集中供地政策相继“赴约”
集中供地政策相继“赴约”，“缺货”已久的广州率先打响四个一线城市“第一枪”。22个重点城市中，青岛、天津等地之前已相继公布。 中国证券报记者梳理发现，审慎成房企主要态度，不少房企管理层表示将注重多元化拿地方式，在降档等相关新政要求下，寻求稳健发展。 政策陆续出台 3月26日，广州市规划和自然资源局公布出让48宗国有建设用地，全部为涉宅地，供地总面积约393万平方米，起拍总价超901亿元，计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。 广州是四个一线城市中率先集中供地的城市。从出让的区域来看，这次供地主要集中在外围区域，其中增城区18宗，是供地最多的区域，白云区有8宗。 今年2月底，有消息称四个一线天津第三批集中供地，17宗地块成交额99亿元，给当地发展带来哪些助力？
天津第三批集中供地，17宗地块成交额99亿元，给当地发展带来助力能够促进当地资源的合理利用，也能够促进当地产业的不断进步与发展促进产业之间的有效结合。
天津地区对于第3批的集中供地已经做好相应的完善，整体的成交额已经达到90多亿元这种政策能够很好促进当地经济的发展，也能够提供有关重要的信号。就是对于当地的房地产行业不能够有效发展新兴一种模式，这种政策很好促进有关房地产行业的未来发展也能够带来更多经济效益的提升，整体而言对于整个房地产的销售和未来有效发展引起了新转机。面对房地产行业不断持续低迷的这种现象，也能够加强这几个调整和机会的不断拓展，这样能够很好促进房地产行业的有效发展房地产行业，本身是一个国家和一个地区带来更多经济效益主要原因，因此根据相关数据和消息能够了解到。相比于其他事件而言此次有关各种销售额比同比的增长很多。
对于当前有关天津地区所做出来，面对房地产行业各各种调整。都已经很好面对房地产行业所产生的各种问题，通过各种数据能够了解到整体的销售额力度都比以往能够有效增长，为房地产行业未来的长期发展做好各种引领和带动作用，因此能够拓展自己的市场为天津地区有关及中供地的这一行为做好相应准备和应对措施。整体而言，此次有关政策调整对当地经济发展带来重要作用也能够很好打下市场，面对政策不断推动之下，很好促进有关房地产行业经济的刺激也能够很好促进销售额不断提升。
通过这种政策调整和各种信息，能够看到对于当地经济的助力作用是非常大而且能够促进企业之间合理合作。
哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。
据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。
具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。
为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。
楼市表现欠佳
近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。
不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。
哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。
国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。
房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。
易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。
在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。
在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。
多地助力楼市健康发展
东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。
某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。
为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。
如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。
再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。
在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。
陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。
“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。
年内17城出台公积金新政，多地提升贷款最高额度
各地楼市
年内17城出台公积金新政，多地提升贷款最高额度
北京新推四宗预申请用地，总起始价112.61亿元
深圳前海区5宗建设用地规划调整
重庆银保监局：对符合购房要求的新市民提升借款和还款便利度
重庆预集中供应27宗地块，总计容建筑面积351万平米
浙江丽水市首套房首付比例降为20%，公积金贷款最高70万元
广州“接力贷”被叫停
河北燕郊“20%首付”通知一日游
【1】据不完全统计，2022年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度、降低首付款比例，个别城市针对三孩家庭予以政策倾斜。此外，多地还对受疫情影响的企业提出纾困措施。
【2】近日，北京市规划和自然资源委员会新推出四宗预申请用地。其中，新推出两宗为涉宅地块，位于北京市丰台区右安门街道及北京城市副中心1102街区，总起始价为103亿元，土地总面积约10.78万平方米，总建筑控制规模约30.62平方米。另两宗新推出的预申请用地分别为北京市通州新城0401街区46号地块、北京城市副中心1202街区FZX-1202-0001地块，用地性质分别为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，交易起始价为2.01亿元、7.6亿元。
【3】4月6日，深圳前海管理局公示了对5宗用地项目建设用地规划许可证变更。调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加6.11万平。此外，本次变更的5宗地中，4宗地的限高进行了调高：T102-0330宗地限高由120米调整为150米；T102-0333宗地限高由100米调整为150米；T102-0335宗地限高由100米调整为120米；T102-0332宗地，宗地有两个小地块，09-05-03地块和09-05-04地块，一块限高上调，一块限高下调，形成更明显的高低分别；09-05-03地块、09-05-04地块，有原来限高180米和150米，调整为限高250米和120米。除此之外，5块宗地均新增条文，即该项目所在街坊将实施一体化设计整体开发，打造国际化街区。
【4】4月7日，重庆银保监局发布关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》的通知，鼓励区域内金融机构做好新市民创业就业、住房、教育、医疗养老等方面的服务。其中在满足安居需求方面，《细则》明确，银行保险机构应在依法合规、风险可控的前提下，加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供给。商业银行应在保障性住房开发建设、购买、存量盘活、装修改造、运营管理、配套市政基础设施建设等环节，提供专属金融产品，应向专业化、规模化的住房租赁企业提供专属信贷投放，在授信额度、贷款条件、审批流程及信贷规模等方面给予适当倾斜，降低住房租赁企业资金成本。在满足合理购房信贷需求上，商业银行应切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，建立科学审慎的信用评估体系，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，提升借款和还款便利度。此外，相关银行应大力发展住房储蓄业务，以“先存后贷”、“恒定低息”的特点降低购房信贷成本，精准满足新市民中远期购房的融资需求。
【5】4月7日，重庆市公共资源交易网发布的土拍地块预供应公告显示，将集中预供地27宗，总面积达202万㎡，总计容建筑面积351万㎡。此次集中预供应地块均属于二类居住地、商住地块。据悉，此次集中预供的地块，主要分布在重庆主城区。其中沙坪坝区5块、北碚区5块，高新区4块、渝北区3块、巴南区3块、南岸区2块、九龙坡区2块、大渡口区2块、江北区则供应了1块。
【6】4月6日，浙江省丽水市住房公积金管理委员会发布《关于调整丽水市住房公积金政策的通知》显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
【7】4月7日，广州有银行再次启动了“接力贷”，不过随着事情持续发酵，银行已经紧急叫停该项目。据悉，“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。由于接力贷名称较为敏感，广州又是一线城市，一举一动影响巨大。
【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地产销售和中介都在传播一条消息：从6日开始，燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%。4月7日，多个商业银行信贷人员及开发商表示，燕郊购买新房的贷款政策，及部分商业银行确实计划执行20%首付，但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。
