中国房地产企业开发费用与房价的关系
房地产开发成本由土地成本 建安成本 各种税费成本 营销管理费用成本构成，开发企业会根据这几个成本以及周边楼盘的价格对比来进行产品定价。房地产投资额和销售均价之间的关系
房地产投资额和销售均价成正比，投资额越大，销售均价越高。请问,一个城市的房地产开发商数量与房价有什么关系
1、开发商的数量与房价上涨没有必然的联系。 2、房价上涨是房产市场需求过旺造成的。 3、在市场需求中，有居住需求，投资需求两大类。 4、区域性人口激增是居住需求增长的原因之一，改善居住条件也是居住需求之一。 5、投资需求源于投资品种的匮乏，源于从事其他行业投资环境的恶劣，源于社会保障的不到位等等原因。 6、土地供应量小是房地产价格上涨的一个重要因素。 共同探讨！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！影响房地产开发投资的因素有哪些
一、 产生原因 所掌握信息不全、不准，投资决策草率。所依据的信息不够准确，或前期调研不细，对购买力及项目的销售前景预期过于乐观，都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险。这在经济生活中也经常遇到。表现为：一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨；二是货币发行政策和银行信贷政策；三是房地产供求形势的变化。房地产供给严重不足的状况已成历史，供过于求，房价自然就要下降，销售难度增加，促销成本加大，期房销售几乎成为不可能。四是房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”，这不利于刚开求有关房价问题论文
摘要：如今我们购买的房屋是商品房，言之商品房，首先得承认它首先是个商品，对于一个商品的定价，首先我们要考虑到其成本价，对于房屋来说，就是它的建筑成本以及土地成本，这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费，这些费用都是比较有弹性的，开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。还有市场供求关系、百姓的收入水平高低、市场的竞争。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。 但是如今房价出现了过高的情况，随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人
