滨海新区最新规划
原标题《市北滨海新区：多幅地块最新规划出炉，包括捷能中泰地块……》
9月13日，青岛自然资源和规划局最新发布了市北区滨海新区板块多幅地块的最新规划。
【一】
欢乐滨海城片区SF1003－21、23、24地块控制性详细规划调整批前公示
根据最新规划显示SF1003－21、23、24地块位于市北区欢乐滨海城片区，瑞昌路以南，瑞江路以北，昌嘉路以西。此次调整是为进一步集约节约利用土地，加快实施市北区城市更新战略，推动城市建设进程，发展城区大交通，在欢乐滨海城片区进行公共交通场站项目建设，优化环胶州湾滨海公共绿道的交通资源利用效率，做优做美滨海环境景观。
调整内容包括拟将原控规地块SF1003－23、24地块合并，用地性质调整为“公共交通场站用地”，原控规中地块SF1003－21用地性质由原来的“公共交通场站用地”调整为“加油加气站用地”，减少的50个社会公共停车位将结合后续片区调整进行整体平衡。
【二】
市北区滨海新区北片区SF1103－127－2地块控制性详细规划调整（草案）批前公示
市北区滨海新区北片区SF1103－127－2地块位于李村河南，四流南路以西。本次规划调整是为贯彻落实市委市政府关于激发市场活力、稳定经济增长的决策部署，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，综合城市发展、商业商务用房库存消化周期等因素，合力确定商业商务用地供应规模。按照“控制总量、限制增量、消化存量”的原则，拟对青岛市人民政府已批复的《青岛市市北区滨海新区北片区控制性详细规划》中部分地块指标进行调整。
根据本次控规变更，SF1103－127－2地块将由原规划的商住用地变更为纯住宅用地，容积率从3．47调整为3．2，规划户数从855户调整为1692户，取消住宅建面上限。另外片区内还规划45班九年一贯制学校一处。
从地理位置上可见，该地块正是原捷能中泰地块之一。据悉，捷能中泰地块项目用地面积21．45公顷，规划总建筑面积47．15万平方米。片区已列入老城区企业搬迁改造计划，拟建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。
与SF1103－127－2地块相邻的SF1103－127－1地块规划为商住用地，在本年度第二批次集中拍地时曾上市，地块面积为5．7公顷，容积率3．53，规划地上总建筑面积为17．1万㎡，其中住宅用地建筑面积为19．28万平方米，起始楼面地价10500元／㎡，最高限价12075元／㎡，起拍总价17．96亿元，虽然捷能中泰地块知名度极高，但最终还是遭遇了流拍，此次SF1103－127－2地块用地性质变更为纯住宅地块，相信能在未来的土拍中更具竞争力。
熔断地块是什么意思
熔断地块是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效后的地块。这一调控思维大概来自于股市熔断,目的是提醒开发商理性争地。从实践来看,虽然土地熔断机制当时避免了地价过快上涨,但很多开发商并未因该机制回归理性。
地块熔断后咋办?
熔断后的地块何去何从?4月6日青岛有一宗熔断地块重新走上拍卖台，该地块为编号HD2017-3016号位于黄岛区开拓路东、前湾港路北，最终，被青岛富力兴华房地产开发有限公司拿下，成交金额为11.3亿元。对青岛而言，土地熔断机制是个新鲜事物，但在外地很多城市早就开始玩了，且来看看他们是如何处置熔断地块吧!
