农村的宅基地整治以后，哪些房屋将会被拆除？
目前农村有很多宅基地和房屋被闲置了，为了盘活利用闲置宅基地和房屋，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。目前，国家也在严厉整治农村宅基地闲置浪费等问题，闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复使用的宅基地，将会被农村集体组织收回。
农村的宅基地整治工作开展以后，哪些房屋将会被拆除？以下4类房屋将可能被拆除：
1、违法建造的房屋
根据《土地管理法》的规定，未经批准私自占地建房是违法的，是要拆除的。但因各种原因，在农村还是存在少数违章建筑的。如果当地一旦开展宅基地的统一整治工作，那这些违章建筑再想存在基本上是不可能的了，所以，违法建造的房屋肯定会被拆除的。
2、年久失修的危房
在农村，现在大部分房子都是很漂亮的，但还是有少数年代久远的老房子存在的，有些土砖老房子墙体已经开裂，变成了危房。这些危房的存在，不仅影响村容村貌，还可能对村民的生命安全构成威胁，所以，这类年久失修的危房肯定会要求统一拆除的，特别是一些没有主人的农村危房。
3、建新未拆旧的房屋
根据“一户一宅”政策规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果异地新建了房屋，那在新房建成后的一定期限内是要拆除旧房的。有些农户在申请新宅基地时答应的好好的，但在新房建成后又不想拆旧房，于是就造成了“建新未拆旧”的情况。一旦开展闲置宅基地整治工作，这些应拆除而未拆除的房屋肯定是逃不掉的。
4、异地搬迁后的旧房
易地扶贫搬迁是行之有效的扶贫措施之一。按照《土地管理法》关于农村村民一户只能拥有一处宅基地、占新必须腾旧的规定，搬迁群众迁入新居后，需对旧房予以拆除，实施复垦或复绿。但因故土难离、旧房难舍等原因，部分地区的旧房拆除率是很低的。
为了鼓励群众支持易地扶贫搬迁拆旧复垦工作，各地还出台了奖励政策。以广西为例，根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好易地扶贫搬迁拆除旧房有关工作的通知》要求，拆除旧房后每户奖励标准为2-5万元，具体补偿标准由项目市、县（市、区）人民政府结合搬迁户旧房质量、旧宅基地占地面积、复垦价值、拆除旧房时限等情况确定。
农村建房有新规
村民注意：2023年农村建房有新规，还按老规矩来要吃大亏！
这些年关于我国农村自建房和建房用地等方面国家出台了诸多新的规定和政策，因此与此相关的政策也正在收紧，如果我们还按照老规矩、老思想去用地建房，很多情况下或已违规甚至违法，稍有不慎将会受到相应的处罚而面临损失。
一、以后农村房屋不允许未批先建
以前村民想建个房很容易，在自家地头或在村内置换的土地上划片地就可以用来建房，只要自己条件允许随时就可以开工建设，如果房建好了，甚至还可以补办手续，将房屋确权登记下来。
但是这种情况以后不再允许了，甚至在老宅基地上房屋翻建或改扩建也需要先走审批手续，获批后才可以按照规定建房。
国家以后要加强农村住宅用地的监管，避免土地的浪费和不公平利用。主要监管哪些方面：
1.宅基地使用资格审查。比如国家规定村民建房应以户为单位实行“一户一宅”、“面积限定”的政策，对于村民建新不交旧、违规一户多宅和面积超标使用等情况将进行整治。对于不符合用地资格和标准的申请将不予批准。
2.用地规划审核。比如拟建房地块是否符合国土空间规划和村庄规划，是否是村集体住宅集体建设用地，是否处于国家规划区、自然环境保护区和水源保护区内，如果不符合这些用地规划，建房用地也不会得到批复。
有人也许会说：自家老宅上翻建为什么也需要规划审批？这是因为老宅所在地块也可能面临土地类型的调整和国家新的发展规划，如国家公共建设修路筑桥，划入城市规划区、各类生态区等等，即便是老宅上也是不可以再翻建房屋的。此种情况下可以向村内申请新的宅基地建房。
二、城镇子女继承农房后不许翻建
由于农村宅基地是具有所在村集体经济组织内部成员才有资格享有的使用权利，城镇户籍人员是无资格使用农村宅基地的。但是农房属于个人私有财产，是可以被城镇子女依法继承和使用的。因此为了解决城镇子女继承农房却无资格使用宅基地的矛盾，我国有着“地随房走”的处置原则，也就是依法继承农房后将获得房屋下宅基地的使用权。
但是城镇子女继承农房后只能获得房屋续存期间宅基地的使用权，也就是说继承子女“凭房继承”的宅基地只能限于老房存世这段时间内，一旦房屋倒塌或被鉴定为D级危房，由于城镇子女并不具备单独使用村内宅基地的资格，而迫不得已离开老宅，并不能在原址上翻建房屋。
因此这里也给继承房屋的子女们提个醒：要趁父母健在，以他们名义及时翻建房屋；父母不在后，要加强对继承农房的修缮和维护力度，尽量延长房屋的使用寿命，切记不可将房屋推倒重建。
三、闲置农房和宅基地只允许在村内转让，不能卖给城里人
