买房公摊面积多少是合理的
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我们在购买房子时，都会涉及到公摊面积，这时必不可少的。那么买房公摊面积多少是合理的?其实对于不同的住宅，公摊面积是不同的，具体是多少，让我们一起来看看吧。
一、什么是公摊面积?
所谓的公摊面积，其实就是指一栋楼中，所有的房屋产权人公用的楼内公共面积，如电梯、设备间、地下室、过道、以及公共的门厅等。总之一句话，只要是大家都会使用的公共面积，都属于公摊面积。
二、公摊面积多大才比较合理?
根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率为7%-12%
这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%
这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15~20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。
三、如何规避公摊面积风险?
1、向开发商索取公摊数据
购买新房时，需要跟开发商索要楼内的各项数据，以便自行算出大致的公摊面积，对自己的房子才有更多的了解。
2、查阅有关资料
需要查阅的资料有室内设计方案、公摊面积的各项数据、文件。这些文件可以跟相关部门查阅，或者委托律师帮忙。
3、在购房合同中约定公摊面积
在签订《商品房买卖合同》时，可以跟开发商索要公摊面积的具体数据并记录在合同的附件中。在后期可以避免出现不必要的纠纷。
对于买房公摊面积多少合理，现在都有了解了吧。购买房子时，公摊面积是肯定有的，最好跟开发商索要具体的数据。
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房子公摊面积大概多少合理？
民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
房屋公摊面积一般是百分之多少
一般来说，房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。
电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利。
1、7层以下住宅公摊面积
这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。
楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。
2、7-11层住宅公摊面积
7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%
不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15%
如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间
3、12-33层住宅公摊面积
1-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。
高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积。
国家规定买房公摊面积多少是合理的
法律分析：国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊面积多少算合理？
目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 需要注意的是： 1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。 2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。 3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。买房公摊面积多少合理
目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
公摊范围：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
