北京顶豪万柳书院成交两套法拍房，这两套房产真正价值为多少？

5米高墙围绕，顶级学区加持，1.09亿的万柳法拍房藏着啥秘密？

中国互联网的飞速发展，造就了一大批像金山前董事长葛珂这样的互联网富豪。在这样的背景下，万柳书院成为了这些新贵们寻求改善的好选择——无论是住房，还是阶层。人们不禁好奇，在万柳书院这样顶豪小区之内，究竟是一个怎样的世界？
文 | 钟艺璇
编辑 | 易方兴
运营 | 绘萤
在北京，富豪们对顶级学区房的厮杀，正在继续。
5月14日，线上法拍会上，一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房，它的起拍价达到了5503万，在二手房均价9万出头的北京市海淀区，这套学区房显得高不可攀。
它坐落在小区东南角，顶层，三室两厅带露台，面积约300平米。作为豪宅，万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的，它往北出门12米是地铁10号线巴沟站，向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心，向北500米是一家高尔夫俱乐部。
尽管起拍价不低，但这次拍卖，仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后，它的价格被抬高到了8392万元，相当于每平米28万。这个价格，已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。
但这只是个开始。接下来，6人退出，只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价游戏。“U4240”代号背后，是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年，并于今年辞职的第一代互联网人，上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然，在金山，葛珂也赚到了属于自己的“金山”，去年，他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。
接下来的40分钟里，两人经历了94轮的你追我赶，折合下来，食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头，买家“U4240”只考虑了10秒钟，一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿，单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利，葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万，以及每个月每平米12块5的物业费，就能真正拥有它。
事实上，超过1亿的价格，也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售，今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼，共319户，平均是250平方米的大户型，容积率超过了2。在5月14日当天，他甚至还录了段短视频，说这套法拍房“可以捡漏，性价比很高”。
在他的认知里，从今年3月开始，北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求，已经经历了一轮成交爆发期，成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价，他也已经见怪不怪，毕竟从2014年开盘以来，万柳书院的房价从14万元/平方米起，就一路爬升至今。
但他没想到，这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。
人们不禁纳闷，葛珂为何如此执着于它？而这套房所在的万柳书院，又究竟是一个什么样的小区？
似乎自建成的那一刻起，万柳书院就不缺传说。
