商品房如何缴纳物业费？和居民住宅楼有哪些不同？
一、商品房如何缴纳物业费？
以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。
二、居民住宅楼如何缴纳物业费？
如果居民住宅楼是自建房的话，没有物业的情况下是不用收取物业费的，如果聘请了物业公司，同时也享受了物业的服务，那么就需要收取物业费。怎样才算享受物业的服务呢？享受物业的服务是指物业负责管理房屋的公共部位以及房屋的基础设施。比如道路的维修，绿化修剪和电力设备设施的维修等等。当然还包括洁卫生的打扫，这些都是物业公司要花钱请人做的，所以理应由我们业主来承担这个物业费，是合情合法。
三、总结。
总的来说，商品房的物业费缴纳是必须的，根据每个小区不同的情况，物业费也是不同，如果不缴纳物业费是会受到法律制裁的哦。而居民住宅楼需不需要缴纳物业费，完全是要根据实际情况来看。有一些农村的自建房是没有小区形式的，也不享受任何的物业服务，那是完全不用缴纳物业费的。但是如果是小区的形式，有设物业点，这样的小区，那么缴纳物业费也是应当的，但是这样的小区物业费普遍都比较便宜。
民法典关于物业费缴纳的规定
一、物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。按《民法典》规定，诉讼时效为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过，就不会丧失胜诉权。 二、法律规定物业费缴纳的规定： 1、按照合同关于物业费的规定来收取； 2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交； 3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。 三、物业服务费用主要包括如下项目： 1、常规性的公共服务，主要有以下几项： ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督; ②房屋设备、设施的商品房如何缴纳物业费？和居民住宅楼有何不同？
商品房在缴纳物业费的时候，一般是根据房子的面积来进行缴纳。商品房的物业费缴纳一般是根据物业的规定来进行判断的，每个小区物业的规定都是有所不同，商品房也是如此。一般商品房的物业缴纳费用是根据房屋的面积，按照每平方米来进行缴纳的像一般的物业都是几毛钱每平方米，但如果说商品房的设施非常不错的话，那么，物业费的收取肯定也会更加的高一些。
一般物业费在进行收取的时候不会超过两块钱每平方米，但是像一些非常好的地区，比如说上海的市中心，那么物业费肯定就会更加的贵了。小编所在的小县城物业费，一般是几毛钱每平方米到两块钱每平方米。物业费主要就是为了去给物业员工发放工资，这些物业员工就会让我们的小区环境和各方面都变得更加的好一些。如果说一个小区没有物业的话，那么小区也是会遇到非常大的问题，比如说垃圾没有人去清理，还有就是平时小区出现的一些问题都没有人管。
住宅楼一般是不需要收取太多物业费的，住宅楼都是大家自己盖的房子，一般都是单门独院的，不需要人拿进行打理，所以说物业费也就可以免去了。但是每一个城市的要求是不一样的，像小编老家的房子就是如此，如果是自己盖的住宅楼的话，就不需要去缴纳物业费用。
物业费用是每个住户都必须要进行缴纳的，而且小编在网络上面看见有一些高档的住宅楼。每个月要缴纳的物业费用都要在3000块钱网上，这确实是会给大家的经济带来非常大的影响，一般我们国家对于物业费是有着明确的要求，有着最高的限制，不能够太过于昂贵。
商业住宅物业费收取标准
法律主观：
商业房物业费没有固定收取标准，针对不同的物业，存在不同的收费，每个地方的收取标准均不相同，具体以当地物价局公布的标准而定，部分物业存在 政府指导价 。
法律客观：
《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
商品房物业费怎么算法
商品房物业费依照政府指导价与产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元/_；二级收费标准每月0.75元/_；三级收费标准每月0.5元/_；四级收费标准每月0.35元/_。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以单价即为物业费数额。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
