价担保金最少占比下降至牌价的20%，土地出让可在交易后1年之内推行分期付款交纳。与此同时还公布，将集中化运用3年时间，大力推动货币化安置，保证2024年人民群众回迁房按置所有进行。
社会舆论强调，下降担保金、分期付款付款土地出让，可以进一步减少房地产商拿地成本费，缓解流动资金工作压力，提升房地产商自信心；重提货币化安置，可以释放出来一批要求，有益于商住楼销售市场房地产去库存。
据他观查，无论是新房子或是二手房，成交量都比之前有一定的增加。宋向清说，“中心城市、核心区反应比较大，成交量提高较快，郊区或是郊区县转变相对性不太显著”。好几家组织资料显示，郑州新政策出台后，销售市场的确有一定的活跃性，交易量上也是有积极主动主要表现。诸葛找房子资料显示，现行政策公布后2周，郑州新房子共交易量2819套，较前两个星期升高4.3%；郑州二手房共交易量1795套，较前两个星期升高10.9%。
特别注意的是，郑州是全国各地除北京外，又一座严格遵守高差值税的大城市。即非满五唯一的住房，买卖时差值税按净额的20%征缴。昂贵的差值税下，郑州二手房市场人气值一直不高。
但是，郑州新政策公布没多久，二手房税费现行政策便发生调节。郑东新区、经济技术开发区、航空港区已逐渐开始实行新政策，个人转让住宅时，没法给予详细房子原值、相关有效花费凭据的，按核税价的1%征缴个人所得税。
这等同于取消了实行7年的20%差值税，针对二手房市场而言当然是重大利好。多名本地房产中介公司称，3月新政策出台后，房地产业升高，交易量已有一定的增涨，但房子价格还算平稳。“暴涨七成”“新房开盘排队”“热起来了”，央视财经3月21日报导郑州楼市新政时所言。
据报道，新政策公布20天之后，郑州楼市早已有显著转暖。在新房子层面，新政策公布后看房子总数显著增加，尤其是关键受欢迎地区增加量显著，许多新楼盘都还没新房开盘，但早已有很多人逐渐排队了。
二手房层面，央视财经的资料显示，与上年12月周均对比，3月前两个星期周均带看量提高38%，而交易量增长幅度则更显著，提高70%。在宋向清来看，郑州楼市新政还处在持续发醇的前期。他觉得，将来1-3个月，是一个关键的观查潜伏期。
“最满意的情况是交易量增涨了，大伙儿的心情释放出来，对经济发展的预估提高，但商住楼的价位没有发生强烈增涨、疯涨状况。”宋向清说。实际上，在出台楼市新政前，郑州楼市不断乏力，房子价格已连跌4年。郑州楼市在2016年7-9月发展潜力迅速，但仅不断3个月就逐渐下滑。近郊区限购政策、严苛限贷、昂贵首套房年利率等髙压管控，使郑州楼市自2017年后半年迄今一直处在乏力趋势。
而过去的一年，因为水灾、新冠疫情及其房地产行业本身缘故，在郑州有高于40好几个新楼盘公布推迟交货，更有许多的房地产企业陷入绝境，河南当地房地产企业建业地产乃至还向政府部门传出求助信。
易居研究院的资料显示，2021年1月份郑州二手住房成交量套数为2228套，环比下挫36%，同期相比下挫44%；诸葛找房子的数据监测表明，2022年1月郑州新房子交易量6686套，较12月环比下降30.7%。
宋向清对中国新闻周刊说，上年历经洪涝灾害和重大疫情，郑州楼市进入了冰度，全部楼市散发出消极心态，且在不断发醇。他表明，假如房地产业行业的这类心态涌向别的行业，对全部经济发展，针对提高自信心，提高经济发展的预估是非常不利的。
而从供求影响的方面看来，郑州楼市供过于求，房地产去库存压力非常大。资料显示，2016年至今，郑州全省（含所辖县区）居住用地交易量总面积2.2亿平方米，同期商品房市场销售总面积1.7亿平方米，土地资源总量大，房地产去库存工作压力比较大。近些年，郑州促进的城中村更新改造经营规模大，这一部分的总量亦相对突显。