流传最广的是那一圈5米高的灰墙。关于北京顶豪，有一句民间顺口溜：万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。万柳的墙排在第一位。它将约5个足球场大小的万柳书院圈在其中。总有墙外人站在墙下讨论它。有人评价，这堵墙看着平平无奇，墙面发黑，甚至像“苏联援建楼”；有人反驳，“这简直是不识货”，这外墙用的是荷兰手工砖，“一块一块从荷兰运过来”，因为砖体内有矿物质，每天日照角度不同，砖块颜色也不同。有据可查的资料显示，当初中赫地产在建造这堵墙时，特意让墙自下而上向院内倾斜了5 ，“不易察觉的一个弧度，谦卑地照顾了路人的感受”。
随着万柳书院的房子越来越贵，灰墙也越发神秘。有博主慕名前来，站在墙下，抚摸着棱角分明的砖块，声称仅仅这堵墙的工程量“就吓跑了十几个招标队”。
5月23日，我也来到了万柳书院，站在了高墙之下。它足足有两人多高，因为有它的存在，我无法平视万柳书院，必须抬起头，看着伸出墙体的大树，和万柳书院露出的尖顶跃层。墙是单调的，只有无数的横向灰砖，没有花纹、更没有图案，一成不变的砖块直直延伸了上百米，没有给万柳书院留下一丝暴露的空间。
这是一种不可入侵的感觉，整个万柳书院被静态笼罩，看不见小区楼栋，看不见单元门，看不见有居民住在这里。在我的印象里，这样的墙体出现次数不多，要么是古代的朱墙，要么是哪个地段在维修地铁了，建了一个高高的铁皮墙，只听到里头的施工轰鸣声。
我模仿那位博主，将手放在墙砖上，摸到了太阳落山的余温。
但这只是我能看见的部分，而在墙内，是另一个世界。
公开的资料显示，在这堵墙内，开发商曾经为了园林绿化，不惜全部移植数十年的全冠成年大树，甚至将墙外市政道原有的法桐替换为成年银杏。为了美观，要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致，单独一棵银杏树的成本就超过6万元。
在《室内设计与装修》一书中，也介绍到，这里的能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平。比如美国铂金级的空气净化系统、新风系统、中央吸尘系统、12重静音系统，室内装修材料也追求进口，例如比尔盖兹石材、橡木染色刚刷木皮以及圣罗兰石材。
甚至连小区地下车库都配备了六个采光天井，以及新风系统。几百万元一个的车位，已经是很多二线城市一套房的价格。
这些细节都被那堵灰墙隐藏了起来，无论是绿化、装修，还是住在里头的人。在万柳书院，唯一高调且界限分明的，仿佛只有那堵墙，它把万柳书院紧紧包裹住，隔绝开四面八方的城市公路，阻挡了外界好奇的目光，也成为了阶层之间的一道壁垒。
“这样的学区、这样的配置，这样的交通，在北京手指都数得过来。”豪宅中介刘小韬说。
区别于普通豪宅，万柳书院从一开始就具备稀缺性。《北京商报》曾以“独马战群羊”来形容它，作为在2014年马年末尾唯一上市的顶豪，它的对手是将在2015年上市的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府……现如今，它当年的对手早已被它远远地抛在身后。
很大程度上，万柳书院所在的万柳片区，本身就呈现出一种稀缺性。在48平方公里大小的万柳，往北骑10分钟共享单车，就能到颐和园的绣漪桥。往东花5分钟跨过一条万泉河路，就是中国人民大学。北大的研究生公寓就在万柳片区内。而最能助推房价的，是中国最好的小学之一——中关村第三小学，就在片区的正中央。
地段、名校、配套，万柳书院的到来又给这里增添了豪宅的神秘色彩。刘小韬还记得，当时万柳书院还未诞生，包括他在内的万柳中介们都沸腾了，“听说万柳要出地王”。
2012年7月10日，中赫地产以26.3亿元的天价一举拿下万柳地块，同期竞争的房企有十余家，其中不乏保利、融创和万科这样不差钱的主。地王紧接着催生了天价楼面，彼时的中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰直言，万柳地块的楼面价已超过4万，很有可能会成为第二个钓鱼台七号院。而在2012年，中国城镇居民人均可支配年收入只有2.5万元不到。
当万柳书院的墙体开始砌起，隔壁的中关村正刚刚完成一场痛苦的自我迭代。这时候，海淀图书城被电商打击得风光不再，干脆直接转型为中关村创业大街，仅仅一年时间，这条不足200米长的大街就孵化出了六百多个创业团队，无数杯创业咖啡凉了又热，人均21岁的青年整日游走在街头，寻找新的创业机会。
