没有土地证的房子可以买卖吗
可以，但是有可能面临不能过户。
没有土地证的话，房主就非常难从法律方面维护属于自己的权益，只有发证备案了才可以获得保障，同时房子也无法进行过户；另外，要是没有此证，房子还很有可能被侵占的可能。
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买二手房注意事项没有土地证能买吗
没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
注意事项如下：
1）地段
a.区域。买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。一定要确定你买房的一个或者两个区域，并且内心有主次。我工作在福田区，工作属于金融行业，深圳主要的金融行业都在福田区，而且我觉得福田中心区的房子比较保值，所以我确定的区域就是福田，再缩小范围就是福田中心区5公里以内。
b.交通。是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。我买房的时候就确定周围一定要有方便的地铁口，而且是临近地铁，不能走去地铁口很远。距离地铁口一定要500米以内的。但是临地铁口的房子就相对来说价位会高一些了。
有些朋友如果对地铁口没有要求，也可以看看公交路线，是不是附近一定要有公交路线。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。我有朋友买的房，在福田保税区，离福田中心区很近，但是交通不是很方便，朋友自己有车，去中心区开车也就10分钟。
（2）学位。深圳虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。像我自己，单身且判断近5年不会生小孩，所以完全不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩可能就要提前考虑。
（3）户型。这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。你是个小家庭，有小孩或者结婚了这两年要小孩的，那至少要买个两房或者三房，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，才能住得下。
如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，那你至少要买两房。我买房的时候很简单，就考虑一房或者是两房，因为我单身一个人，而且这不可能是我的婚房，我要考虑的就是爸妈是否会过来跟我住。在一房还是两房这个问题上我纠结了很久，看房的时候是都去看过，因为一房/两房价格差别不会特别特别大。
（4）年限。房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。既然本文说的是二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。福田区新房很少，而且房子相对来说比较老，所以我当时考虑房子，考虑的就是2000年以后的房子，2000年之前的房子太旧了，不考虑。我后来买的房子是2010年的房子，在福田来说也算比较新的了。
（5）配套。房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。
深圳很多小区其实没有花园的，虽然是住宅属性的房子，但是楼下4层都是商户，4层以上才是住户。配套好的房子会贵一些。我后来买的房子，周围有家乐福等几个大型超市，旁边还有一个体育馆，有一个大的公园，生活还是比较方便的。我之前租的房子也很方便，楼下有个华润万家，菜市场也很近。
（6）楼层和朝向。楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。深圳的夏天很长，所以朝正西的房子会很晒很热。
有房产证，没土地证的房子可以买吗？
没有土地证是不可以买的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
扩展资料:
土地证简介:
1.土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。
2.后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。
3.现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。
4.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
5.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
6.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。作用分析编辑
7.土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
8.所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
9.土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
10.按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
参考资料:百度百科土地证
房产只有房产证没有土地证可以吗？房子没有房产证，交易潜在风险有哪些？
房产只有房产证没有土地证 是不可以的。交易潜在的风险：第一，刚交了首付，还没有换房贷。第二，房贷正在还，房子还没交付。没有土地证的房子可以要吗？没有土地证的房子会有麻烦吗？
没有土地证的房子可以要吗？
房屋产权证和土地证在屋主拥有该房产及其土地使用权的相关证明，二者是密不可分的。如果仅仅是一个证，并没有另一个证，就不可以过户。并且，缺乏土地证，能给购房者的利益产生风险性。并没有土地证则意味着屋主不具有对于该土地的使用权，那样在本土地被别人侵吞时，业主将没法维护自己合法权利。
因此，并没有土地证书的房屋遭遇三大风险，尽管房屋产权证握在自己手上，但土地使用权仍归属于地产开发商，这便不可以清除房地产商以该土地使用权“大证”向房产抵押贷款风险；不办理土地证，有些企业可能违法把土地使用权出售给别人，使购房者遭受不必要的麻烦；土地使用证和房产权证参差不齐危害挂牌交易。
房屋和土地是不可缺少整体的，仅有开展颁证备案而且二者权利主体一致，房屋产权年限当事人的合法权益才会得到有效控制。土地证在土地产权人依规拥有土地使用权利法律凭据，一套房屋理应拥有房屋不动产产权证和土地使用权证，所以只有两证齐全，购房者才算是赢得了完备的支配权。
在办理房产过户手续时，被告方应提供房屋产权证、土地证和房产契税证，不然没法产权过户。因而，假如你选购的房屋只有房产证没有土地证，那么你在过户时一定会遭受回绝，因此不要以为房屋仅有房产证并没有土地证在一件小事，你就应该赶紧讨回自已的土地证才能够。
房屋产权证和土地证有什么不同？
房屋产权证指购房者根据买卖，获得了房屋的合法权，应当依法对所买房屋履行占据、应用、及其处分的权利的有效证件；土地证是指是土地者或是土地使用人具有土地权或是使用权的法律规定。
土地证在代表你拥有该块土地使用权的相关证明公文，房屋产权证乃是你拥有房屋权的相关证明，凭着房屋权证和国有制土地使用证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、质押等权益。
土地证仅仅证明你的房屋拥有合法合规土地使用权，假如是国有制土地使用证，那样其里的房屋也可以进行交易、赠予、质押、租赁等；假如是团体土地（或农村宅基地），那样其里的房屋就不可以质押，交易、赠予也要获得城镇相关部门允许方可办理。
没有土地证的房子会有麻烦吗？
一、无法了解设置质押权的现象
有一些地产开发商因为资金短缺，用土地土地使用权银行柜台做抵押贷款。但根据《物权法》百八十二条规定，以建设用地使用权抵押物的，该土地里的房屋建筑一并质押。购房者假如不规定申请办理土地使用权证，就不易了解到了在土地使用权上设置的质押，也就无法立即防范风险。一旦地产开发商还不起银行借款，金融机构将依法竞拍该土地使用权，并且从合同款中优先受偿。而这时房地产业消费者的合法权利将无法得到维护保养。
二、无法发觉房地产商违规用地这一事实
有一些房地产商一味追求经济收益，在规划用地手续不完整甚至都没有建设用地使用权的情况下开展房产开发。购房者疏忽申请办理土地使用权证，就难以察觉自己购买的是无土地使用权的违规建筑。这时房地产商或者桃之夭夭或者乏力赔付，后受的损失或是购房者。
土地使用权证
三、不能进行二手房交易
《城市房地产管理法》要求，房地产业挂牌交易，务必提供房屋权证和国有制土地使用权证。很多业主在开展二手房交易时，方可想起去找房地产商规定申请办理土地使用权证，但这时房地产商多已空无一人。这给要想的交易屋主增添了非常大不便，也影响了二手房市场的高速发展。
四、在房屋拆迁补偿的时候会遭到损害
住建部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条要求，房屋拆迁评估价格是动迁房屋的房产市场价钱。因而，房屋拆迁补偿金不但包括房屋权使用价值，也包含了土地使用权使用价值。用户在选购房地产业时，就已付了对应的土地服务费。可是购房者假如未办土地使用权证，在房屋拆迁环节中可能就无法得到有关土地使用权的相对应赔偿。如果没有土地使用权证，拆迁企业就难以确定小区业主对土地的正规应用支配权。