宋向清说，楼市新政出台之前，郑州供大于求这种情况不断存有，许多的楼盘出售较为艰难，尽管有一些营销、折扣、减价现行政策，但多种原因下全部楼市要求没有释放出，许多的楼盘出售并非很畅顺。
我爱我家集团公司原高级副总裁、景晖智库总裁经济师胡景晖向中国新闻周刊表明，这几年郑州新房子的供给量偏大，尽管也是有许多行业和人口数量迁到，可是市场的需求萎靡，假如不做一些调节和放松得话，针对房地产行业工作压力也许会非常大。
宋向清觉得，新政策出台以后，要求获得释放出来，尤其是贷款政策的灵便放宽，为要求带来了大量的上升室内空间。在这样的情况下，很多空置的新楼盘得到消化吸收，楼市供给与需求会更为趋向均衡，楼市的这类积极主动面会进一步变大。在2月15日举办的郑州市委全委会暨市委经济工作会上，代市长何雄对郑州房地产行业干了具体分析：“之前郑州每一年人口数量资金净流入40万，住宅要求十分充沛。仅在校大学生和外来人员二项，类似就可以把郑州商住楼总量消化吸收掉。”
楼市新政的执行，毫无疑问一定水平上可以把以上要求释放出。2022年两会召开，国务院政府报告提及楼市时，在注重坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位与此同时，提升了“适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求”这一描述。
这让许多地区逐渐积极主动试着调节楼市调控政策。剖析觉得，库存量高新企业、供过于求，下行压力极大的郑州，走在国内前端出台比较大幅度的比较宽松性楼市现行政策，也在意料之中。哈尔滨的情形与郑州类似。自2021年后半年迄今，哈尔滨楼市下滑显著，累加多次新冠疫情不断危害，销售市场交易量一直杀跌，买房者维持犹豫心态。因此，与郑州一样，也首先出台了平稳楼市的现行政策。
哈尔滨市住建局所属单位表明，撤销执行近4年的地区性“限购”现行政策，关键目标是便捷群众买卖，刺激性销售市场人气值，也有助于推动改进性、硬性需求的释放出来。
农村“三块地”改革试点期限延长释放什么信号？
10月31日，全国人大常委会审议关于延长授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定草案，拟将农村土地制度三项改革试点期限延长1年，至2018年12月31日。
信号一：需要更多时间深化积累推进
农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革被称为农村“三块地”改革，与农民和农村集体的利益密切相关。国土资源部部长姜大明在向全国人大常委会作相关说明时表示，在农村土地制度三项改革试点工作稳步有序推进的同时，也存在一些需要通过进一步深化试点解决的问题。
例如，如何更好地协调农村土地制度改革与农村土地有效利用的关系，如何有效保障地方政府财政收入和项目建设效率等，这些问题目前尚未形成十分成熟的解决方案。
专家分析，2015年国家选取33个县市区作为改革试点，2016年9月中央决定各试点地区对三项改革试点统筹推进。延长试点期限，有利于各地更充分地积累“三块地”改革综合效益。
姜大明说，土地制度改革与单纯的行政审批制度等改革不同，从制度设计、工作布置、实践操作到效果反馈周期较长，试点工作仍处于不断探索、逐步完善的阶段，改革的整体性、系统性、协同性和综合效益显化尚需时间。
长期关注“三农”领域的郑州新支点农业咨询公司负责人李鑫表示，改革试点期限延长，有利于基层开展更全面、深入的探索，为系统总结试点经验打好基础。
信号二：已开展的试点经验值得阶段性总结