或许是受到中关村的影响，万柳书院从建立之初，就定下了基调，“不讲风格，只讲生活”，并且“不以炫耀为目的”。刘小韬也肯定了这个说法，“买万柳书院的业主都很低调”。
“来这里的购房者以IT人士居多，集中在30-50岁。”刘小韬说。2017年后，一大批互联网公司接连迎来上市潮，“股票一卖，他们手上突然多了几千万甚至上亿的资产，除了买房，钱没地方花”。相比之下，客户里做实体经济的老板反倒不多。
在这样的背景下，万柳书院成为了这些互联网新贵们寻求改善的好选择——无论是住房，还是阶层。“很多客户在积累了一定经济实力后，觉得现在居住的小区无法匹配自己的身份，感觉档次有点低，加上接触的人群也不一样，就有了改善的需求。”
他接待客人时从不看对方的衣物、首饰，真正的客户往往穿着极为普通，开着20-30万的车，要么干脆打车来。“这儿住的人大多数不显山不露水的，说不准你哪天碰上的就是大公司的总裁或者高管。”
停车场收费员陈木生和他的沙发椅，已经在万柳书院的高墙下待了6年。
万柳书院东面就是华联购物中心，从早上7点到晚上9点，他坐在这里收停车费，8块钱一小时。见到我打听万柳书院，陈木生从椅子上跳起来，“这可是中国第三大豪宅！”至于第一第二豪宅是谁，他又说不出个所以然。
他的家当都在墙下，一辆电动车、一个不锈钢充电箱。对于墙内，他只知道里头住的“都是大富豪”，他的老乡曾经进去干过施工，称里头像个“园林”一样。
墙内的人，要生活下去，也必须依靠墙外的人们。比如常年在万柳飞驰的外卖员小彪，他经常出入万柳书院。墙里人点的外卖大多是80-100元一份。在他看来，这里高档的地方是“颜色”，“棕色看着特别不一样”，还有区别于普通小区的楼栋称号，“墙上写的是1号府邸，不是一号楼”。
装修工人赵钢也帮万柳书院的业主装修过。他承包过一户业主地下一层阳光房的天窗装修，面积六十多平方米的阳光房，光买天窗的铝框架就花了20多万，工时接近3个月。“天窗4层，和遮阳帘一起都是全自动的，纯铝材料已经是市场上最好的材料，烤漆，也不会生锈。所有材料加起来，一平方米接近4千元。”他说。
除此之外，这位户主还在自己的一层花园里装上了9平方米的纯铝凉亭，折合下来4万多元。“它这个贵就贵在凉亭四面的电动卷帘边上了，如果四面不做卷帘边的话，这个凉亭也就1万多块钱。”
但很显然，钱不是问题。
万柳书院西侧的圣化寺路，是一条安静的街道，这里是万柳的富人区，平时鲜有人与车路过。路口立着一块蓝色的警示牌，“您已进入监控区域，24小时视频监控”。一路走去，数个探头从高墙中立起，有的干脆直接嵌在了墙体上。
一旦有车驶入驶出，西北门边就会响起巨大的警铃声。保安将拉闸升起，我走上前去和他搭话，他告诉我，自己从开发商销售经理那里听到，“这里的房子240平米，5400万”。见我还想继续开口，他整个人十分僵硬，眼神游移，“你不要和我说话了，这里有监控，连人的毛发都看得见”。一抬头，在我的右上角，一个硕大的监控正在旋转工作。
相较圣化寺路，万柳书院北面的巴沟路作为主路，则热闹得多。天色将晚的时候，住在周边的居民成群结队出来散步，路过万柳书院，每个人都抬头张望，对着外立面、对着窗、对着灯、对着从窗户里模糊露出的人影，他们在议论，谁会住在这里，这里又需要多少钱。一个住在万柳的女人和我说：“不知道是墙里的人隔绝了社会，还是社会隔绝了他们。”
多数情况下，人们窥探不到任何有关万柳书院的细节，除了在南门——万柳书院正门短暂开启的时候。这扇纯铜质的青铜大门有4.8米高，合扇长度12米，平时只开最右侧的一小扇供业主通过，透过合扇的缝隙，能看到小孩在院内嬉笑打闹。这里的保安几乎能认出每一位业主，远远看到一个骑着山地自行车的男人靠近，保安给他开了门，“您回来了啊”，男人“诶”了一声，人不用下车，自行车转个弯进门，就再不见踪影。一对夫妻提着菜进去，保安对他们点了点头，身影消失在门口后，这扇唯一开启的门再度紧闭。
入夜，每个路过万柳书院的人都会有同样的疑问，“怎么看着小区没人？”在巴沟路，顺着墙体望去，万柳书院连排的低层楼栋整齐划一，上百扇窗户陷入黑暗中，露出的灯光寥寥。
住在万柳书院的徐强，是为数不多愿意接受采访的小区内住户。他解释了小区看起来没人的真相：“类似有色玻璃，我们从里面能看见外面，但外面不能看见里面。”他自己住的窗户就有夹层，窗帘背后还有一层，“窗帘一拉，光都透不出来”。
