父母未满五年限价房有房产证能过户给子女吗？
不能。满五年后才可以。 两种办法办理房屋产权过户 ； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、父母带《身北京限价房五年满后如何转让？
一、五年后过户，是以买卖的形式，没有赠与或继承的概念。《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。
二、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。
扩展资料
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》
京建住[2008]226号
第三章 供应对象
第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：
(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。
参考资料 百度百科 限价房
限价房转给子女要交多少的税？
针对限价房（两限房）过户，两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地等价款。
两限房离婚后将房产过户给子女需要交税吗?交多少税？
过户给子女可通过继承过户、赠予过户和买卖过户三种方式。方式不同，税费也各不相同。
1、赠与过户税费:评估费(以市值不同金额等级分别计算后累计总和)+赠与公证费(房屋评估价的2%,至少200元)+契税(房屋评估价的3%)+印花税(房屋评估价的0.05%)+登记费(100元)，以90平市值300万元房产举例计算约计16万元;
2、继承过户税费:评估费(同赠与方式)+公证费(同赠与方式) +印花税(同赠与方式)+登记费(同赠与方式)，以90平市值300万元房产举例计算约计7万元;
3、买卖过户税费:评估费(房屋评估价的0.1%) +契税(房屋评估价的1-3%) +印花税(住宅用仅收取权证印花税5元/本)+登记费(个人住宅每件80元) +测绘费(200-400元)+交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)，以首套或二套房，90平市值300万元房产举例计算约计3. 39万元。
一个亲戚把名下的一套房子想赠予我，这和二手房过户手续上有什么样的区别？
户主住宅是指房屋所有权登记中心通过转让、出售、赠与、继承等方式办理的房屋产权变更手续，即甲方向乙方转移财产的全过程，房地产转让有几种不同的情况，如继承不动产、捐赠不动产转让、二手不动产转让等。
二手房是指已在房地产交易中心准备完毕，完成初始登记和一般登记，再次挂牌交易的房地产。它相对于开发商手中的商品房，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（分房交易）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
先到当地房地产公证处办理赠与公证，现在到房地产交易中心办理赠与过户。如果房产证已经签发5年以上，建议交易过户更加划算。具体情况如下：转让捐赠费约为报税价格的6%（即您同意的房产转让价格）（公证费3%，转让税3%）。但是，如果您想在礼品转让后转让房地产，您需要为单个个人所得税支付20%的纳税申报价格。因此，不建议赠与房屋进行转让。
建议通过买卖方式转让房地产，即直接转让房地产。税款约为房地产申报价值的8%（出卖人：个人所得税的1%（免征房地产证的年限在5年以上）、营业税的5.5%（免征房地产证的年限在5年以上）、买受人：契税的1.5%，以及其他上百种转让税。计税点按144平方米以下普通住宅计算。例如，如果房产证已经过了5年，就没有个人所得税，只有契税的1.5%和其他上百种流转税。总共约占1.8%。
报税价格也是由您决定。房管局的电脑系统对每个地区都有最低的评估价格。如果您的纳税申报价格高于评估价格，您将根据您的价格纳税。如果低于，则按系统评估价计算。我们对估价价格了解最多的是同一地区的房地产中介机构。因为他们经常转让自己的所有权，知道通过最低报价能得到多少，所以我们建议你去代理商那里了解一下。二手房过户的基本程序：签订销售合同、交单、交税、完税后过户、领证。不同的地区有时有不同的程序。例如，可以在交货前交税。
签订销售合同，是指买卖双方与中介机构（如有）就房产价格、交付方式、付款方式等协商签订合同。交房是指：买卖双方将相关信息报送房管局，申请办理房产过户登记。买方应携带身份证原件。贷款需要办理首套房证明的，应当按照房管局的要求向有关部门发放。
2018西安市限价商品房申请条件有哪些
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随着房价的不断上涨，许多城市为了保障的人们的住房问题，都推出了一系列的住房保障措施。其中限价商品房是为了解决城镇中等收入以下家庭住房困难而推出的一种房屋，那么西安市限价商品房申请条件有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。\r\n \r\n\r\n2018西安市限价商品房申请条件有哪些\r\n \r\n\r\n1、西安市家庭人均月收入需低于市政府规定的相应标准：三人及三人以上家庭人均月收入需在3250元以下；二人家庭人均月收入需在3750以下；单身家庭人均月收入需在3900以下。\r\n \r\n \r\n\r\n2、限价房申请家庭人均住房面积需在17平米以下。\r\n \r\n\r\n3、外地户籍家庭购买西安限价房，需在西安当地连续缴纳2年社保或者个税。\r\n \r\n\r\n4、限价房申请人年龄单身应在22周岁以上，且不得超过70周岁。\r\n \r\n \r\n\r\n5、限价房申请人及其家庭成员在申请前3年内有房屋赠与及转让的，将无法申请限价房。\r\n \r\n\r\n6、限价房申请人及其家庭成员需在西安当无自住房，且名下没有商铺、办公用房。\r\n \r\n\r\n7、限价房申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满半年才能申请限价房。\r\n \r\n\r\n8、限价房申请人及其家庭成员名下有价值15万元以上的车辆将无法申请。\r\n \r\n \r\n\r\n限价房与经济适用房有哪些区别\r\n \r\n\r\n1、保障对象不同\r\n \r\n\r\n经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，而限价房保障对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。\r\n \r\n\r\n2、土地来源不同\r\n \r\n\r\n经济适用房的土地主要以划拨方式取得，而限价房的土地获取方式通常以出让为主。\r\n \r\n \r\n\r\n以上就是关于安市限价商品房申请条件有哪些的相关介绍，希望能够给大家购在买限价商品房时提供些帮助，让大家能够早日购买到属于自己的房屋。
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