商品房市证与村证的区别

村证和市证的房子有啥区别

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我们在购房的时候，往往会特别注重房屋的产权问题，以便于确保自身的利益。其中村证和市证的房子是目前比较常见的，那村证和市证的区别有哪些呢?很多人都不太懂，接着就来看看吧!
村证的房子，产权属于持有人，但土地还是归为集体所有，不具备该土地的使用权，不能上市交易买卖。而市证的房子，产权和土地使用权都归持有人，也就是房产两证，可以上市买卖交易。另外村证的房子，国家可随时回收，而市证的房子，具有产权年限，在期限内，国家无法干涉。
其中村证的房子算是小产权房，也就是不具备单独的土地使用权和所有权，这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的，因此不建议村证的房子，而市证的房子各项手续都比较正规齐全，具有一定的法律效力，购买比较有保障。
另外村证的房子，往往是市区里的城中村，通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过，因此无法办理产权证，而且这种房子销售只面向本村人士，可允许内部转让，但禁止上市交易。
随着房价的高涨，村证的房子也随之被推向市场销售，但这类房产和商品房有着很大的区别，上市交易必然是违法的。同时购买这类房屋的人群，是不受法律保护的，不能成为房屋的真正所有人，也不能向银行抵押贷款。另外一旦这类房屋要拆迁，购房者无法得到相应的补偿，权利也不能得到保障。
另外村证的房子，给城市管理带来很大的难度，虽然这类房产只占少数，但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响，让城市的功能迟迟不能完善起来，降低了竞争力。
希望以上回答，对您有所帮助。

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房产证分村证和市证，有什么区别？

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。

一、土地性质的区别：

村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。

市证：是国有土地，土地归国家所有。

二、有无房产证的区别：

村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。

三、能否允许作为商品房对外销售的区别：

村证：由于是本村的集体土地开发的村民福利房，房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。

四、市场价格不同：

村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。

市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很多。

参考资料来源：百度百科-村证

村证和市证的区别有哪些

通常人们在买房时都需要办理房产证，然而由于人们购房的性质不同，又分为村证和市证，这两种证还是具有较大的差别的，今天小编要为大家分享的是村证和市证的区别有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、村证和市证的区别有哪些 1、出售资格不同村证是不能当做商品房对外销售的，而市证就可以进行房屋买卖交易。 2、对环境影响不同村证给城市的管理增加了许多难度，城中村自建的“村证房”，主要以小片区的开发为主，因此把城市变的不像城市、农村变得不像农村，为提升城市整体竞争力造成了障碍。二、办理房产证需要什么材料 1、所购买房屋的购销合同原件及复印件、补充的合同原件及复印件。 2、房地产登记申请书、房

房产证是村证,和市证有什么区别吗

房产证是村证,和市证区别大了。村证买卖行为受严格限制，仅限于本村村民且应取得村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意。市证即大产权的房产证，相对而言可以市场买卖。《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转