徐强一年在这里耗费的租金是120万，提到里头的装修，“照着故宫想就行”，他这样形容。比如，万柳书院内的垃圾桶、门把手都是纯铜打造。至于是否会有人因为投资买这里，男人提高声音：“这里的房子一套最便宜五千多万，如此高的价格，相比于投资，这里更适合用来保值。”
张玮曾经也参与过万柳书院小区的楼盘销售。在他看来，尽管万柳书院被外界传为“天价学区房”，但对于真正的万柳书院业主而言，“他们并不会单独为了学区买这里，有这么多钱，孩子的选择太多了，读私立、出国都可以，严格来说，学区只是一个加成”。
“他们真正看中的是墙内的圈层。”张玮说。他曾经接触过一位在万柳书院购置房产的外地钢铁厂老板，从看房到成交，对方从未露面，一直委托自己在北京分公司的助理代看。在万柳书院之前，这位钢铁厂老板已经在北京购置了四合院与多套别墅，“前段时间又拿下了一套四合院”。
还有一位互联网人士，“比钢铁老板差点”，将自己一套房子做了置换，买下万柳书院。“据我所知，这两个人现在都不住这里。”张玮说。
张玮还发现，价格反而是万柳书院业主最不在意的一点，反而单价高一点，还会让他们更有面子。这里的业主几乎都是全款成交，极少有分期付款，“他们绝对不止这里一套房子”。曾经在北京著名豪宅霄云路8号的门前，他遇上一个90后的小伙子，“看着和小孩一样”，对方直接一掷千金，买下了霄云路8号单价接近20万/平方米的一套住宅，后来他才知道，这个小伙子也是万柳书院的业主。张玮一位同行有小伙子的微信，“看他的朋友圈，天天在世界各国旅游 ”。
如果想更进一步了解万柳书院，可以对比一下它的“对手”万城华府。
这两座隔街相邻的小区，同样位于万柳的“富人区”，拥有同样的地理优势、学区、交通以及配套，都被誉为万柳甚至北京一线豪宅，也经常作为彼此的参照物。
由于建成时间晚，购买万柳书院的客户大多基本是互联网精英、金融大佬，相比之下，万城华府开盘时间更早，虽然也是数一数二的豪宅，但“圈子没有书院那么纯粹”。来看万柳书院的客户，基本都会主动联系刘小韬，要么朋友推荐，要么直接上中介门店，但他们从来不会打听万柳书院住了什么人，“能住在这里的人群都是一个圈子的，他们早就互相了解”。
为了得到一张入场券，对比万城华府外“平平无奇”的铁护栏，一部分人愿意向万柳书院的“高墙”靠拢。某种意义上，墙是一种保护。高墙能够有效保护富豪的资产。贝壳分析师唐朝也发现，疫情来临的时候，一线城市的豪宅市场交易量不减反增，与普通住宅的交易情况对比形成了比较大的“剪刀差”。
“实际上，富豪们买豪宅，是出于资产避险的需求。”唐朝说。有媒体曾作过统计，仅在2022的前4个月，北京均价7万元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增长44.56%。
而最重要的，是墙所维系的秩序。有高墙的存在，外人不会随意踏足，更别说轻易翻越这堵墙。墙在保护里头的人，也警示着外头的人。它以一种沉默而低调的态度宣誓着，资本世界成王败寇，似乎只有进入这里的，才能称得上“成功者”。
但事实真的是这样吗？
没有永远的成功。在追逐它的路上，一些人在路上摔跤，再也没有爬起来。这次被搬上台面的两套法拍房背后，是女行长张颖失败的追逐故事。这位80年出生的民生银行航天桥支行行长，自2013年以来，利用职务之便，以高息为诱饵，诱骗被害人签订虚假理财产品购买或转让协议，骗取147名客户共计27亿元。
用这些钱，她一口气买下数亿元的珠宝、手表和房产，其中就有万柳书院5套房产、7个车位。比如，目前法拍网站上，仍有一个二拍中的万柳书院车位，起拍价高达353.68万元。
但人们可能想象不到，一些真正买下万柳书院的业主，却并不喜欢万柳书院。豪宅中介刘小韬还记得，自己曾经带着客户走在万柳书院里，有高树，有鸟叫，但不少人却感觉到压抑，“就像在笼子里一样”。问题就出在高墙上，墙挡住了外面的纷扰，也遮住了真正的风景。
如此昂贵的小区，还有个问题是漏水。就在前段时间，法院前来查封房子，在评估房价前，就向周围的中介提及了其中一户法拍房漏水的问题。而这也不是万柳书院第一次漏水。“当初有个业主住了不久后就漏水，暂时搬到楼下去，后来楼上给他维修好，协商了半天才把他劝回去。”
但这些“小困扰”，已经入狱的豪宅上一任主人——女行长张颖，她显然已经无从得知了，接力棒已经交到了金山葛珂手里。
至于他喜不喜欢这里，那就是另一个故事了。
（应受访者要求，文中陈木生、赵钢、徐强、张玮、刘小韬均为化名）

