“花园洋房”和“多层”有什么区别？
花园洋房一般是4层 多层是6层 区别不是很大 价格根据 你们所在地的价格和楼层有关系 不一定的多层洋房和高层的区别是什么？
1、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市集合型住宅形式；而高层住宅则是指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。
2、建筑质量不同。从建筑上看，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
3、公摊面积不同。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
扩展资料
多层洋房规格整齐、空间紧凑而不闭塞、楼间距大，且相对于高层住宅来说，物业管理费用小、公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔，景观条件更好、污染程度低，且相对于多层洋房来说，房型变化多、选择余地大。
从实用面积看，多层洋房的得房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于具有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。
花园洋房与多层的区别？
首先，明显特点是花园洋房容积率更低。 判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层！ 其次，品质感较强，舒适性更高。 在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。 第三，赠送的物业附加值多。 一般花园洋房和多层的区别
一、花园洋房、多层的概念
花园洋房：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
多层：一般楼层6层，一梯两户，户型相对小一些，三居四居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。
二、花园洋房PK多层物业
1.花园洋房容积率更低
花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间，就居住密度和私密性而言，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为多层最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层。
2.花园洋房品质感较强，舒适性更高
在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。
3.赠送的物业附加值多。
一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
三、洋房价格一般会高于普通多层。
洋房和高层的区别有哪些？
一、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。
二、公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。
三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。
四、梯户比和人流量不同。市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。
五、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。
