为什么清华苑办不了房产证
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然处于抵押状态 这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。 4、项目竣工验收未通过 项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。 5、开发商未缴纳契税 现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机西安一小区购房11年，却办不了房产证，这是什么原因导致的？
买房11年却办不了房产证的原因有两方面，一方面是因为报建手续不完善，小区绿化各方面都没有通过验收，另一方面是因为合作建设方的工程公司欠缴了2100多万的税款和罚款。300多户业主为此感到十分痛心，辛辛苦苦几十年的积蓄，好不容易买了一座房子，却无法办理房产证，寻求也一直无果。
1、这种情况是怎么回事？
西安市长安区某小区341户业主购房已经11年过去了，但是仍然办理不了房产证。他们一直在奔走在各职能部门之间要求办理房产证，却一直寻求无果。根据相关资料了解到长安区的多名官员都因为违规安排办理被处理。
2、办不了房产证的原因是什么？
相关部门调查办理不了房产证，主要是因为报建手续不完善，土地权的证件是假的，并且有关官员的“一路绿灯 ”导致业主办理不了房产证。 房产证办理的流程还是比较简单的，只要我们带着所需要的材料进行产权登记，完成契税及缴纳书的办理即可。在这里需要业主提供的材料，包括户主的身份证复印件，购买的销售合同以及销售发票等相关资料。需要注意的是保证合同，发票，测绘报告等各个资料的内容，一定要保持一致认真核对，避免出现错误。
3、在购买房产的时候要注意哪些事项？
购买房屋之后办不了房产证的现象有很多，并不仅仅是西安市这一个小区，很多小区因为购买之后开发商却无钱建造，携钱逃跑，导致无法办理房产证。我们在买房的时候一定要进行深入的调查，了解开发商的建房实力资源，尽可能的选择一些大型比较有名的开发商所建造的房屋，避免因为一时的疏忽而造成日后不必要的损失。