一系列统计成果表明，启动改革以来，我国农村土地制度改革三项试点取得了阶段性成效，在缓解征地矛盾、盘活土地资源、增加农民收益等方面取得了积极进展。
--农村土地征收攻破重点难点。在河北定州、内蒙古和林格尔、山东禹城等地区出台了土地征收目录，初步建立了民主协商、风险评估、纠纷调处、后续监管等程序，提高了土地征收补偿标准，完善了被征地农民住房、养老保险等补偿办法。同时，试点地区还积极探索土地增值收益在中央政府、地方政府、集体、农民之间的分配机制。截至今年9月，3个试点地区按新办法实施征地共63宗、3.9万亩。
--农村集体经营性建设用地入市机制更成熟。试点地区在入市主体、入市方式和入市收益分配等方面积累了经验。截至今年9月，全国已有577宗集体经营性建设用地入市，总面积1.03万亩，总价款约83亿元。
--宅基地制度改革给农民带来更多红利。在试点地区，改革重点集中在宅基地使用权流转、宅基地自愿有偿退出和住房财产权的抵押等方面。各试点地区还积极完善宅基地分配、有偿使用和收益分配等方面的村民自治机制，提高了乡村治理水平。
江西省余江县从盘活存量、规范增量、保障权益、扩大权能等方面入手，建立健全了宅基地管理制度体系，落实“一户一宅”制度，全县共退出宅基地28257宗3915亩，退出宅基地复垦574亩。截至目前，全国15个宅基地管理制度改革试点县(市、区)已退出宅基地约7.6万户，退出面积约6万亩。
信号三：完善立法与农村土地系统性改革将成重点
“三块地”改革未来的重点在哪里？中南财经政法大学中国农村土地法律制度研究中心副主任陆剑认为，完善立法、构建适应实际需求的法律制度框架，将成为延长期内的重点任务之一。姜大明表示，土地管理法修订工作正在推进，延长试点期限，有利于推动试点地区继续深化改革，为土地管理法修订工作创造一个相对平稳的社会氛围。
在改革层面，专家和一些业内人士认为，在延长期内，土地制度的三项改革各有侧重：征收制度改革的重点应在缩小征地范围、规范征地程序和改革征地补偿方式;集体经营性建设用地入市应处理好土地增值收益在国家和集体之间合理分配问题;宅基地制度改革的关键在于因地制宜，处理好统一立法和区域协同之间的关系。
央行表示坚持稳地价、稳房价、稳预期，从中释放出了什么信号？
央视表示要稳地价稳房价稳预期，这个所谓的三稳政策，释放的是什么样的市场信号呢？就是未来房子的价格会稳定，房子的预期变动不会特别大。应该是稳中有降的这样一个大趋势，这个趋势是不会改变的，但是不同地区可能表现的程度是不一样的。
稳定价的意思就是让房地产商拿地的价格基本稳定，不出现天价拿地的情况不，出现恶性的行业内卷的情况，这块土地本来就值5,000万，现在好几个房地产商都想争价格出到了8,000万来说出到一个亿，那这些钱都是从哪儿出来的呀？房地产商也要赚钱啊。花更多的钱拿到了土地，那将来在建房子的时候，房子的价格必然就要提上去，不然房地产商的利润空间就会受到影响。
稳房价自然就是大家所关心的了，大家希望房子的价格能够快速下降，但是市场的管理者并不希望房子价格快速下降，因为房子的价格下降太快或者上升太快都不是好，事情上升太快，普通民众买不起房都觉得生活遥遥无期，每年赚的工资都不如房子价格上涨的速度下降太快，会让房地产商以及房地产行业从业者出现利润下降，甚至说入不敷出的情况，会影响整个行业稳定，所以最好的选择是让它比较稳定。
稳预期就是让大家对于房子的预期保持稳定，不出现特别大的上升，也不出现特别大的下降，那怎么办？那就是稳中下降呗，毕竟现在房子的价格已经很高了，就算是为了保护房地产行业以及从业者的基本利润空间，也不可能放任房子价格继续涨下去了。所以肯定要对房子的价格进行调控，让它逐渐降下来，不管是通过直接的方式还是通过间接的方式。
