房屋得房率怎么计算？得房率多大最合适？
很多购房者对于中介口中的各种面积都分不清，这情有可原，但是立刻填补这方面的知识是十分必要的，这样可以对房屋的面积有个准确的了解，才能根据自己的实际需求选择出最适合自己的房屋。下面小编跟大家分享一下房屋得房率的概念及计算方法，希望大家可以有所收获。
房屋得房率是什么意思呢？
房屋得房率其实就是使用率，是套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。
房屋得房率的具体计算方法是什么呢？
得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。
房屋得房率越高越好吗？
并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，这就会造成压抑感，影响居住的舒适度；但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样不实惠。
一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼的得房率是一样的。另外，产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。
房屋得房率多大比较合适？
不同房屋的得房率存在着差异，通常多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
一般来说，得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。
那么，房屋的公摊面积我们可以通过哪些途径得知？
1、直接向物业询问；
2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率；
3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。
文中多次提到公摊面积，那么公摊面积又是指的什么呢？
计入公摊面积的部分主要有：功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等，另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的50%。
不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。
电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。
以上就是小编跟大家分享的关于房屋得房率的相关问题，在购房之前最好对相关知识进行了解，这样选房的时候才能做到得心应手。
（以上回答发布于2016-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
销售技巧公摊大怎么解释
首先来说，公摊面积越大的房子小区越是高档，比如说以前老北京单位分的福利房，公摊较小，当然品质也是较低的。反观新建高档住宅小区，公摊面积普遍较大。当然了，这个也不是很绝对，只是从比例上来说，大概率是这样一个规律。 其次，开发商在定价之前一定会做系统性的评估，公摊面积作为一个重要数据肯定会影响最终的定价。说句难听点的，羊毛出在羊身上，就算这个楼盘一点公摊面积都没有，你们也不会占到任何便宜！ 再者，买房这种事，最重要的应该是考虑：开发商、位置、容积率、户型。然后才是公摊。 1：公摊分布在哪些地方？ 2：公摊这样设置是为什么？对客户有什么利弊？反之，如果不这样设置有何后果 3：其它楼盘的公摊情况是怎样什么是得房率？什么房子得房率高？
在现如今买房的大军中，不乏新手、小白。而在选择购房的时候，售楼人员所讲的专业词汇，让广大购房者无法理解，以至于让购房者因为理解上的失误，买错了房子。下面小编就为大家介绍一下得房率是什么，以及它的优缺点。
- 什么是得房率
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
- 怎么计算房子的得房率
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
- 什么样的房子得房率高
1、公摊面积小的房子
公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
（以上回答发布于2019-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
