取消土地限价有什么影响
1、土地市场活跃度提升取消土地限价后，开发商的积极性将得到提高。由于没有了最高报价限制，开发商可以更加自由地参与土地竞拍，从而增加了市场的活跃度。
2、房价走势变化
土地市场的活跃度提升将进一步影响房价走势。随着开发商对土地的需求增加，未来的房价可能会呈现稳中有升的态势，而限价政策的取消也将使得房价更加市场化。
3、投资炒房现象再现
取消土地限价后，开发商的炒作现象可能再次出现。由于没有了最高报价限制，开发商可以通过提高房价来获取更多利润，从而可能导致投资炒房现象再现。
取消土地限价的城市有哪些
1、重庆：在2022年9月底，自然资源部已经给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
2、厦门：厦门市规划和自然资源局于2023年3月30日发布通知，自2023年4月1日起，厦门市将恢复第二批次住宅用地集中出让，并恢复“价高者得”的竞价方式。
3、南京：自2023年4月1日起，南京全面取消住宅用地集中出让的最高限价。
4、杭州：自2023年11月9日起，杭州第13批次10宗宅地挂牌出让，土地恢复“价高者得”的竞价方式。
此外，还有其他一些城市如合肥等也在跟进取消土地限价政策。这些政策的调整有利于吸引房企拿地，逐步恢复投资热情，同时对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定的积极影响。
土地限价是什么意思
土地限价是对于溢价率超过规定的土地可以终止此买卖，也就是说对于拍地地价设置到最高报价，若是有超出此报价，那么就将终止此土地转让，而竞拍的结果则无效。土地限价是为了限制房价而制定的政策，通过限制土地出让价格来控制房价。在土地限价政策下，当土地出让价格达到最高限价后，将不再允许更高的报价，从而限制了房价的上涨。这种政策旨在保障房屋购买者的利益，防止房价过高导致市场泡沫和不稳定因素的出现。
取消土地限价是什么意思
取消土地限价是指在土地交易中，不再设置最高地价限制，而是由市场供求关系决定土地价格。取消土地限价可能会对土地市场和房地产市场产生影响，因为它可能导致土地价格上涨，从而影响到房地产开发商和购房者。开发商可能需要支付更高的土地成本，这可能会导致房价上涨，购房者可能需要支付更高的购房价格。
多城官宣取消地价限制是什么
1、成都
2023年9月26日，成都在《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)中就明确表示，调整土拍规则。不仅取消了地价限制，还取消了配建和自持等条件。
2、济南
2023年10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。
3、合肥
2023年10月12日，合肥土地市场网披露了合肥市辖区第三批拟出让居住用地清单，将采取拍卖方式出让，即竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
4、厦门
2023年10月17日，厦门发布的第四批次供地中也将土拍规则进行了调整，不设拍卖底价，取消商品住宅销售限制均价，按照价高者得原则确定受让人。
告别“价高者得”：多地修改土地出让规则
今年以来，部分一二线重点城市土地市场较为火热。在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地政府调整土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。多地调整土地拍卖规则
6月6日，东莞公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，规则提出：在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；而终次报价则以“最接近其平均价者得”，这一措施引发市场关注。
克而瑞研究中心分析师马千里认为，东莞土拍新规的落地，很大程度上与其近期土地市场持续高热有关。4月一幅位于万江新城中心商住用地，经过27家房企62轮厮杀，溢价率高达75.8%。
马千里指出，不仅仅是东莞，2019年上半年地市高热的城市还有不少，多个二线城市土地成交溢价率均超20%，较2019年下半年有明显上升，其中表现最为突出的当属合肥，前5月溢价率高达79%，另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市土地市场热度也处于较高水平。其中不少城市住宅市场成交也迎来了同步放量，表现最为突出的当属福州、苏州、郑州、昆明，前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。
市场热度显著回升引发了调控的再次升级，苏州就是一个典型的例子，目前苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房实行限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
此外，苏州目前也采用一次性报价的方式竞拍土地。
5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。
克而瑞研究中心报告指出，从土拍规则的变化内容主要分为四类：第一类是对竞拍资格的限制；第二类是设置或调整土拍最高限价；第三类是达到价格上限后的竞得人认定方式；第四类是对拿地后入市标准的限制。
具体而言，对竞拍资格的限制主要是为了提高入场门槛，减少参与土拍的企业数量，以此减缓土拍的竞争激烈程度。典型城市即合肥，禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。
