央行发文，将适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，具有哪些意义？

两部门延长支持房地产市场政策期限

两部门延长支持房地产市场政策期限，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

中国人民银行、国家金融监督管理总局2023年7月10日发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

专家认为，相关政策适用期限延长后将缓解房地产开发企业的资金压力。为促进房地产市场平稳健康发展，后期更多支持政策有望出台。

优化房地产市场的意义

中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。采取一系列综合措施，稳定房地产市场，化解涉房地产金融风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，房地产泡沫化趋势得到有效遏制。

住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响？

近日，住建部召开了一次企业座谈会，与建筑业和房地产市场的企业进行了深入交流，讨论了高质量发展和平稳健康发展的问题。会议强调了稳定建筑业和房地产业的重要性，以及对经济回升的推动作用。会议提出了一系列政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，以及个人住房贷款认房不认贷等，旨在巩固房地产市场的稳定回升态势，支持刚性和改善性住房需求，保护人民群众的合法权益。那么，住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响呢？

一、住建部发布了哪些重要政策？

重点信息拉出来有三条：这对于市场来说，真的是条条重磅。

降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，降低购房门槛。
改善性住房换购税费减免。
利率降低+增值税/契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。
个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措‍施。‍认房不认贷的重点在“房”上。一个简单的公式是：
有房+贷款还清=二套房；
有房+贷款没还清=二套房；
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。

二、住建局的这些政策将会产生哪些影响呢？

1、认房不认贷！是房地产的重磅利好！

我们先说这个最大的政策调整。前不久国家提到的，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。基本上就知道后续将会有系列动作，特别是针对一些限制政策的调整优化。在住建部表态的政策中，“认房不认贷”极为重磅。如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。

购房门槛大幅下调，将对房地产市场活跃起到积极的提振作用。比如北京这样的城市，实际上需求肯定不缺，很多人都在等政策，这个政策的调整无疑将释放很大的需求。

认房认贷，是一种新型的购房方式，它在限购中得到了广泛的应用，对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购，不认房不认贷则是全面放开，而“认房不认贷”是半放开，这种力度也是很大的。

2、趋势定调：继续巩固房地产企稳回升态势。

住建部表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固，这个定调，也是为后续利好政策出台奠定了基础。

3、降低首套房首付比例以及贷款利率。

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例，让更多的人可以买到房，利用更高的杠杆撬动整套房子，这是好事，不过购房者一定要量力而行，不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处，是对有能力的人的好处。

真正的好处是降低房贷利率，这个是可以少花钱的，可以减少购房成本，降低购房压力。而首付比例降低是辩证的，减轻了当下压力，增加了未来压力。所以，一定要盘算好，对未来做好规划，不能盲目。对于有实力的购房需求可以得以释放了。

上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，我认为没必要降得太低，保持原来的3成首付就可以了。当然一些小城市可以到2成。这样既能释放需求，又能确保安全。如果真的为购房者着想，可以适当多降低房贷利率，这才是真的好。

4、再次强调房地产的支柱地位。

住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。可以说再次肯定了房地产的支柱地位，这个不用多说，我想很多人也是认识得到的，毕竟房地产可以带动几十个甚至上百个行业的发展，对稳定宏观经济大盘起到重要作用。

5、继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。就不多说了，一直都在努力往前推，这是民生，没有可以谈的余地，必须做好。

6、改善住房需求将迎来新的利好。

住建部提到，改善性住房换购税费减免，这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口，把握机会，实现改善任务。而“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起，他们既有实力，也是合理的住房需求，确保房地产市场平稳健康发展的基石。

在房贷利率上如果可以继续优化，加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本，将有利于修复换房置业预期，激活核心城市置换需求市场，活跃市场交易。

如果放开，会不会对房价造成影响，我想肯定会的，随着交易活跃，房价一定有一个恢复，但不会造成房价大涨，这是肯定是在房住不炒定位基础上要做平衡的。稳定依然是房地产市场的主旋律。

以上就是关于住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施将产生是一些影响了，无论政策如何变化，都应注意房价的走势。如果房价仍然居高不下，那么购房者应该保持谨慎。如果市场泡沫过大，有可能会导致房价大幅度下跌，从而影响购房者的财务状况。总的来说，新的政策可能会为购房者带来一些便利，但是购房决定仍应该基于个人的实际情况和市场状况。切记不要盲目跟风，而是要做出理智的决定。

两部门再发声支持房地产市场平稳健康发展

近期以来，房企融资相关的利好消息频出，监管层在表态中也再次强调了支持房企融资、落实好“保交楼”等工作。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。其中关于房地产部分，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

