公司购买土地使用权的方式有哪些？
(1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。
(2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。
(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应同时转让。
(4)改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳
(或补缴)土地使用权出让金。
(5)土地使用权转让应办理过户登记手续。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。
《土地管理法实施条例》第二十九条
国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
国有土地拍卖的流程是什么？
一、国有土地拍卖的流程是什么？ 1、市国土资源局发布国有 土地使用权 拍卖公告; 2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料： ① 国有土地使用权拍卖公告; ② 国有土地使用权拍卖须知; ③ 竞买申请书(样本); ④ 拍卖成交确认书(样本); ⑤ 国有 土地使用权出让合同 书(样本)及其它有关合同(样本); ⑥ 拍卖地块规划设计要点; ⑦ 拍卖地块位置示意图; ⑧ 其他有关文件。 3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳 履约保证金 ： ① 竞买申请书; ② 法人 营业执照 副本(如个人竞买须提供本人居民 身份证 复印件); ③ 法定代表人证明书; ④ 法定代表人身份证复印件，如委托 代理 人应提 授权委托书 及受托人身份证复印件。 4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请： ① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的; ② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的; ③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的; ④ 竞买申请人不具备资质的; ⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的; ⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。 5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。 6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。 7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行： ① 主持人点算竞买人; ② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项; ③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示; ④ 主持人报出起叫价; ⑤ 竞买人举牌应价或者报价; ⑥ 主持人确认该应价后继续竞价; ⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交; ⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人; ⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。 8、 在《拍卖成交确认书》规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。 9、 批准建设用地。 10、申请土地登记、颁发土地证。 二、相关法律规定 《 拍卖法 》 第四十九条 拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。 第五十条 拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。 拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。 第五十一条 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。 第五十二条 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。 第五十三条 拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的，还应当由买受人签名。 第五十四条 拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。 前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自 委托拍卖合同 终止之日起计算，不得少于五年。 第五十五条 拍卖标的需要依法办理证照变更、 产权过户 手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。 从上面所说的内容中我们可以看出， 国有土地拍卖的流程 非常的繁琐和复杂，因为国有土地的所属权本是我国所有，经过相关部门的认定之后，再进行拍卖，那么国有土地的所属权就变化了，当然是谁竞拍下来那么土地的所属权就是谁的。我国法律对此土地认定也有着明确的说明。
土地交易的方式有哪些?
土地公开交易方式有公开招标、公开拍卖、公开挂牌等。土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。土地交易以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。
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