商住两用的房子值得买吗
商住两用的房子值得买，原因如下：
1、不限购政策
商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房！
2、总面积小
商住两用房的小公寓楼一般规模较小，绝大多数是40㎡～70㎡上下，特别适合年青人定居，或是项目投资。
3、可商可居
商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型，可以自身定居还可以做生意，也特别适合办公室成本费规定较低的公司。
4、动感性强
由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。
商住两用房缺点
1、商住两用房一般不可以落户口
商住两用房一般没法迁到户籍，这代表着即使附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便。
2、商住两用房生活成本增加
商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远远高于住房新项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。
商住两用的公寓，个人刚需，买来自己住的话有什么缺点？税费什么的是不是要高，具体多少呢？
缺点：
1、首先，最关键的是年限短，一般都40年产权．普通是70年产权。
2、其次，物业费贵，最少要贵一倍到两倍．水电都要按商用算，民用电0.48元，商电1元．商住两用的公寓一般没有用来自己住的，主要是用来出租，一般都是用来开小公司。
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。
扩展资料：
事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
参考资料来源：百度百科-购房税费
参考资料来源：百度百科-商住两用房
商住两用房过户税费是怎么算的?
商住两用房过户税费计算方法如下：
1、买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，1.36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5.5%。个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
商住两用房与住宅的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
请问杭州买房要不要付什么商住两用房税费的？
您好，新房交易需要交纳的税费主要有：
1、房总价3%的契税
2、维修基金参考当地标准
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。商住两用房需要缴纳的税费
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买商住两用房，税费怎么交，要怎么算？
你好商住两用房属于非普通住宅的，这样的房子需要交3%的契税，个税1%，营业税5.6%，如果房子满了五年，营业税就不用交了。