「万柳书院少爷」是什么梗？

既然做不了这家的少夫人，也做不了这家的少爷或小姐，那么不如退而求其次，把要求“放低一点”。于是乎，“天空一声巨响”，众多自称“老奴”的网友，在一个胯下运球的变装少年的视频下，留下来自己的痕迹。
因为这条视频的定位是万柳书院，根据视频所透露出来的一些信息，可以推测出这个少年家境优渥，所以这个少年被网友们称为了【万柳书院少爷】。如果你知道万柳书院是什么地方，大概就能明白为啥会有一堆网友带有一点戏谑地自称“老奴”，和这个少年“攀关系”了。

一、万柳书院
万柳书院，虽然名字里带“书院”二字，但不是学校，而是位于北京海淀区的顶豪小区。但它和学校又有那么一点关系，它周围高等学府云集（离清北也不算太远），拥有不少优质教育资源，因此它是不少富豪家长们理想中的学区房。
万柳书院这个社区一共14栋楼，皆为5-7层南北通透板房，共三百多户，均为210平方米以上的大户型。据说里面住着不少IT届的大佬。从上面的信息，我们可以知道住在万柳书院的人，并不多（还存在一个人在这个小区买多套房的可能）。随着万柳书院少爷火了以后，在某音上又被人挖出了几个万柳书院的少爷和小姐，这可能会让我们产生住在万柳书院的人很多的错觉。

原来万柳书院最出圈的，并不是“少爷”，也不是里面住着的互联网圈的大佬，而是它的围墙。在北京有这么一句顺口溜，“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿”（这些说的都是那个地方最值得被人称道的地方）。虽然很多小区都有围墙围着，但是万柳书院那高达5米，看起来有点平平无奇的灰墙，可并不简单。这外墙用的全是荷兰进口的纯手工砖。因为砖体内的矿物质，砖块颜色会随着日照角度不同而产生变化。这墙自下而上向院内倾斜了5°，这个不易察觉的一个弧度，据说能照顾到路人的感受。
万柳的房价，自然不低。有人说，“少爷”家的房子价值一亿，这可能是根据市场行情和万柳书院的法拍房的拍卖价推测出来的。综合各个浏览器的搜索结果，万柳书院的房价在20——30万/平方米。
二、万柳书院少爷走红的原因
对于强者，我们大部分人都会有崇拜的心理。强有很多方面，拥有很多资源，也算一种强。万柳书院少爷之所以能走红，和大家的慕强心理、有趣的评论有很大的关系。除此之外，也离不开其他视频号对“少爷”的推波助澜。下面来具体说一下，我认为“少爷”走红的原因。
1.自身条件，家境优渥，多“财”多艺
先说“财”，主要体现在以下细节：“少爷”家住万柳书院，胯下运球的视频的背景有一副不起眼的画（据说是齐白石真迹，还有人说这幅画值四亿），他家的车是法拉利SF90（在他发布的另一个视频里面，被网友扒出来的，价值五百万左右）。
能住得起万柳书院的，确实是有钱人。毕竟物业费按每平方米12.5元算的话，住那一个月也得交几千物业费了。但那副画的价值，也许没有网友说的那么值钱。齐白石目前被拍卖出的画作中，上亿的画作共四幅，但没有一副和少年家的背景画是一样的（当然，艺术是无价的）。

