不能用公积金贷款的房子是什么房子 公积金贷款买房要准备什么？
我们在单位上班时，单位会给我们缴纳公积金，而我们可以用这些公积金去申请贷款来买房，可能有些人认为所有的房屋都可以用公积金贷款，其实不是的，这几种房屋是无法申请到公积金贷款的，那么是哪些呢，我们接着看下文。 哪些房不能用公积金贷款？ 1、小产权房屋 小产权房也称为“乡产权房”，正是因为小产权房屋没有真正意义上的房地产许可证，因此，住房公积金管理中心不承认小型房产，自然也不可能使用公积金贷款。 2、公共房屋 公立学校或医院等名下的房子就属于公房，无论你的目的是什么，也无论你是个人还是企业，都无权处置公共住房，如果你购买这些公共房屋，那么你将不能使用公积金贷款，所以无论公共房屋多么便宜，各位都不应超过多少平的房子不能公积金贷款
公积金贷款的政策是非常严格的，有着非常多的限制，相似买别墅这样的就不能用公积金贷款。那么超过多少平的房子不能公积金贷款?超过144平的二套房不能使用公积金贷款，首套房不受限制，二套以上的不能用公积金贷款。但是有的城市可能有不同的政策，有的城市二套房超过了144平也是可以用公积金贷款的，但是要提高首付比例。
怎么办理公积金异地贷款1、询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。
2、需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工缴存使用证明》。
3、需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。
4、与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。
5、资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。
6、需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。
办理公积金贷款需要什么材料1、房屋买卖合同(原件和复印件2份)。
2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份)。
3、转让房屋评估书(原件1份)。
4、首付款凭证(原件和复印件1份)。
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)。
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)。
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)。
8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。
9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
二手房可以使用公积金贷款吗
一般来说二手房的价格都会比新房略低，而且很多二手房基本都自带装修，购买房办完卖房手续之后就可以拎包入住，那么二手房可以使用公积金贷款吗?二手房可以使用公积金贷款。但是二手房的房龄是一般不能超过二十年的，并且二手房的房龄和公积金贷款的年限也有关系，二手房的房龄越大，申请贷款还款年限就会越短。
二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;
5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
买二手房的贷款方式有哪些1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。对于房龄的要求可能要更加少一些，比如购买的是二手房，二手房的房龄再加上贷款的年限，不能超过50年，就能够申请成功。
缺点:按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:贷款的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点:贷款成本相应高，对于购房者来说，要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
3、组合贷款
优点:利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
所有的房子都能用公积金贷款吗
想必大家都知道，公积金贷款的利率是最低的，如果买房的时候能够成功申请到公积金贷款，就意味着能够节省一大笔利息费用，那么所有的房子都能用公积金贷款吗?并不是所有的房子都能使用公积金贷款，像商业地产、小产权房、公房(公立学校、医院等名下的房子)、违规建造的房子等就是不可以使用公积金贷款的。除此之外，贷款者要想申请公积金贷款还需要符合规定的条件，要不然也是不能申请成功的。
公积金买房的条件有哪些满足住房公积金贷款条件的用户，在购房时可以选择公积金贷款，每个地区公积金贷款政策都不同。
1、借款人有合法的身份，具有完全民事行为能力，征信记录良好。
2、贷款人有稳定的收入来源，有稳定的职业，能够偿还贷款本息，有还款意愿。
3、公积金贷款用于购房，也可以是翻建、建造房子，也可以是自住房大修。
4、购买非政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳12个月以上，包含12个月，公积金账户处于缴存状态。
5、若是购买政府部门审核的政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳满6个月，个人公积金账户注册时间满12个月，贷款时公积金账户处于缴存状态。
6、其他条件，可以提前咨询公积金客服。
住房公积金贷款流程是什么1、携带身份证、户口簿、结婚证、暂住证、收入证明等资料到公积金中心提出贷款申请，填写申请表，提交贷款资料。
2、公积金中心审核，公积金中心会对借款人身份审核，对贷款金额、贷款日期、还款日期等进行审核，确保提交的资料真实性。
3、房子评估，审核完成后，公积金中心会出具评估表给借款人，然后到指定的地方对所购买的房子进行评估。
4、签订贷款合同，公积金中心会联系借款人到公积金中心签订贷款合同。
5、最后放款，公积金中心会委托有关银行放款。
南京哪些购房情形不能使用公积金贷款
法律分析：购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外)的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十二条 单位发生合并、分立、解散等情形或者依法宣告破产的，应当自上述情形发生之日起三十日内，由原单位或者清算组织向管理中心办理变更或者注销住房公积金缴存登记手续，并办理职工住房公积金账户的转移或者封存手续。单位与职工终止劳动关系，包括职工调动、辞职、解聘、辞退。开除等，应当自终止劳动关系之日起三十日内，向管理中心办理职工住房公积金账户的转移或者封存手续。职工被重新录用时，用人单位应当自职工正式录用之日起三十日内，向管理中心办理职工住房公积金账户转移或者启封手续。
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
