怎么将二手房转按揭 转按揭应注意哪些问题
二手房 可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易，那到底怎么将二手房 转按揭 呢，在转按揭过程中又应注意哪些问题?我们会在下文详细的为大家阐述这两方面的内容，希望对转按揭的双方当事人有所帮助。 一、怎么将二手房转按揭 一般来说，主要有以下流程： 1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订 买卖合同 ，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售 承诺书 ，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销 抵押 登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 7、担保公司或中介机构代为领取 房产证 ，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 二、转按揭应注意哪些问题 1、预售 商品房 尚未付清房款的 购房 者应该先征得开发商同意方能与受让方签订 转让合同 ; 2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商; 3、转让合同双方应在转让 合同生效 后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。 4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方。 5、如果出让方办理了商品房 抵押贷款 ，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。 6、如果确是房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理 商品房预售合同 终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的 违约责任 。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有 阴阳合同 (就是差价)，发生纠纷会给你带来麻烦。 以上就是有关于“怎么将二手房转按揭”以及“转按揭应注意哪些问题”的内容，其实很多二手房的买卖都或多或少的涉及到转按揭，因为很多人选择按揭购房，而其再次转让的时候也不一定还完贷款。所以这样的房屋再次转让比较复杂，最好在进行转按揭之前问问专业的 律师 ，需提交哪些材料，能否办理过户，如果不能办理过户又该怎么办?当然也可以请律师帮忙办理转按揭手续。
二手房转按揭流程及注意事项是什么
二手房转按揭的流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
注意事项如下：
1、贷款年限。
2、贷款人年龄。
3、贷款额度。
法律依据:
《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
二手房转按揭的业务流程和签约注意事项
二手房转按揭的业务流程：买卖双方签订房屋买卖合同;买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同;买方交纳房屋价格30%的首付款;注意：贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓别墅不超过10年。房龄+贷款年限35年，年龄：贷款人年龄+贷款年限65年，贷款额度等。
签约时应注意：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
注：房龄+贷款年限35年(注：房龄不超过25年)。
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限65年(男女不限)。
3、贷款额度。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
法律依据:
《贷款通则》 第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
购买二手房时如何进行全款转按揭？
购买二手房你会选择全款还是贷款呢？相信大部分人会选择按揭，不过还有一种情况是，本来打算全款购房的，后来因为有事要花钱，所以只能按揭买房了，那么购买二手房时怎么全款转按揭呢？全款购买二手房需要注意什么呢？
一、二手房怎么全款转按揭
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程约需半个月。
6、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
7、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