多艺，可能是指“少爷”会书法，会拉低音提琴。低音提琴出现在他最火的那个视频的角落里面，至于会不会拉就不得而知了。（网友：“少爷buff叠满了，肯定会啊”）说他会书法，是因为在他说自己怀念八年前的那个视频里面，出现过他写毛笔字的照片。
值得一提的是，在那个视频里面还有“少爷”小时候的照片，很多网友说他帅，也是根据他小时候的照片推出来的（现在的照片，都被挡脸了。可能是不想让人看到他长什么样子，认识他的人也并不会爆他的照片）。
2.受到了网友的追捧
如果你的条件只是一般般，但比周围的人好一点的话，那你可能会遭到嫉妒。但当你的条件比其他人高出的不是一个头而是一座楼的时候，那么你获得的，更多的会是羡慕。
“少爷”就是那个条件比大多数人好很多的人，因此会收到很多网友友善的羡慕。他只是随便拍了个胯下运篮的变装视频罢了，个人感觉他和其他喜欢篮球，想要参与短视频创作的少年没太大区别。如果把视频定位取消，换一套没牌子的着装，再把背景换成大白墙，在短视频内容极其丰富的现在，单凭一条视频，也许“少爷”不会火。但没有那么多如果，他条件就是比一般人好，就是不需要特意讨好网友，就能轻易收获大家的喜欢。
有人看了他以后，说，“言情小说的作者格局还是小了”。就他这样的人设，拉到现代言情小说里面当男主，也是够的，很容易打动少女的芳心。可能是他年纪还小的原因吧，才上高一，所以评论区中，表示想嫁给他的人数，并不是很多。更多的是自称“奴才”的，也不知道是哪个脑回路新奇的网友开了这个头。评论区洋溢着又欢快又诡异的气氛。

某网友给万柳书院少爷的聘礼
“少爷”目前在某音上，发了九个视频，其中好几个是关于他家的猫和狗的。因此也有网友另辟蹊径，想要以老鼠做聘礼，用自家宠物的终身幸福换取“亲家”的身份。
3.视频号推波助澜
如果我没有看某视频号的推荐，我根本不知道某音上会有这么一号人物。如果不是他们指出了他视频里的那些细节，凭我的眼界，也绝对看不出他所处环境的“独特”之处，也不会知道他身上叠buff了。
很多人来看“万柳书院少爷”，也是被视频号吸引过来的原因。有人说自己想看京城的少爷，也有人在评论区表示“感谢营销号，让我和少爷在这里相遇”。
“万柳书院少爷”能火，视频号们也功不可没。
三、个人心得
这个梗确实好玩，但好玩的背后，是辛酸。“条条大路通罗马，但有的人生来就在罗马，还在核心区域”。“万柳书院的少爷小姐们”所拥有的，可能是我们普通人一辈子都没办法获得的。不过我们真的必要去羡慕他们吗？
有的东西，见过就好。如果可以的话，你可以努力去追求更美好的物质生活，如果在努力的途中感到疲惫的时候，也可以停下来，体会“知足常乐”的真谛。

此言甚善

成龙被拍卖的两套豪宅价值多少？地理位置位于哪里？

成龙被拍卖的两套豪宅市场价格在1.2亿左右，地理位置位于北京二环路内东直门大街。众所周知，NAGA上院是高档社区，这个社区住的一般都是商人以及明星，可见是多么高档的社区，并且这个社区的地段非常好。这个社区是御嘉置地建设的，也正是因为御嘉置地成龙的这两套房产才会沦落到被拍卖的地步。

之所以会到这种地步，主要是因为开发商的债务纠纷，开发商欠了钱，却殃及了购买了房产，没有及时办理产权的成龙。成龙的豪宅被拍卖，据悉，拍卖的起价就在七千万，可见这两套豪宅有多么抢手。不过，目前此次拍卖已经被中止，会不会再度开拍还是未知数。

成龙是在十年前给这家房地产开发商代言的时候，因为开发商要付代言费给成龙，当时称给成龙两套豪宅来抵代言费，成龙当时也觉得这个社区开发的非常好，于是答应了开发商的建议，并且还支付了一千三百万左右补了差价。这些都是有合同协议的，后面开发商称价格非常低廉不利于推广，暂时不办产权证明，成龙也体谅开发商答应了。办理产权这件事就耽搁了下来，一拖就是十几年。让成龙始料未及的是，他买下的这两套豪宅，竟然陷入了债务纠纷。

