“两书一表”指什么？
您朋友说的“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 《住宅使用说明书》（1998年9月1日起施行）是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。 《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的什么是商品房的五证两书一表
购房者再签订合同之前，都要好好检查一下，商品房的五证两书一表。但是很多人都不太清楚，五证两书一表都是有什么。那和小编一起来看看吧，什么是商品房的五证两书一表。
什么是商品房的五证两书一表
"五证"是哪五证
1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用这一片土地或者是向城市规划主管部门确认，这个项目是符合城市规划的法律凭证。
2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划的法律凭证。
3.《国有土地使用证》土地使用者申请，向城市各级人民政府颁布国有土地使用权的法律凭证。这个证主是土地使用者名称、土地地址、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”的范围。
4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，是房屋权属登记的主要依据，没有施工许可证的建筑是违章建筑，不受到法律保护的。
5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发，销售商品房的批准性文件。
"两书"指的是什么呢
房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两书是商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
"一表"是哪一表
五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件，表上的每一项都必须向有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
文章总结：商品房的五证两书一表 ，五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;一表为《竣工验收备案表》。
五证两书一表指的是什么
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，房地产项目具备以上五证，就可以预售了。
二书是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一表是：《竣工验收备案表》。
二、五证两书买房者怎么看
1、首先要注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
2、有的开发商领取的是临时土地使用证，说明还没有交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。所以要着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
3、买房之后还要查验“两书”。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。
注意：根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
法律依据
根据《商品房销售管理规定》，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
收房时的两书一表是什么?
一、两书
两书指的是《住宅质量保证书》还有《住宅使用说明书》。一般来说，两书只是告诉你要如何使用房屋、应当注意什么还有保修的时间等，并不一定代表了开发商承诺了责任。
二、一表
即《竣工验收备案表》，是为了规范工程竣工验收备案管理工作，建设部来制定的有关房屋的建筑工程还有市政基础设施的表格。
扩展资料：
收房步骤
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
参考资料：百度百科-收房
收房时的两书一表是什么?
“两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
《竣工验收备案表》是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
扩展资料：
收房时没有两书一表可以拒收
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第三十一条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
房屋交付时，开发商应向购房者提供建筑工程竣工验收备案表、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书。如果没有上述文件，购房者可拒绝收房，如因开发商未提供两书一表致使交房后延，延期交房责任由开发商按照合同约定承担。
参考资料来源：百度百科-验房
参考资料来源：百度百科-城市房地产开发经营管理条例
