房屋性质,满五唯一是什么意思

房屋性质,满五唯一是指房产证下证日期至今过5年,这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅,而且这个时候交易可以免掉营业税,个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。
一、 常见的房屋性质分类
现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子,因为买了房子之后,这个房子就会属于自己。而在买房子的时候一定要分清房屋的性质,这样才不会被别人骗。首先有商品房,商品房就是开发商,现在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可以自定价格出售的产权房;其次就是公房,公房就是公有住房,是由国有企业事业单位投资新建的住宅,产权一般都是归国家所有;还有一种就是经济适用房,现在大部分的年轻人都会购买经济适用房,因为经济适用房的价格是比较低的,根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,所以是由国家统一下达计划的,免收土地出让金;最后一个就是小产权房,小产权房不是法律的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,也就是说居住者只有使用权,没有所有权,所以这个是最不划算的房子。
二、 购买满五唯一的房子可以省税费
买房子是需要缴纳个人所得税的,而买满五唯一的房子不需要交个人所得税;对于增值税可能很多购房的人都是不太了解的,甚至没有听说过,其实在二手房进行交易的时候,购房者是需要缴纳增值税的,增值的计算就是通过销售的收入减去购买按照5%计算的,所以个人购买5年以上的普通住房对外销售的,是可以免增值税的。
综上所述,如果有一定的资金就可以选择买房子,但是在购买房屋的时候一定要认清房屋的性质,不要被别人骗了。

满五唯一是什么意思

“满五”指的是房产证下发时间满5年,不同房屋性质判定标准不同,具体如下: 1.商品房:房本填发的日期或契税票满5年 2.公房:房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期,只要上述条件满1个就算满5年 3.继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年 4.赠与:赠与直系亲属,按房本以原始日期计算是否满5年,赠与非直系亲属,按赠与后的日期算满5年 “唯一”指的是以家庭(配偶及孩子)为单位名下只有一套住房。 “满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋,产生的税费少,购房成本低,免去增值税及个税。 期待您的采纳!

房子满五唯一是什么意思

购置房产时,总会被人询问“房子是否满五唯一”可这是什么意思呢?相信很多人对这方面都很不了解吧。下面就和小编一起来看看房子满五唯一是什么意思?以及北京满五唯一的房子有哪些优惠政策呢?希望对您有所帮助。 一、房子满五唯一是什么意思 “满五”是指以办理产权证出证日期或契税票开票日期为“起始日期”,时间需要满5年或超过5年。 “唯一”是指业主在一个省份里,登记在房屋权属登记系统里只有一套房子,其中部分限购城市是以家庭为 “唯一”单位。但如果该套房屋有多位共有产权人,那么该套房屋同样作为共有产权人名下房产。 二、北京满五唯一的房子有哪些优惠政策 1、不需要缴纳个人所得税:房产证满五年,且房屋是家庭唯一住

房子满五唯一是什么意思

房子满五唯一是房屋所有权人购买这个房子已经满五年,家庭中唯一住房的意思。满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。

但是满五唯一的房子,属于非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。

北京满五唯一房产交易的规定。

1、房产证满5年,并且是家庭住房的,不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年,但不是家庭住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年,不论是否是住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。

满五唯一是什么意思?

满五是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下,房子满足满五唯一的条件,即是免房子的个税和营业税。买房税费计算:1、契税,契税是根据房屋所有权,发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税,买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳,契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内,并且是第一次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方到144平米,则需要缴纳1.5%的税收,如果不是第一次购房,或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。3、营业税,关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。