房地产五证办理顺序
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随着人们生活水平提高，在选择房产时要求也是越来越高，不但要选择好位置的房子，同时还要看这个房地产它的证件有没有齐全，这样房子保障性比较高。下面小编就来给大家介绍一下房地产五证办理顺序。
办理五证先后顺序是：
1、建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证。
2、其中前面四证办理齐全以后，那么工程投资要达到总体投资30%以后，这个时候开发商才能向向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，这个时候才能开始对这个房子进行预售。
3、其实五证中的《国有土地使用证》,有了这个证以后，就可以证明这块土地使用者他已经向国家支付土地使用权出让金,同，而且还获得了这块土地在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
4、《建设用地规划许可证》,这个证就是证明了你有了建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，而且也是符合了建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
5、《建设工程规划许可证》,这个证指的就是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
6、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》这个证就是由市规划委员会核发，比如说像《建筑工程施工许可证》这个就是由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这个证就是由市国土资源和房屋管理局核发。
总结：关于房地产五证办理顺序相关内容就介绍到，要知道房地产开发商他们在市场上销售商品房，一定办理以上这些证件才行，这样才能开始将你的房子进行销售。
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办房产证大概多久可以拿到证？
正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。
没有房产证的原因有哪些
原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
原因2、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
原因3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
