房子产权70年什么意思
1、房子产权70年，主要是指房子建筑产权的归属年限，其中就包含了民用住房筑、商用建筑以及工业用建筑。通常来说，民用住房建筑权属年限为70年。
2、商品房、经适房以及两限房的产权年限是从开发商获得土地之日算起的。不同的房子，其产权年限也不一样。比如：开发商获得土地使用权的时间为2000年，商品房的使用年限为70年，业主是2005年买的房子，则剩余年限为65年(2070年-2005年)。
二手房的产权是多少年 ？
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，多数情况下，真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。
那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
扩展资料：
70年产权到期后土地使用权的处理方法
到期了如果房子还在的话，房子依旧是房主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
根据《中华人民共和国物权法》
第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
参考资料来源：百度百科——房屋产权
限价房产权是多少年
法律分析：限价房产权根据不同的房屋种类有所不同，住宅的土地使用知权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。如果购买房道屋的时间是2006年，那么土地使用权只有61年，但拥有永久房产权，到2067年只要补交土地出让金，就能继内续居住下去，因为在土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议；(二)招标；(三)拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
两限房可以买卖吗
一、两限房可以买卖吗两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得 房屋所有权证 或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。二、两限 房买卖合同 是否有效对于两限房，其不同于 经济适用房 ，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的 土地使用权 的属性是不相同的，因此，两限房不应存在“补交 土地出让金 ”问题。但两限房应受5年内不得转让的规定约束，且其转让须应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%交纳土地收益等价款。对于该类房屋买卖 合同的效力 认定，不能再参照经济适用房的“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有 划拨土地使用权 的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。但是该类房屋毕竟属于福利性的房屋，为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。
商住两用房产权多少年
商住两用房产权一般是40年或50年。
根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
商住楼是什么？
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
产权和所有权的区别：
1、反映财产属性不同
产权：指的是以财产所有权为核心的一组权利的有机结合体，强调财产关系的社会属性。
所有权：是指对财产归属关系的权利规定，确定的是财产的最终归属关系，强调财产关系的物质属性。
2、外延不同
产权：表现为财产归属关系，也表明了占有权、使用权、收益权和处分权的关系，产权比所有权有着更广泛的外延。
所有权：表明的是一种生产资料的所有制关系，是对财产归属做出的权力规定，集中体现在财产的归属权上。
3、内涵不同
产权：内含各项权利的设置，除了必须考虑财产关系外，还要更多地考虑人际关系。
所有权：以财产关系为核心设置权利，反映由人拥有物而产生的各种现象的本质属性。
商住房抵押贷款条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
