五险一金里的公积金买房怎么算
法律主观：
住房公积金并不是在五险一金中占取多少比例，而是按照规定的比例进行缴纳。租房公积金的缴存比例一般为百分之六到百分之十二。因此缴费数额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。 具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
住房公积金是怎么算的？
公积金怎么计算出来的
1、单位月缴存额=缴存基数*缴存比例；2、个人月缴存额=缴存基数*缴存比例；3、合计月缴存额=单位月缴存额+个人月缴存额；其中缴存基数=上年总收入/12。
住房公积金是指由单位与个人共同缴存的住房储蓄金，住房公积金的是按月缴纳的；由于个人无法缴纳公积金因此只能由单位代替缴纳。公积金用户在满足一定条件的时候可以提取公积金账户内的金额进行使用，比如买房、租房、装修、自建房时可以提取住房公积金。
住房公积金是一项重要的住房保障制度，能够给有住房需求的职工提供一定的经济保障。住房公积金的作用很多不仅仅局限于住房方面的需求，比如当公积金用户生病住院、生活最低保障、失去劳动能力、到达退休年龄时也都可以提取公积金，将公积金作为生活开支或支付医药费等。
请问公积金缴纳基数是多少啊，怎么算的？
个人公积金缴纳，之上一年度的平均收入为基数。交纳比例为5％――12％，而且个人和企业依照1:1比例交纳。能拿到4000块的个人公积金，基本都是一些企事业单位的。个人公积金缴纳，很有可能都是按照税前工资为基数，依照最大12％比例交纳。大家很容易就能反发布工资待遇。个人公积金4000元钱，那薪资收入能够击杀99％以上工薪族了，像我就在机关事业单位工作中，个人公积金依照税前工资的12％交纳。
依照一般的优化算法，个人公积金4000其实就是自己交2000，如果按照12%比例最高交得话，那么他的月收益为16666元，其实就是年收入20万，这是税前收入，月拿到手类似12000。自然如果他们单位的缴费比例是5%得话，那他的年收入有可能会到48万！！换句话说，这个朋友最低收入20万，最大可以到48万。就算按同样缴费的占比交费，也不行完全的正确推断这个人的工资待遇。
由于每一家用人公司在确定缴纳数量时候的规格是很有可能不一样的。小家子气的单位有可能是按标准工资来确定缴纳数量，福利好的单位则可能是全口径来确定基数的。依据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)的规定，设区大城市(主要是指地市)单位和员工社保缴纳比例最少不少于5%，正常情况下不超过12%(总计社保缴纳比例为10%至24%)。
老师买房子公积金是怎么算的
教师的住房公积金，是由学校和教师个人按照同等比例来缴纳，缴存比例为5%至12%，也就是最低的缴存比例为5%，最高的缴存比例为12%，缴存基数为五险一金的缴存基数，也可以按照单位职工上一年度总收入的月平均工资来作为缴存基数，新参加工作的教师，第二个月来缴存住房公积金，以上个月的本人工资作为缴存基数。单位缴费和个人缴费全部归职工个人所有，作为教师所在学校缴纳的住房公积金，全部纳入学校预算，由当地财政核定以后，在预算或者核定费用中列支。
以教师每月6000元的工资为例，假如学校是按照8%的比例来缴存住房公积金，每月自己需要缴存住房公积金480元，同时学校也需要每月缴存480元，相当于个人的住房公积金账户每月有住房公积金存款960元，一年就是11520元，如果在个人平时没有买房需求，装修需求等提取住房公积金的情况，假如在教师岗位连续工作30年，那仅住房公积金存款账户就有现金345600元，在自己今后办理退休以后，这是不太引人注意的巨大存款，对于保障自己今后老年生活，改善自己的退休待遇，都具有非常巨大的影响。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金帐户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。单位合并、分立、撤销或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户转移或者封存手续。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户转移或者封存手续。
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
住房公积金买房怎么算
公积金购房
使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
公积金认房
网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博，称几家中介被约到公积金中心得到通知，并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”，各区县执行时间不同。
据了解，“认房”是贷款中看名下有几套住房，来认定是首套房还是二套房;“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录，认定是首套房还是二套房或更多。
贷款买房
目前在中国买房有两种付款方式，一、全款;二、贷款。
贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住;
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程
(1)额度
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。
(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
(2)贷款利率
目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是：4.5
北京目前的情况是
a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子：
首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息，
公积金贷款需要还65.93万利息。
(3)贷款流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
