初次选房的参考指标 这九种指标你知道多少
买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。
最需重视：楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
最不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
最易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
最需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
最相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11—— 0.16之间。
最需关注：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
最需算计：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
最易忽视：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
最常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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首次置业选房9大参考要素
买房时一件人生大事，关乎整个家庭的居住问题，所以选房时一定要慎重。买房时购房者考虑的往往是地段、交通、配套等等，对于楼间距、车位比、得房率、绿化率等却不甚了解，今天小编就为各位网友整理选房时易忽略的9大因素，让购房者考虑得更周全。
需重视：楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。
需关注：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
需算计：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
易忽视：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买首套房需注意什么 六大指标给你参考
每位购房者都经历过首次购买房子的过程，在选房时，应该注意哪些指标，难倒过一大批人。今天小南跟大家分析一下常见的各种指标，并告知大家需要注意的事项。
指标一：楼间距
需重视程度 ★★★★★
楼间距简单来说就是楼与楼之间的距离，这个指标影响你的居住舒适度、采光、通风、隔音等。楼间距越大，居住舒适度越高。
大家在买房时，如果购买期房，可以多问一下销售人员，许多楼盘的沙盘模型并不能将实际的楼间距展示展示出来。购买现房或二手房时，可以实地感受楼间距的大小，如果在屋里能看到对面房间的室内，这时大家就需要多考虑一下了。
一些地形比较特殊的城市，例如重庆，买房时对于楼间距的指标，需要特殊关注。由于重庆是个山城，楼房依地势而建，加上地少人多，楼间距往往不能达到标准程度。这时，您就需要重点关注通风、采光的情况了。
指标二：车位比
需重视程度 ★★★★
车位比就是指居住小区的“总户数”与“车位总数”的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
现如今，开车的人越来越多，停车也越来越难。车位比高的小区，可以很好的解决难停车的难题。
指标三：绿地率和绿化率
需重视程度 ★★★★
这两个概念，大家很容易混淆。不过，小南提醒大家，买房时重点问清楚绿地率，一般小区的绿地率不能低于30%。绿地率高的小区，绿化环境会很舒适。
指标四：得房率和公摊面积
需重视程度 ★★★★
得房率和公摊面积放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。
大家在买房时，这两个指标的要相互权衡一下，不能单单只追求高得房率，低公摊面积。
指标五：层高
需重视程度 ★★★
对于购买普通住宅的用户来说，层高对你的生活的影响不是很大。但对于购买跃层或复式的购房者，要注意层高。层高太低，会让人有压抑的感觉，舒适度不高、
指标六：容积率
需重视程度 ★★★
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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给初次买房的你!选好房就参考这十大维度
房市深似海！初次买房的人，更是感觉无从下手。每个认真买过房的朋友都有深刻的体验，虽然看房选房的过程很累很辛苦，但是亲身经历一次下来，也算是半个选房专家了。现在我们就把大家的心得总结一下，分享给大家。选房，以下这十个维度是不可忽略的。
买房技巧 选房技巧
维度一：开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。如果选择了一处已经建好的小区，虽然价格相应贵一点，但是放心。如果花钱买了个坑，房子一天不封顶，就会多担心一天吧。可这样的准现房也有不好的地方，就是根本不愁卖，房源不多，选择余地小，价格坚挺不好砍价，不然就别买！
维度二：户型
刚需族选房必须考虑以后的居住舒适度，最好选择南北通透的两居室。通透户型的先天优势就是居住舒适，而且，两居室相对来说是比较实用的，遇到父母过来或者亲戚朋友借住，都是很方便的。
维度三：临街问题
临街的房子噪音相对大一点。买房的时候，一定要进入到房子里面实地感受一下噪音情况，不要听置业顾问的说辞，一定要亲身感受。
如果实在选择余地小，只能临街，处理噪音大最好的办法就是用中空玻璃，窗户打开和关上时噪音的区别还是非常明显的，以关上时候不影响正常休息为原则。
维度四：期房的优缺点
缺点呢，很明显，期房是还没盖好的房子。以前会出现房子烂尾的情况，现在好一点了，规定主体封顶前不能预售。另外就是看不到房子的实物，只能看图纸买房，到盖好时可能会有一些不可预料的改动。
优点也有。如果是现房，买完就要装修，没有那么多钱怎么办？期房可以缓一缓，买房后再存装修的钱，而且户型楼层的选择余地比较大。
维度五：贷款
推荐首选公积金贷款，利率较低，100万的贷款，商贷会比公积金贷款的总利息多出30多万。
而且，公积金的贷款额度是由账户余额决定的，所以要时刻关注自己账户的缴存情况，买房后，每月交的公积金还能用来还贷。
维度六：地段
地段决定了以后的生活圈，所以各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。
周围的配套也非常重要。买新盘不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。
维度七：房屋质量
房顶要注意水迹，可能是楼上漏水；闭水实验一定要做。如果买的是期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。
维度八：容易被忽略的好房
就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。
如果再赠送个大露台，就更好了。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受。
维度九：自己兜里的银子
除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。
维度十：还款方式
分为等额本金和等额本息，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。
两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，如果有打算很快提前还款，建议选等额本金；如果您是稳妥型或者固定收入类的买房者，建议还是选等额本息。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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初次选房这四个重要环节一定要注意！
买房是个技术活，对于第一次购房的人来说，应该怎么选房呢？
一、户型面积
对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
二、小区环境
社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
三、房屋质量
最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
四、注意细节
车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。