“座谈会进一步明确了房地产信贷政策从供需两端出发，需求端因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持个人住房贷款合理需求。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为：“今年以来，住房贷款政策持续宽松，房贷利率降至历史低位，有效降低消费者购房成本。”

自9月底央行、银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后，多个城市迅速响应。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。

王小嫱预计，接下来调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进。“但从目前的效果看，需求端购买信心不足，实际效果仍不乐观。若想要市场有明显升温，政策还需要从供应端发力，从而提振行业信心，减弱购房者对市场观望的情绪。”王小嫱补充道。

座谈会也强调了供应端举措，包括稳定开发贷、建筑企业贷款投放，支持开发贷、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期，用好“第二支箭”支持房企发债融资等。

对于房企来说，上述系列举措意味着，一方面将会获得更多融资机会，另一方面，对有短期债务压力的民营企业将会起到实质性的支持作用，有效缓解房企的资金压力，提升行业信心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步指出：“相比过去的提法，座谈会有几个新亮点，主要涉及建筑企业贷款投放、信托存量贷款展期、完善专项借款和配套融资的发展保障等，说明了信贷方面的新动向。其中建筑企业方面的贷款投放，说明监管层关注到了产业链企业的资金状况。”

业内人士认为，本次座谈会是结合金融16条的进一步落实，预计接下来，在金融政策的支持下，房地产市场活跃度会有所提升，行业信心有所加强，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，同日，中国人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会开幕式的发言中提到了“结构性货币政策在房地产市场的作用”。

易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，央行配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，易纲补充说，央行出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。同时，央行扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

央行表示要维护房地产市场平稳健康发展，从中释放出了哪些信号？

从中释放出的信号主要有:房地产市场在短时间内能够获得比较平稳的发展，而且也能够得到国家的支持。我们的确能够实施更多与房地产市场有关的政策，而且也能够进一步降低泡沫经济的风险，因为房地产市场快速发展并不一定是一件好事。

虽然我们能够采取一定的措施减缓房地产市场的发展速度，但是房地产市场仍然需要获得发展，而且也需要成为社会发展的力量。央行表示要维护房地产市场平稳健康发展，从中释放出了哪些信号？我认为释放了三个信号:

一、房地产市场能够得到国家的认可和支持。

我们的确需要进一步维护该市场的平稳和健康发展，而这从中释放出的信号之一就是:我们不仅应该更加支持房地产市场的发展，而且也应该在发展的过程中维持房地产市场的正常经营秩序。我们一定要减少房地产市场乱象，并且应该净化市场环境。

二、房地产市场的发展速度应该逐渐减慢。

这从中释放的另一个信号就是，房地产市场应该进一步降低发展的速度，而且也应该在发展中谋平稳。房地产市场的确能够成为我国经济发展的重要支柱，但是却应该有更加规范的发展，因为只有发展速度减慢，才能够取得更好的成果。

三、房地产市场的相关风险应该逐步降低。

既然我们需要促进房地产市场健康发展，也就意味着我们一定要在发展的过程中逐步降低相关的风险，而且也应该做好相应的防范措施。我们不仅需要提前防范，而且也需要进一步提高警惕，需要防范泡沫经济带来的不利后果。我们既不能急于求成，也不能毫无目的地发展房地产市场。

以上就是我分析的三个信号。

房地产税试点扩围放缓，这意味着什么？业内人士对此是如何解读的？

意味着控制力很难放松。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因地制宜，促进房地产市场平稳健康发展。“房住不炒”在近期多次重要会议上都被强调。公布中提到的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的意见》，坚持房子是用来住的定位不炒作，租房并购和因地制宜的政策将促进房地产市场的平稳健康发展。

意味着老旧小区改造能否成为拉动内需的合格起点。与今年政府工作报告相一致，老旧小区改造已放在促进内需上。会议在部署“坚持扩大内需战略基础”相关工作时表示，要实施城市更新行动，推进城市老旧小区改造，构建现代物流体系。因此，老旧小区改造能在多大程度上替代房地产开发，能在多大程度上起到拉动内需的作用，就成了一个难题。

由于房地产行业对上下游产业的强大拉动作用，一直被视为拉动内需的重要抓手。随着“房住不炒”政策的实施、房企“三道红线”的确立以及疫情的多重影响，房地产投资虽然仍保持较高增长，但主要受土地购置费。拉动内需的建安投资疲软。会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”。分析认为，坚持“有房不炒”的定位，意味着未来楼市调控仍将维持当前基调，整体力度或难放松。