债权方以这两套豪宅没有办理产权为由，直接起诉建议法院封存拍卖抵债。法院在进行调查之后，发现确实没有产权，就认定为是开发商的资产进行了封存，并进行了拍卖。但是成龙方面却认为虽然没有办理产权，但是相关的手续是齐全的，可以明确的确定这两套豪宅归成龙所有。因此，成龙方面，也选择了起诉。此次成龙豪宅被拍卖，但是后面中止了，可能是成龙方面起诉的原因，法院需要再度调查。

房产商有两套住房均以120万的价格卖出，其中一套赚了20%，另一套亏了20%，请判断房产商是赚了还

亏了，第一套房子原价：120/(1+20%)=100，利润赚了20万，第二套房子原价：120/(1-20%)=150，利润亏了30万，所以总的亏了10万元。
利润的本质是企业盈利的表现形式，是全体职工的劳动成绩，企业为市场生产优质商品而得到利润，与剩余价值相比利润不仅在质上是相同的，而且在量上也是相等的，利润所不同的只是，剩余价值是对可变资本而言的，利润是对全部成本而言的。因此，收益一旦转化为利润，利润的起源以及它所反映的物质生产就被赚了"(《马克思恩格斯全集》第25卷，第56页)，因而就具有了繁多的赚钱形式。在资本主义社会，利润的本质就是:它是资本的产物，同劳动完全无关，利润是资本的生命，资本追求利润最大化。
利润公式
如果以W代表商品价值，k代表成本，以p代表利润，那么，随着钱转化为利润，则资本主义条件下商品价值的构成，即W=c+v+m=k+m，就进一步变成W=k+p，亦即商品价值转化为成本价格+利润。
剩余价值这个范畴明显地反映了资本同劳动的对立，因为它是可变资本的增值额并被资本家无偿占有的;而利润这个范畴，似乎意味着资本自身就能够创造出一个新价值来。这种颠倒是资本主义生产方式的必然产物。
首先，因为资本家生产商品所耗费的不变资本+可变资本(c+v)转化为成本价格，从而掩盖了不变资本(c)同可变资本(v)之间的本质区别;其次，因为劳动力价格转化为工资，表现为劳动的报酬，所以剩余价值就转化为利润，实质上同劳动者的劳动要素无关，而只是预付总资本的产物;最后，剩余价值转化为利润，以剩余价值率转化为利润率为前提，即借助于利润率，才把已转化为成本超过额的利润，进一步转化为预付成本在一定周转期间内超过它自身价格的余额。在现实生活中，产业厂商通常也是从既定的利润率水平出发，然后以利润率乘预付成本得出预期的利润量，而它并非主观幻觉之物，而是客观上完全有可能实现的东西。科学的论证和实践表明:这个利润量其实是由可变成本所带来的增额。总之，剩余价值是内在的本质或实体，而利润则是外在的现象或形式。

杨幂正式挂牌抛售北京房产，这套价值过亿的豪宅刘恺威能分到多少？

杨幂这一次在北京正式挂牌抛售自己的房产，保守估计这套房产也要卖到几千万左右，但是我觉得，所说这套房产价值过亿，可能有点夸张。
因为现在这种高档小区如此昂贵的房产很少有人能够接受，所以价格上很难卖到理想当中的价位。就算杨幂把这套房产卖出去，我觉得和刘恺威也没有任何的关系。

作为明星来说，他们在婚前已经做到了财产公证，因为这套房产也是杨幂在结婚之前自行购买，所以卖多少钱和刘恺威不会有任何的瓜葛。现在的很多明星在结婚之前都会做财产公证，其实这是完全正确的，为了避免离婚会产生的一些财产分歧，这一次两个人离婚的世界应该是肯定了，毕竟这么多年一直打打闹闹，总是传出离婚的绯闻，这一次应该是彻彻底底的离婚了，因为闹得如此之大也没有挽回收的余地。