现在房子不好卖出去，那为什么不出口房地产呢？

现如今房地产商日子不好过了，知道为什么房子卖不出去吗？

这几年，在国家强有力房产宏观调控政策下，贯彻落实房只住不炒，抑制了炒房乱象，房价开始适度回落，也为银行划定红线，防止资金流入房地产市场。一系列措施保证国民经济健康有序发展。学过一点经济学的人都知道，经济危机爆发，大多数情况下是先由房地产行业引起的。房地产行业作为一个重要经济支柱，它的健康有序发展可以带动88个行业的发展，各城市经济发展对房地产有较强的依赖性。

今年房地产商的日子确实不好过，银行划好的三条红线，政府政策的调整，都是为了房地产市场能平安着落，这关乎老百姓的利益，也是中央提出的房子是给人住的，不是炒的概念。房子卖不出去是不可能的，只是要想和前几年比卖得那么快是不可能了啊，一个原因是房地产开发的房子太多了，都基本已经饱和了，现在除了刚需的买房子，基本很少有人在炒房子了，炒房客不炒房了，价格肯定会回到正常的水平，大城市还能稳住，小城市就倒霉了，没有接盘侠，价格会怎么样，还真说不好。

1.供应量太大了！部分地产商不顾一切疯狂往城郊甚至远郊扩张，远郊广袤的土。地造成了过高的供应量。2.消费观念的改变。现在的90后00后都是比较个性的一代，他们不愿意再背负巨额债务去赌一个不确定的未来。3.城镇化率逐渐饱和，大宗商品整体需求放缓。4.人口增速放缓。近几年人口增速明显放缓，过去的几年提前透支了买房需求。5.政策调控。限购限贷也是房子成交量低的一个原因，很多改善型客户被条条框框限制无法入手。

不可窥一斑而知全豹，如果要投资房地产，那么要看这个城市的总体规划，交通、教育、医疗等各方面配套是否在完善并继续，是否保持人口净流入，土地资源是否稀缺，综合以上几点来判断这个城市的房价是否值得投资。

为何现在的房子卖不出去了？

房子作为商品，销售情况取决于价格和需求，任何一个指标如果发生了有悖于常规的波动，都会造成无法预估的销售瓶颈，目前的房地产市场，消费需求依然存在，但面对居高不下的房价，购买力便成为了影响销售的不确定因素，当具有购买力的人群规模逐渐缩小，依然在不断投放市场的房子自然会面临较大的销售压力，即便刚需依然存在，在购买力不足的情况下也无济于事。
众所周知，北京、上海、广州以及深圳在内的很多特大城市，房价已经飙升到令人咋舌的高度，动辄十几万的销售单价，是普通民众所无力承担的，即便是在二三线城市，万元大关也早早突破，即便可以通过按揭的形式购房，相比较大多数人的经济收入来说，同样难以承担每月的还款压力，因此即便房地产市场依然存在大量的购房需求，销售形势依然难言乐观。
当然，降价促销可以作为改变现状的有效措施，但是从市场上出现的诸多个案来看，即便房地产商痛下决心选择降价，也会在已经购房业主的重重压力和各种阻挠手段下半途而废，其实这也是供需乱象的直观呈现，毕竟已经购房的业主都是在房价的高位买入，一旦房地产商降价成为现实，就不得不面对房产投资大幅度缩水的残酷现实。
由此作为参考可以发现，目前的房地产行业遇到了发展瓶颈，居高不下的价格和难以满足的市场需求，已经成为行业发展的主要矛盾，当民众的购买力无法承受当前的房价，即便存在大量需求也无济于事，因此房价的合理下降才是扭转行业现状的必经之路。

楼市迎来“新风向”，卖房的越来越多，为何房子却仍旧卖不出去？

房价在经历多年的持续上涨之后，在最近几年是逐渐平稳过渡。尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。

果不其然，在今年中国的楼市逐渐从卖方市场转变为买方市场，求购房子的顾客是比较有限，但是卖房的人却逐渐多了起来。不过令人感到意外的是很多买房的人面对相对比较低的价格时，并没有选择迅速出手，反而是采取观望的态度。那么是什么原因导致房子依旧卖不出去呢？

最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的事件，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。反而是大家都不太愿意在此时入手，以免错过了房价继续下跌的机会。已经有专家预测过中国的房价，认为未来中国的房子并不会持续加价，相反会出现房价不断下滑的局面，但是究竟降到什么样的地步是没有人能够判断的，不过持续等待依然是大部分买房者选择的态度。

