二手房更名和过户的区别在哪里


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在国内房产的变更是有两种方式的,一种是更名,一种是过户。可能很大一部分人都知道过户会更有保障,那么对于二手房更名和过户有什么区别呢?购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”,是否会让人联想到将房产“变成”为另一个人的名字下?是通过更名还过户完成的呢?
二手房更名和过户的区别
更名:只是签了合同,还没到房管局备案,还没拿到不动产证,因此还没有房本,主要由开发商收回原来签约的合同,再重新给一份有想加的名字的合同。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
打个比方你购买了开发商的房子,交了首付签订了合同,发现你又不想买了,那么就想将名字变成家人的,或者是收了人家转让费想换成其他人的,这个 时候就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更,更名过程需开发商来完成,提是合同还未备案,工程没有竣工验收的情况下。
过户:拿到了不动产证,要想在产权证换成您的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,还需要缴纳一定的税费。过户是通过房地产交易中心合法办理!
打个比方购买二手房,在交易谈妥后就需要房屋持有者携带不动产证和购买者到房管局办理房屋产权的变更手续,这就叫过户,有就是讲拿到不动产证的房屋的产权从一方转移到另一方。
编辑总结:上文就是二手房更名和过户的区别,如果您买了房子的话,一定要记得去房管局做的是更名,只有所有权改变了,房子才是你的。

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二手房过户流程有哪些


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由于房价给人带来的压力,导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多,那么二手房过户流程是什么呢?

一、二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同,合同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司,这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合,就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明,以及转让合同等相关文件,到房管部门提出申请,然后申报成交价格,拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 国土部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续,到房管部门去领取房产权证书。

编辑总结:关于二手房过户流程是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。



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二手房怎么过户


二手房的过户流程:1、签订买卖协议;2、查档;3、转定;4、物业评估;5、申请按揭;6、银行出《承诺书》;7、签署担保协议;8、办理委托公证;9、赎契;10、申请产权转移递件;11、审批;12、缴纳税费;13、出证;14、银行放款;15、交接物业;16、结清尾数。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
过户注意事项:
二手房过户是一个繁琐的过程,最好进行空房交接,认真履行交接手续,要在房主或租赁住户搬出清空后进行,查看房屋内各种配套设施的缺损情况,各种费用的结算情况,以确定房屋过户后即可入住,或合同约定好搬出时间,并调查清楚是否还有户口未迁出,以免以后出现各种不必要的麻烦。
领取房产证需携带证件:
1、已交税费的发票;
2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
3、收件清单。注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。




二手房的过户是什么意思

您好!二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。 办理流程 1.购房资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证 提交材料 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金

二手房过户流程是什么

买房是许多购房者最开心的事,看到房产证上有自己的名字,就拥有了房子的所有权。然而许多人喜欢购买二手房,但对于二房的过户不太了解。那么二手房过户流程是什么?二手房过户有哪些注意事项?带着这两个问题我们一起来看看吧! 二手房过户流程是什么: 首先买卖双方签定买卖合同,要贷款,双方还需带上相关证件到银行签署贷款合同;然后缴纳公共维修基金、挂牌及网签;接着银行批贷后,就要办理过户手续,并取得不动产证;最后交房,结清水、电、煤费用,同时还要办理好物业交割等手续。 二手房过户有哪些注意事项: 1、了解房屋情况 首先购房者过户二手房时,要认真了解房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、格局采光及周边设施等。只有