农村宅基地和房屋是为了满足集体内部村民生活居住的，因此它们有很强的归属性，那些进城落户或合法一户多宅的，闲置的宅基地和农房是不允许售卖给城里人的，甚至也不可以卖给其他村集体的成员。只能在村集体内部流转、转让，而且受让人还需要符合一户一宅要求，如果在村内已有住宅，是不可以再在村内购买宅基地和农房的。
但是我国正在进行农村宅基地制度改革，允许适当放活农村集体土地使用权，因此在一些试点地区已经允许城里人通过长期租赁、合作建房等形式使用农村宅基地和农房。但是这里有一个原则不能丢，就是宅基地所有权牢牢掌握在集体手里，宅基地资格权牢牢控制在村民手里，只是使用权可以适度放活。
四、占用耕地建房将“零容忍”
我国14亿国民赖以生存的口粮来自于我国划定的18亿亩耕地红线，因此为了使18亿亩耕地落到实处，国家采取了长牙齿的管理政策。2021年7月3日国家召开了关于禁止农村占用耕地建房的电视电话会议，要求自这天开始，要对全国范围内新增占用耕地建房进行严格管控，采用“零容忍”的态度进行整治，发现一起坚决查处一起。
对于基本农田，将严格禁止村民占地建房，可以占用一般耕地，但要严格进行管控，严格进行农用地转用审批，对于占用的耕地还要严格落实占补平衡政策，也就是建房占用了多少地，先去走耕地转用审批手续，然后由相关部门对占用的耕地进行补划，占多少从其他地方补足多少同等质量的耕地。
五、建房过程有管控：面积限定、房高限层、资质承建、风貌管控
以前在农村建房，村民可以完全按照自己的意愿去进行建造，但是以后就不那么随意了。
一户一宅原则下还要求宅基地使用不能超过当地规定的面积标准，一旦超过这一标准，将会有相应的政策，比如对超面积部分收取土地使用费，严重的要退出超占的部分。很多地方对农村自建房的层数和整体风格色调都有相应的要求，以便符合乡村的整体风貌，比如自建房不能超过三层，两层以上建筑要聘用具有相应施工资质的建筑团队进行施工等。
六、建新须先交旧
为了严格落实农村“一户一宅”政策，以后村民建新宅要先交回旧宅，不允许出现因建新不交旧形成的一户多宅情况的出现。如果“不交旧”，根据上面我们提到的建房“先批后建”，新宅就不会被批复下来，如果私自贸然建设，将很可能被认定为新增违法占地建房行为，处罚也是很直接的，拆房、退地没商量，不会再让你有补手续的机会。
农村宅基地土地性质可以变更吗
法律分析：我国法律上不允许变更宅基地的使用性能，宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。法律确认和保护宅基地使用权，目的是保障农户依法使用土地建造、保有其个人住宅、庭院，凡是不符合这个目的的，一般都不能享有宅基地使用权。对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
原在城市郊区的宅基地经过城市扩容规划后，是否可以直接将原农民宅基地改变为国有土地？有那些法律依据？
1不可以 2第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准农村统一规划建设后，宅基地会被收回吗
随着农村不断的发展，在2018年国家提出了乡村振兴计划，预示着今年开始农村将会大规模的变革，尤其是在住房方面，随着新农村建设政策的提出，各地都纷纷在开展新农村建设，由政府实行统一规划建房，确保农村的住房安全，实现集中居住，提高农村宅基地以及耕地的使用效率，但在农村实现统一规划建房之后，农村的耕地又会如处理呢？将会被收回吗？这些都是农民朋友最为关注的问题！
其实农村统一规划建房，其主要目的是提高土地资源的使用效率，避免农村的土地遭到浪费，目前农村实行统一规划建房，主要有两种方式：1、新农村建设；2、易地扶贫搬迁；此两种方式的出发点虽然有所不同，但是其最终目标都是一样，都是为了能够改善农村居民的居住环境，让农村的土地能够得到成片的规划耕种！
那么在新农村建设以及异地扶贫搬迁之后，农村的耕地是否会被收回呢？答案是不会被收回，在《农村土地承包法》中第二十条规定：农村耕地的承包期限为三十年；而在2017年十九大的报告中提出：农村土地承包到期之后，将再延长三十年也就是说现阶段的土地承包期限延长到2057年；而与此同时《农村土地承包法》第二十七条规定：承包权内，发包方不得调整承包地；所以农村统一规划建房之后，农民朋友的耕地依旧在农民手中，并不会被收回！
农村统一实行规划建房后，耕地将如何处理呢？农村开展统一规划建房的目的就是为了提高农村土地的使用效率，让农村的土地能够成块的规模化的使用，所以农民朋友可以通过土地流转、耕地资源入股等形式在保障自己收入的基础之上，让耕地能够实现规模化运转，当然部分农村地区还会建立农村合作社，让农民以股份制的方式参与到其中实现共同致富。
在耕地的使用过程中农民朋友还需要注意，不要出现荒芜、违规使用土地等行为，目前国家对于农村土地资源的保护格外重视，在《土地管理法》中明确提出土地搁置荒芜三年以上以及出现违规违法使用土地等行为将会由于农村集体组织收回其土地承包经营权！
