购买二手房需要看五证二书么?
只要有房产证就行了，五证两书是新楼盘(未下证时)卖房子时出具的，因为没有这五证两书是不能办房产证的。所以，在二手房交易买卖时，是不需要交接两书的。 两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是《竣工验收备案证》(竣工验收备案表)。五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 买二手房注意事项和手续是什么? 1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。 2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了小产权房子没有房产证可以买吗？你怎么看？
小产权房没有房屋产权证不可以购买。是因为这种房屋不可以进行银行借款和抵押贷款，并且还有很多风险。
小产权房，它这一个“小产权”实际上是咱坊间的一种表达。简而言之，你要从合法性来套的话，它实际上是没产权。是因为这种房屋是没有国家授予的土地使用证和预售许可的，当然，你的买房合同在房屋管理局是不可以登记了。因此你就难以获得一个合理合法合规，有效的房屋产权证。这实际上就是小产权房，最大最大的问题。
除此之外，申请办理产权证，必须要有五证，即国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建筑工程施工许可证及商品楼销预售许可。因房地产开发商没有五证，那么小产权房买家不可以到房屋管理部门申请办理有关房屋产权证，造成小产权房只具有一般商品楼的使用特性。
并且，购置小产权房没有房屋产权证，没有登记，就不可以去银行做个人贷款，只可以一次付清购房款。实际上负担也挺大的。那么你不能去银行做个人贷款，同样的道理你以后也不可以拿这一个房屋去银行做质押，其次你交易的时候很有可能也有许多的隐患存在。
因并非房屋合理合法所有人，不可以对抗国家的征收和拆迁，买房者难以获得补偿。若小产权房屋违背我国政策被强制拆迁，购房人很有可能遭遇既不可以获得房屋，又不可以索要购房款的难堪局势。
此外房地产开发商在建设小产权房屋时，为挣钱会以次充好，再加上职能部门监管不到位，存有严重的安全风险，在实际使用中许多小产权房出现墙面裂缝、房顶漏水等品质问题，更难以达到防风、防震、防潮、消防的建筑规范和基准。要是出现房屋质量纷争，买房者维权难，最终只能自己承担亏损。
没有房产证，只有土地使用证/准建证/规划证的房子可以买吗？
可以买的，但是呢也有一定的风险，因为到时候办理房产证的时候需要原户主先去办理房产证，然后再给你过户，如果后面你找不到他的人或者他不配合，那么你的房子就不会有房产证以后再转卖就不怎么好操作，另外，若以后你的房子增值了，你要求原户主去办理房产证，他有可能要求你补偿些费用再才肯去办理房产证，那么这事就麻烦了。旭辉运河悦章“五证”有哪些，购买来适合自住吗？
您好，很高兴为您解答旭辉运河悦章小区相关问题。
旭辉运河悦章“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、旭辉运河悦章工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买旭辉运河悦章之前一定要先看五证是否齐全。
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东莞金域半山“五证”有哪些，购买来适合自住吗？
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