为解决熔断地块问题，南京年8月份出台新规，土拍全部实行网上交易，地价达到最高限价的90%时必须现房销售;达到最高限价后仍有2家或以上则停止网上竞价，改为现场摇号，“熔断”宣告结束。
北京的土拍则是先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。年11月16日，北京土地市场也出让了两宗“限价”住宅用地，触及最高限制地价后，竞报自持商品住房面积比例，同样也顶到了100%的天花板，随后转入建设方案投报环节。
郑州土拍的新办法则是分区域，到达150%的熔断点之后，部分区域是竞房价，房价最低的拿。还有部分区域是在熔断价至溢价200%的区间，各自再报一次价，精确到分，最接近平均价者得。
合肥土拍形式年以来已改了好几次，最新的是采取并联拍卖+最高限价+摇号的组合方式，所谓并联就是多块地在多个会场同时进行，拍卖被分为三个阶段，第一个阶段举牌;第二阶段书面报价(书面一次性所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价);第三个阶段才是“摇号”阶段。
鲁能4.7亿元进驻西海岸，是不是要卷土重来了？
西海岸新区海洋活力区1宗纯住宅用地成交，2家竞买人报名，地块占地面积47457㎡，规划建筑面积118642.5㎡，成交总价4.7亿元，竞得人为天津广宇发展股份有限公司（鲁能控股），楼板价3961元/㎡。地块位于黄岛区峄山路南侧、大河东路西侧，占地面积47457㎡，容积率2.5，规划建筑面积118642.5㎡，楼面价3961元/㎡，总价4.7亿元，竞买保证金4.7亿元，地块设最高限价，达到限价后转入网上竞配建自持租赁型人才住房建筑面积。
从位置来看，该地块位于西海岸海洋活力区的中心区域，附近有融创中心以及融创合作打造的清华长庚医院分院，同时国信在片区拿下了1宗地，将建设互联网科技金融总部。据了解，融创中心最新开盘价为12500元/㎡。
地块位于黄岛区峄山路南侧、大河东路西侧，占地面积47457㎡，建面118642.5㎡；容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；起始楼面价3961元/㎡，起拍总价4.7亿元，竞买保证金4.7亿元。地块位于西海岸中央活力区，临近融创中心，融创中心最新开盘价为12500元/㎡。国家电近期，鲁能旗下的天津广宇发展股份有限公司四处出击，上周刚以16.63亿在汕头拿地。
根据公告显示，HD2020-3226地块位于黄岛区峄山路南、大河东路西，为70年产权城镇住宅用地；土地面积47457平方米，规划建筑面积118642.5平方米；地块起始楼面价3961元/㎡，竞买保证金46994.2943万元。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。地图显示，该地块位于西海岸海洋活力区，周边新建项目较多，新房价格在12000元/㎡左右。
本次国有建设用地使用权公开出让，竞买人须独立竞买；设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞配建自持租赁型人才住房建筑面积
青岛年内第四批次集中拍地启幕
原标题《青岛本年度第四批次集中拍地今日启幕 第一场：李沧三地块拍出10.8亿》
青岛新闻网房产12月19日讯（记者 广夏）今日，青岛市2022年度第四批次集中拍地活动重磅启幕！上午9点30分，第一场拍卖会正式开场，位于市北区国际邮轮港区的1宗新地块(建面7.48万㎡)与李沧3宗新地块(建面10.56万㎡)一起登台拍卖！最终市北区本场唯一一幅新地因“无人出价”而遭遇流拍，李沧区3幅新地全部成功拍出，青岛市北区锦麟置业有限公司、青岛城建集团、和达地产等房企成功拿地，3宗新地总价拍出10.8亿！
市北区本轮上市的唯一一幅新地块位于国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南。地块用地性质已由商业商务混合用地调整为商住混合用地，用地面积约9351.6㎡，规划建筑面积约74812㎡。地块容积率8.0，建筑限高165米，商住比为3:7，其中居住建筑体量为52368.4㎡。建筑密度55%，绿地率5%，地下三层,规划停车位750辆。起拍单价为9205元/㎡，起拍总价6.83亿元。本场拍卖该地块因“无人出价”而流拍！
李沧区1号地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北。用地性质为居住用地，占地面积33391.6㎡，容积率1.7，建筑面积56765.72㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，该地块的起拍单价为10015元/㎡，起拍总价5.69亿元。在经过10轮竞拍之后，最终该地块被青岛市北区锦麟置业有限公司成功竞得，成交楼面地价为10195元/平方米，成交总价为57872.6515万元，合计约5.79亿元，土地溢价率1.79%.
李沧区2号地块是位于遵义东路以北、天泰城-以琳美地小区以西的LC0803-204地块，该地处李沧区和城阳区交汇处，规划为二类居住用地，占地面积26582.1㎡，容积率1.2，建筑面积31898.52㎡。地块起拍单价9355元/㎡，起拍总价2.98亿元。据悉该地块现场原为厂房，现已拆除为净地，具备快速开工条件。且靠近老虎山森林公园和十梅庵公园等，自然环境先天优势明显。在此次拍卖中，该地块被青岛城市建设集团泰都置业有限公司（青岛城建）成功竞得，地块为底价成交，成交楼面地价9355元/平方米，成交总价29841.0655万元，接近3亿元。
李沧区的3号地块是位于涞水路以北、宾川路以西的LC0604-05地块。据悉该地块为戴家社区城中村改造地块，具体位于李沧区宾川路以西、和达璟城以北，规划用途包括住宅用地和商服用地，占地面积1.3万㎡，容积率≤1.3，规划建筑面积约1.69万㎡。起拍楼面地价12000元/㎡，起拍总价2.03亿元。在本次拍卖中该地块同样底价成交，被青岛和达嘉峰置业有限公司（和达）成功竞得，成交楼面地价12000元/平方米，成交总价20263.152万元，合计约2.03亿。
地块详情：
