购买小产权房需要注意哪些事项？
购买小产权房需要注意的问题有：注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
购买小产权房应该注意哪些问题
法律分析：1、注意合同的签订：因为小产权房是不能办理房产登记等合法程序的，所以购买者只能在购买时通过规范合同的签订来维护自己合法的权益，一旦出现问题和纠纷，按照合同的约定正确有效的处理。2、注意交易时价款的给付：由于小产权房一般不适用按揭，所以付款时因为涉及金额较大，建议在付款时一般选择转账等可以打印凭证的方式进行，这样有利与证据的保全。3、注意开发商是否具有相应合法的资质：开发主体是否合法，是否取得国有土地使用，是否取得建筑工程施工许可证，是否符合城市规划。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
买小产权房子注意事项
法律分析：买小产权房要注意如下事项：1、开发主体要合法；2、符合城市总体规划；3、购买规模化的小产权房；4、找见证人见证签订合同；5、合同约定详细。把以上事项注意好，还是可以大大降低购买小产权房的风险的，即使被政府强拆了，也能获取相应违约金。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
小产权房子买卖需要注意什么
买小产权房需要注意以下情况：
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
3、买房人要符合小产权房购买的资格；
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
2021年生效的《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
买小产权房注意事项和手续
买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。期间需要注意房产五证是否齐全，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
1、 看小产权房开发主体是否合法
实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。
2、 看是否取得了国有土地使用证
购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。
3、 看是否有房地产市场整顿风险
按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法，但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。
4、 看是否符合城市规划
城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障
。
5、 看是否取得了建筑工程施工许可证
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，要取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障
6、 看是否有商品房销(预)售许可证
据规定，城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关【法律法规】的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售
【法律依据】：
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议
(五) (五)其他必要材料。
