什么是准现房？准现房和期房有何区别
刚开始买房的人可能是房地产行业的小白，对于很多房产知识都不甚了解。比如购房者在买房的时候常常会听到准现房、现房等字眼而并不明白这两者有何区别。么究竟什么是准现房呢？购买准现房的优缺点有哪些？下面小编来为大家整理出准现房的完整信息，告诉你什么是准现房以及准现房的优缺点。
什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
中介所说的准现房合同完全是一种忽悠客户的说法，没有这种合同，更不用说受法律保护。在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，最好是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。
准现房的优缺点
优点：
看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。
准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。
缺点：
无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
准现房跟期房的区别是什么？
一般来说，三者中，只有现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。
什么是准现房，准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。
期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
买现房眼见为实？
什么是准现房?众所周知，现房最直接的好处就是：看得见、摸得着、实实在在;而期房总是与许多“不确定”联系在一起。考虑到当前调整政策下，中小型开发商资金链紧绷，期房存在的逾期交房、工程“烂尾”的隐患逐渐引起购房者的担心。无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者最后购房梦成空。而准现房可以“一手交钱，一手交房”，让购房者少了更多担心。
其次，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，据报道，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的投诉比例占到了房屋投诉的80%。而准现房能够实地查看，让客户一目了然。因此，据业内人士透露，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这也从一个侧面反映了为何敢于做准现房的如中海、万科、城投这样的大型品牌开发商更能获得客户的信任和青睐。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买准现房有哪些好处呢？分别是什么？
准现房是雏形已经建成的房子，虽然说还没有完全建好，但是准现房的优势显而易见，那就是可以直接看见房屋周边的环境，并且准现房的价格比较稳定，比现房还要更低一些。
1、眼见为实，规避烂尾楼
虽然说准现房还没有完全修建好，但是大概的一个雏形是已经完成了的，所以准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
2、购房纠纷少，风险小
准现房相对于期房而言，由于已经施工一段时间，剩下的工程所需的时间肯定没有期房那么久。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
3、小区周边环境易勘察
期房销售的时候确实存在太多的不确定性，购房者对期房的了解仅局限于售楼处，对于开发商所介绍的以及承诺的内容完全不了解，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
4、价格稳定
准现房的价格虽然没有期房那么便宜，但是准现房的价格已经稳定，相对于现房而言又稍微便宜些，从价格方面考虑的话，购买准现房也是一个不错的选择。
什么是准现房 准现房优势
无论是大城市，还是小城市，甚者是小县城，都可以见到林立的高楼，越来越多的开房商涌现，越来越多的大厦高楼出现，人们对房子的追求热情从未消退过。现在的社会风气就是结婚女方要要求有房有车。房子在我们的观念里就代表着归宿，有了房才会有安全感。现在市面上出现的房主要就是两种期房和(准)现房。很多人都搞不清如何选择，选哪个好。面对这样的问题，小编今天在这里先向大家说一下准现房的优势。
什么是准现房
楼盘的选定到开发成功售卖，不是一朝一夕的事情，他需要开房商提前几年就要做好充足的准备，策划。工程已经全部竣工，通过了环境质量的检测，安全的检测，用户签订完房屋购买合同和土地使用证，即可办理入住的商品房。
准现房的优势
1.安全有保障。可以看到房子的真实面貌，不是摸不到看不见的。受销售人员话语影响较少，自己看到现房，可以感受到真是情况，准确地进行判断各方面的条件。交通是否便利，房屋内设施是否齐全，户型是否合理。还可以要求在准现房进行体验，感受整个小区的环境和物业服务。
2.方便省事，即买即住。不用等到楼盘工程完全竣工，想什么时候入住就什么时候入住，不存在时间问题，而且还会省去一大笔租房的费用，买到心仪的房子。
3.避免纠纷，存在升值空间。准现房由于各种配套设施和相关服务已全部完成，相对于期房的不确定性，存在更加大的升值空间。因为期房到入住的时候可能会和销售人员原本说的会不一样，一些交通周围服务并没有预习的那么好，这样还会容易导致纠纷。而准现房是自己事先体验过的，就不会存在这样的问题。
买房的时候，我们还要根据我们的经济能力在结合实际情况进行购买，不能贪图便宜。很多开发商，代理商就是利用了消费者贪图小便宜的心理，各种吹嘘房子怎么好，怎么好，一旦进行购买，就会发现其实受到了不良商家的欺骗。面对各种层出不穷的广告语，开发商，各种所谓的增值房，一定要放远目光，或者请专业人士进行分析之后，在做出决定，不要盲目地去购买。
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期房、准现房跟现房哪个更好？准现房是不是更好？
什么是期房、准现房、现房，三者如何区分？准现房又有什么优缺点呢？ 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，所出售商品房称为期房。购房者在购买期房时应签商品房预售合同。 准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 优点： 看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。 准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考期房、准现房和现房到底有什么区别
购房者在购房时会常经常听到期房、准现房和现房这三个名词，很多人对于这三个名词并不是很熟悉，并且不了解这三种房子的区别在哪里，不知道应该买哪一种房屋。那么，什么是期房、准现房和现房？它们的区别是什么？
一、期房、准现房和现房的简单定义
期房从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
经常在开发商的宣传中听到一个准现房的概念。其实严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，一般是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。
购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能叫做现房。
二、期房、准现房和现房的区别
首先，从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别，期房、准现房和现房的入住时间是逐渐递进的关系。如果是现房购买者可以即买即住，如果是准现房是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多，而期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。
第二，期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增，房价受市场、地段的影响较大，但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大，购房压力较小，如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。
第三，从购房风险来看，购买期房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。所以，小编建议购房者如果资金允许的话还是购房现房或者准现房比较安心一些。
第四，期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的致，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
希望大家在看完后对如何区分这三种房屋更清楚一些。小编建议购房者买新房前一定要多多了解这三种楼盘的优缺点，谨慎选择。