克而瑞研究中心分析师马千里指出，设置或调整土拍最高限价，这是上半年土拍规则调整中最常见的。典型城市如合肥、杭州、苏州吴江区、昆山、太仓。
而对于达到价格上限后的竞得人认定方式，这又可分为两种手段，其中一种较为常见，即竞配建模式，典型城市如福州、深圳。另一类则是摇号、接近均价者得等“碰运气”模式，典型如东莞、常熟即是如此。
马千里指出，其实早在东莞发文“最接近其平均价者得”之前，5月中旬常熟、张家港两城分别在其土地出让公告补充文件中提出“以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定地块成交价格”，与东莞“最接近均价者得”如出一辙。但是该新规也存在一定的漏洞，譬如对于参与竞拍的房企资格管理相对宽松，围标的可能性较高，建议后续加强竞标单位资格审。
第四类则是对拿地后入市标准的限制。常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。
业内人士认为，未来在维持房地产市场稳定发展的政策背景下，除了对房价进行调控外，地方政府的调控将逐渐扩至土地市场，前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。
5月土地溢价率年内首次回调
按数据来看，5月份，全国土地成交量仍持续上行。但自住建部发出地价预警信号后，热点城市纷纷加码调控政策，调整土拍规则，以致5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。
克而瑞研究中心发布的数据显示，今年5月，土地成交量持续上行。全国336城土地成交共计3296幅，环比上涨18%，同比增加19%；成交建筑面积20818万平方米，环比上涨16%，同比上涨4%。
但是从土拍溢价率来看，为2019年来的首次回落，环比上月下降了2.5个百分点，成交溢价率为19.7%。
克而瑞研究中心报告显示，就各能级城市来看，一线城市的溢价率下降至7.2%，主要是因为本月出让地块多为非核心区域的商办用地及保障性宅地，这些地块基本都是底价成交；二线城市的溢价率也呈现下降趋势，整体溢价率降至19.6%，除了多个城市采用“限地价”的拍地方式防止地价过快上涨压低溢价率的因素外，主城区优质宅地的供应占比减少也是导致溢价率下滑的原因；三四线城市在市场热度的冲击下，成交溢价率也维持在20%以上，达到21.1%，环比上月仅下降0.2个百分点。
“竟自持”土地拍卖方式在中国的影响有哪些?
土地竞拍方式在中国的演变，反映出政府在调控土地市场、抑制房价过热方面所采取的策略调整。当土地竞拍达到最高限价时，不再熔断，而是进入“竞自持”阶段，即竞报自持商业面积和住宅面积。这一系列机制设计旨在通过不同环节的竞拍门槛，来调控土地价格，防止市场过热。“竞自持”制度的实施背景，主要源于2016年楼市的高热和土地市场的供需矛盾。当时，土地市场火热，房企需要大量土地储备以满足扩张需求，但激烈的竞争导致“三高”地块频现，即高溢价、高总价、高成本。为应对这一局面，政府出台了“限价”、“熔断”等新政策，试图遏制土地价格的飙升。
然而，熔断机制在实施过程中遇到了困难，许多地块因熔断而难以成交，政府收入受到影响。在此背景下，摇号抽签机制应运而生，它通过设定最高限价，溢价至一定比例后停止报价，由接受该价格的竞买人进行现场抽签，以确定土地受让人。这种机制看似能够抑制土地价格，但其合理性受到质疑。不同地区的市场环境差异大，简单复制北京的模式并不适合所有地区。这种机制可能促使一些大型开发商望而却步，反而给本地开发商留下机会。
“竞自持”机制在实施过程中暴露出一些问题。在高房价背景下，企业普遍不愿意自持物业，因为这涉及巨大的财务风险。自持商业物业面临市场风险和财务压力，尤其是在商业市场不景气的情况下，这种做法显得过于理想化。开发商更倾向于寻找条件更加有利的机会。随着土地竞拍方式的不断调整，熔断、摇号和自持等机制相继出现，这些游戏规则的变化反映出政府在土地市场调控方面的复杂性和挑战。
“竞自持”土地拍卖方式在中国的影响，从多个层面体现了政府调控政策的演变和市场动态的调整。这一系列机制的实施和调整，旨在平衡土地价格、市场供需和开发商利益，同时应对房价过热和土地市场的压力。然而，如何在实践中有效平衡各方利益，以及如何适应不同地区市场的差异性，仍将是未来土地市场政策调整的重要课题。
暂停土地供应的城市有哪些
1. 成都市取消了执行了近3年的“双限”政策，不再限制房价和地价。2. 自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制，并取消远郊区容积率1.0限制。
3. 至少四个热点城市，包括成都、济南、合肥、厦门已调整土拍规则，不再限制土地上限价格。
4. 南京市规划资源部门正在研究取消土地最高限价的政策，近期将发布公告。
5. 自然资源部未对取消土地限价的政策进行回应。
6. 近期，济南、合肥、厦门、成都等热点城市的土拍规则已调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格。
7. 2021年，自然资源部要求22个重点城市实现土地出让的“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。
8. 部分城市逐渐解除此前的限制性购房政策，土地市场亦然，今年以来土地市场整体延续低温运行态势，热度改善有限。
9. 2023年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上，三季度流拍撤牌率达28%，较二季度提升8.1个百分点。
10. 取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，预计土地市场整体仍低温运行。