6大房地产新政哪些与上海有关？ 6大房地产新政是什么

上海房地产新政

法律分析：一. 增值税征免年限调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。购买不满五年的住房全额征收增值税，满五年的征收差额税。

二. 新上海人刚需优先摇号。严格商品住房销售管理。优先解决“无房家庭”刚需住房问题。保护购房人合法权益，加强预售资金监管。

三. 严格执行住房限购政策，夫妻离异后按前家庭总套计算，自夫妻双方离异之日起3年内购买商品住房的。

四. 优化土地供应结构，增加商品住房供应。完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房供应，在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

五. 坚持严查信用贷、消费贷和经营贷。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

上海房产政策

上海对于房地产市场作出了一系列调整，接下来为大家介绍上海房产新政策，有意在上海买房的朋友们可以多留意了。
一、上海是一线城市，也是很多人梦想的地方，在上海外来人口数量庞大，而当地的房价更是居高不下，可以说在国内都是名列前茅。为了防止房价的不合理上涨，上海对于房地产市场作出了一系列调整，接下来为大家介绍上海房产新政策，有意在上海买房的朋友们可以多留意了。本地人购房条件拥有上海市户籍或是夫妻二人中有一人为上海市户籍，在上海当地购房没有社保要求同，但是对于房屋购买套数有限制。拥有上海市户籍自己名下无房，且与父母共有的房产不超过两套，可以再购买两套拥有上海市户籍自己名下有一套房，且与父母共有不起过两套，可再购买一套。
二、注意前提是与父母共有的房子必须要在2011年1月28日之前所购。拥有上海市户籍自己名下无房，且父母无房产，可再购买两套。夫妻双方加小孩、父母，可以申请房产税减免，前提是人均居住面积小于60平米、父母名下无房产、证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需要父母到交易中心。
上海外地人买房条件1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。该家庭在沪无房。能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。2、在上海取得长期居住证满三年可以享受与本地人同等待遇直接购房。三、上海购房新政策调整公积金贷款利率。2015年，央行继续降息五次，购房者的购房压力非常小。如果是贷款在上海买房，光利息就可以省下数十万。而有些被贷款重压的购房者，负担减轻不小。目前，五年以下的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。鼓励租售并举。有关部门针对住房租赁情况，给予补贴，鼓励机构投资者把库存住房作为租赁市场住房的一个来源，从而减少库存。新的居住许可政策。申请居留许可的门槛降低，只要在当地居住半年，就可以获得居住许可。这也为申请人的就业、社会保障、整体家庭和公积金提供福利，未来购买住房更容易。买房是大家谈论最多的话题，特别是像上海这样的大城市，大家在购房前一定要对当地的购房政策有所了解，看看自己是否符合限购的条件，这样在买房的时候才能避免遇到麻烦

上海2021购房新政细则

　　上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
20xx年上海限购令最新规定
　　一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于20xx年3月底前向社会公布。
　　二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成20xx年全市保障性安居工程目标任务。
　　三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔20xx〕34号)规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供)，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
　　四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区(县)房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
　　五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
　　六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
　　加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
　　七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　　八、各区县政府和市有关部门要按照20xx年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
　　九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
　　上海的限购政策，外地人在上海买房，必须连续缴纳5年的社保或者个税，如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。这里上海户籍，成为攻克二房的最大漏洞，一些上海户籍的中介，为了帮客户买房，用自己的婚姻作为筹码，与客户结婚。房子交易过户后，然后在离婚，中介净身出户。

上海房地产新政策

法律分析：根据我国法律规定，个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

法律依据：《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》

三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

2016年你关心的上海楼市政策都在这里

关键词：史上最严楼市新政“沪九条”（3月25日）

政策内容：

1、从严执行住房限购政策

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、实行差别化住房信贷政策

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3、加大住房用地供应力度

加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。

4、强化市场监管和开展执法检查

进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。

5、加快推进旧区改造和“城中村”改造

加快推进中心城区成片二级以下旧里房屋改造和“城中村”改造，积极开展郊区城镇旧区改造。加快推进旧住房综合改造，提升旧住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出让的进度，继续推进旧区改造征收安置房建设，全力确保房源建设和配套设施建设所需土地的供应。

关键词：“沪六条”（10月9日）

政策内容：

1.进一步加大商品住房用地供应力度;2.进一步加强商品住房用地交易资金来源监管;3.进一步加强新建商品住房预销售管理;4.严厉查处房地产市场违法违规行为;5.全面实行存量住房交易资金监管制度;6.加强政策解读和宣传。

上海楼市成交量从九月开始3连跌，直到11月28日，上海出台新政。如果说2016年年初的政策在不断刺激市场需求，那么下半年的楼市政策就是在急速制冷。

关键词：叫停“接力贷”“合力贷”（11月3日）

11月3日，为切实贯彻落实上海市房地产调控要求和人民银行上海总部住房信贷工作会议精神，有效发挥行业自律在房地产金融调控中的重要作用，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。

全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫参与还贷。

关键词：首套房首付比例最低35%（11月29日）

政策内容：

2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新政出台实施的首周，据搜狐焦点统计：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面积150539平方米，环比上涨28.2%；全市成交均价为44746元/平方米，环比下降7%。上周总计752套新房入市。上海新房去化量三连跌。