第二点就是刚需有限，中央强调房子是用来住的，而不是用来炒的，但是在之前几年房价持续上涨的一段时间之内，还是有相当多的囤房者买进了多套房子，期待着房价的不断上涨来为自己带来利益。因此现在房价下跌，真正卖房的并不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。他们见到房价有下降的趋势，因此也是选择即使止损。不过住房刚需的人员是相当有限的，在需求不变的情况下，供给的不断增加带来的只能是价格的变动，对供给的影响比较小，因此囤房者也并不愿意在这个时候低价抛售自己的房产。

因此双方都处于一个相对保守的态势之中，并不想在复杂的局面当中冒险。因此尽管卖房的人是越来越多，但是买房的人相对比较固定，因此囤房者卖不出房也是正常现象。

随着中央的调控政策逐步的落实，相信未来中国房价会渐趋平稳，到那时也才能够看出平稳房价对中国的全新意义。最后祝大家房子多多，新年快乐，万事如意。

有的地方其实房子已经卖不动了，为什么房地产商还在盖房？

随着房价一直上涨，很多地方陆陆续续盖了许多房子。房子是给人家的感觉的，但是在许多地方房子卖不出去的情况，房产地商依旧在不停的盖房子。这是为什么呢？

房价的上涨让很多炒房客靠着炒房赚了一大笔钱。实行市场调控以后，房子尽管越来越多，房价也越来越高，但是房子确实是不好卖了。近几年的房产销售数量都不尽如人意，而房子却从来没有停止建造。

这其中确实有很大的学问。一般来说，房产开发商是建造房子的钱是来源于银行贷款的，他们本身是没有什么现金的。因为银行贷款给了他们压力，所以他们就要采取预售房子的策略，来缓解资金压力。这个办法就是在建房的时候可以回笼资金，以此来缓解自己资金压力。

因此，即使是在房子卖不出去的情况下，开发商也需要不断地建房。他们只有不停拿地，才能不停贷款，如果不这样的话，这样的资金链一旦停下来了，他们的资金链就可能会断裂。

其实，房地产商不停地盖房子，有时候也是为生活所迫的，有时候，并不是房子卖不出去就可以不盖房子了。房地产开发商不停地建房，可能也并不是只为了赚钱，也可能是为了生存。

而且房子对每个人来说都是很重要的。所以房子建出来了，也是可以卖出去的，只是时机不对而已。就现在房子卖不出去，仍在建房的情况，或许不需要过分担心。

为什么现在的房子不好卖？

现在的房子确实都不好卖。原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。其次是很多房主对自己的房价评估太高。最后是中介的介入，故意的抬高房价。

由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。现在绝大多数上班族都是没有公积金的。而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。而且新建的楼盘也没有以前那么多。就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。

所以大多数人都选择了商贷，头两年还好说。这两年银行卡的太死，现在如果你找的中介不太好，贷款实在是太麻烦了。就拿我现在住的这个房子为例吧，这套房子是86年入户的，虽然表面上看上去还很新，还有居住的价值，但是办理贷款特别的麻烦。

头两天我家楼下搬来了一个新住户，他就是在银行贷款买的房子。在和他的交谈中得知，他为了贷款找了好几家中介都没有贷成，最后找到了比较大的骄阳地产，才把他的问题搞定。但是贷款有没有贷到多少钱，50多万的房子，只带了十多万块钱。

首付就要花三十六七万，在哈尔滨这样一座工资水平这么低的城市。36，7万相当于普通工薪阶层7、8年的收入，可以说买个房子就要扒一层皮。对于那些刚毕业，家庭条件不太好的外地大学生来讲。想买一套住房更是难上加难了。以前那种低首付的住房基本上没有了，所以我觉得现在房子真的不好卖。

还有许多的房主对自己的房价的评估值太高了。头两天我有换一套住房的想法，就联系中介去看了几套住房。这些房子虽然比我家的房子稍微新一点，大约是00年左右的。但是也有一定的缺陷，比如有的房子是分户供暖的。楼道里面密密麻麻的都是管子，让人看得心里都发毛。还有的房子一层楼有四户人家，看上去格局特别的乱。

可是这些房主要的价格都特别的高，一个40平出头的房子就要55、6万，可是他买的时候只花了20万左右。他们把自己这些年还的贷款和通货膨胀，通通的都算在了房价中。而且还要多挣个10几万块钱。由于这是很多房主普遍的心理，所以导致了房价居高不下。而他们所居住的房子在一个购买者看来，并没有想象中的那么好，甚至条件特别的差。所以导致了，他们的住房很难出售。