银行断供房哪里能买到
想买到断供的房子的话就要到。
一些专门处置不良资产的公司去看。这一类公司的话,是专门搜这种还不上房贷的房东的房子。当然也可以到,一些指定的拍卖网站上去看一些要拍卖的房子,这些房子的话大部分也都是因为业主缺钱,还不上贷款,拿出来卖的价格都会比较便宜一点。
房子断供多久会被银行拍卖?
房子断供3个月或者一年之内有6次违约会被银行拍卖。
通常情况下未按时还款银行会通过电话或短信通知提醒,一段时间后银行经理会联系催缴,还将面临贷款罚息。
当房贷断供六个月以上的时候,贷款银行的律师就会以电话的形式和贷款人进行沟通,而办理了按揭贷款的房屋则会被贷款银行冻结,律师和贷款人协商无效后,贷款银行就会走法律程序,把房屋以低价拍卖给其他买房人。
房子断供后的后果:
一、房子会被银行低价拍卖
在按揭过程中,由于您是向银行进行的抵押贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的,在购房者断供一段时间,银行在追讨未果的情况下,可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
二、偿还银行贷款本息
在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,那么银行还有权向你追债,除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行。
三、首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂
在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,很有可能这些钱也都打水漂了。
四、已还的房贷白白损失了
如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。
房子断供,法院强拍的具体流程,请大侠指点
您好:
您断供后,银行会向您发送催缴函,两个含义,一个是真实催缴,另一个是作为他们后续走诉讼的证据。
催缴函发送后,仍不缴纳,向法院提起诉讼,正常庭审,出不出庭没有非常可以反驳的证据,基本不影响民事判决,判决您一定期限内缴纳月供。
银行拿着民事判决,向法院执行庭申请执行您的财产,并向法院提交您财产线索
法院正常传唤开庭,无异议基本开始评估您的财产
评估结果出来后,无异议开始网络拍卖
希望对您有帮助
买断供房有什么要注意的地方?
断供房就是法拍房,但是要注意,就算是法拍房也需要交一定税款。
一般法院会出具一些材料,让买家办理免交增值税。但是如果法院没有办法出具这些材料,买家还要付高额的税款。
拓展资料:
法拍房即法院拍卖房产,指遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权,而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。
产生原因
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款
由民间借贷产生
比如:甲方借乙方钱款,约定以自有房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务
由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人
由司法没收产生
比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库
由无主财产产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库
拍卖形式
法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家——分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
法拍房税费问题
物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。因为法院明确告知:物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。