如何正确的测量房屋面积?看这里!
在购买房子的时候，最好是对房子的面积进行测量，以防出现房屋面积和合同当中规定的面积不符的情况。在测量房屋面积的时候，也有一定的方法，下面就有小编来为大家简单的介绍一下，希望能够起到一定的帮助。
一、房屋面积如何测量
测量的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。
1、依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。
2、测量一下房子的使用面积，可以用卷尺测量出长度和宽度，就可以算出面积，可以将面积之和相加，就可以计算使用面积是多少了。
3、测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。
4、测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型。
5、使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积。
二、实际测量出的面积和合同当中规定的面积不符
如果出现实际测量出来的房屋面积和开发商在合同当中规定的面积不符合的情况下，那么需要根据面积的误差来处理。
1、如果面积之间的误差差在3%以内，那么是需要按照合同当中规定的价格来结算的，同时需要将3%以内的房款价和利息补偿给买方。
2、如果面积之间的误差在3%以上，那么作为开发商需要将之间的房款价和利息补偿给买方，同时需要双倍的赔偿。
三、购房注意事项
1、在购买房子的时候，需要将房子的实际情况了解清楚，最好是到当地实地考察一下，了解清楚房子具体的户型、质量、面积大小之后再决定要不要购买。
2、并且在交房之前需要先验房，验房的时候，需要准确的测量出房子的实际面积。
量房的时候主要要注意哪些方面？
①、准备量房工具 量房时候蕞基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺蕞好带长度在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。 传统的用卷尺量房操作起来比较麻烦，而且测量误差也较大。现在量房的工具越来越先进，如激光测距仪，操作简单，轻轻一照就可以将数值反应出来，精确度很高。 ②、绘制房间图纸 如果没有携带房屋户型图，就需要现场在纸上画出大概的平面结构图。图不需要太讲求尺寸，只要能进行数据标记就行。 ③、实施测量 量房是个琐碎的过程，从量房的动作上来分，基本可分为量、看、摸、照、问。 量房的正确顺序：量房一般从入户门开始，转一圈量，蕞后回到入户门另一边,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的怎么测量房子平方面积
在从开发商手中接过房屋钥匙之后，要对房屋面积进行测量，看与合同上的面积是否一致。那么怎么测量房子平方面积呢？房子面积测量要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！ 怎么测量房子平方面积： 首先要先准备一份房屋楼层平面图。其次要测量套内使用面积，但是在测量时测量地要比地面高出1-1.2米。最后要测量并计算出套内建筑面积，其计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 房子面积测量要注意什么： 1、采用房屋层高计算建筑面积的，层高要在2.20米以上。 2、房屋外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，要以主墙来计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。若墙体厚度不同的，要分层分别计算。 3、要交房了，怎么测量房屋建筑面积和使用面积？简单点。
建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
扩展资料：
在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
2、检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
4、没有围护结构的屋顶水箱间。
5、层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
6、单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
7、层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
参考资料来源：百度百科-房屋建筑面积
参考资料来源：百度百科-建筑面积
房屋面积的正确测量方法是什么？
房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）\x0d\x0a房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要） \x0d\x0a一、计算全部建筑面积的范围 \x0d\x0a1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 \x0d\x0a2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 \x0d\x0a3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 \x0d\x0a4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 \x0d\x0a5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 \x0d\x0a8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。 \x0d\x0a13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 \x0d\x0a15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 \x0d\x0a\x0d\x0a二、计算一半建筑面积的范围 \x0d\x0a1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 \x0d\x0a2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 \x0d\x0a3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 \x0d\x0a4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。 \x0d\x0a5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。 \x0d\x0a\x0d\x0a三、不计算建筑面积的范围 \x0d\x0a1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 \x0d\x0a2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 \x0d\x0a3、房屋之间无上盖的架空通廊。 \x0d\x0a4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 \x0d\x0a5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。 \x0d\x0a6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 \x0d\x0a7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 \x0d\x0a8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 \x0d\x0a9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 \x0d\x0a10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 \x0d\x0a\x0d\x0a成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 \x0d\x0a\x0d\x0a一、成套房屋建筑面积测算 \x0d\x0a（一）成套房屋的建筑面积 \x0d\x0a成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 \x0d\x0a（二）套内房屋使用面积 \x0d\x0a套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： \x0d\x0a1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 \x0d\x0a2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 \x0d\x0a3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 \x0d\x0a4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 \x0d\x0a（三）套内墙体面积 \x0d\x0a套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。 \x0d\x0a（四）套内阳台建筑面积 \x0d\x0a套内阳台建筑面积按的规定计算。 \x0d\x0a套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 \x0d\x0a\x0d\x0a二、共有共用面积的处理和分摊公式 \x0d\x0a（一）共有共用面积的内容 \x0d\x0a共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 \x0d\x0a（二）共有共用面积的处理原则 \x0d\x0a1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 \x0d\x0a2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 \x0d\x0a\x0d\x0a三、共有建筑面积的分摊 \x0d\x0a（一）共有建筑面积的内容 \x0d\x0a共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 \x0d\x0a共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 \x0d\x0a独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 \x0d\x0a（二）共有建筑面积的计算方法 \x0d\x0a整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 \x0d\x0a（三）共有建筑面积的分摊方法 \x0d\x0a1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\x0a住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 \x0d\x0a2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\x0a首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 \x0d\x0a住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 \x0d\x0a商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 \x0d\x0a3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\x0a多功能综合楼共有建筑面积根据各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
